Купить, продать или просто вступить в наследство на квартиру в Киеве стало дороже
Теперь для любой операции с недвижимостью необходимо получить документ не только от БТИ, но и от независимого оценщика, что стоит до 1500 гривен. Но дело даже не в этом: налог придется уплатить с той суммы, которую назвал оценщик. А это уже в 8—10 раз больше, чем писала БТИ. Такие поправки к Налоговому кодексу вступили в силу еще в июне, но внедрять их стали только сейчас. Изменения ввели для того, чтобы пополнить бюджет и вывести из тени рынок недвижимости.
ЦЕНЫ. Если раньше оценочную стоимость требовали не у всех и не всегда, то теперь, как нам объяснила частный нотариус Виктория Войтенко, согласно приказу Минюста, даже при оформлении наследства или договора дарения. И если раньше все документы из БТИ тянули в общем на 1000—1500 грн, то теперь дополнительно к этой сумме придется выложить за оценку еще 300—1500 грн. Делается это для того, чтобы взять госпошлину — 1% от стоимости квартиры и налог на доходы — 5%. «Если вы продаете квартиру и оценщик оценил ее в 800 тыс. грн, придется отдать в виде пошлины 8 тыс. грн и еще налог 40 тыс. грн», — объяснил нам глава ассоциации БТИ Дмитрий Павленко. А вот для наследников первой очереди — мужа/жены, детей и родителей — ставка нулевая. А вот если наследуете квартиру бабушки, тети и т. д. — готовьтесь заплатить те же 1—5%.
ОЦЕНЩИКИ. В большинстве случаев владельцы хотят оценить квартиру дешевле, чтобы меньше заплатить налог. Но с оценщиками, как выяснила «Сегодня», тоже можно договориться. «За обычную трешку в старом доме мы берем 400—500 грн, за новое жилье — 700—1000, за очень большие квартиры, которых в Киеве не так и много, — до 1500. Оценку делаем по предложениям в «Авизо» — на вашей и соседних улицах. Цену занизить можем, но в рамках разумного. Если она будет явно заниженной, нас могут лишить лицензии», — сказал нам киевский оценщик Вадим Калиниченко.
РИЕЛТОРЫ. Риелторы говорят, что цены на недвижимость могут увеличиться на 5—10% — все расходы продавцы переложат на плечи покупателей. «Расходы на оценщиков однозначно увеличат цену на вторичное жилье. Ведь налог 1—5% в итоге выливается в $1—2 тыс., и продавец включит все расходы на все справки в стоимость квартиры. Плюс — взятки оценщикам. Ведь продавцу нужно выгоднее продать квартиру, а цену определяет оценщик. Хотя это можно делать только со знакомым. На первичном рынке половину расходов берет на себя застройщик», — рассказывает нам риелтор крупной компании Анастасия Наконечная. Правда, неофициально ее коллеги говорят иначе. «Сейчас недвижимость особо никто не покупает — нет спроса. Если еще повысятся цены, то он будет еще ниже. Так что сомневаюсь, что ц
17.08.2012
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |