АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Спасти Украину от дефолта, а гривну от падения может только падение цен на недвижимость

лушая обещания Азарова о том, что гривна не упадёт, я решил подумать, а возможен ли этот сценарий в Украине?
Для того, чтобы курс гривны не падал необходимо, чтобы товары составляющие основу себестоимости начали дешеветь. Одним словом, сахар, бензин, жилье должны подешеветь и тогда гривна удержит свое положение на рынке. С сахаром у Азарова пока получается, бензин в стоимости не упадет, поскольку нефтяные короли имеют такие суммы, что могут любого или купить или убить, то остается только недвижимость.

Уже более 4х лет рынок недвижимости стоит. Продажи крайне малы. Все кричат о необходимости коррекции рынка, а воз и ныне там. Действительно в стране со средним окладом в 350 у. е. смешно говорить о средней стоимости одного квадратного метра в районе 1500 у. е. Если реальная цена продаваемых объектов уже давно упала, то номинальная цена еще запредельно высока. Сегодня целая категория граждан купивших квартиру взамен депозита упрямо пытаются продать свои квадратные метры за миллионы. При этом сами они покупали их за 300-500 у. е. Потом начался рост квартирного пузыря, поддержанный отечественными банками, теперь пузырь лопнул, а клоуны остались. Но существование этих клоунов приводит к тому, что любая попытка построить реально дешевое жилье приводит к тому, что люди просто в это не верят, думая, что их обманывают. Украинец скорее поверит в существование НЛО, чем в то, что себестоимость квадратного метра жилья в Киеве аж 300 у. е. за метр квадратный.

Дабы спасти гривну от неминуемого падения, Азаров должен начать официальное снижение цен на вторичку. Сделать это легко, достаточно ввести пару новых налогов на тех людей, у которых есть более чем 1 квартира, и заставить их платить налоги с реальной суммы аренды. Если человек имеющий пять квартир будет платить налогов в сумме 10-20% от стоимости жилья, то он будет вынужден продать лишнее жилье, а если законодательно установить что жильцы, которые поймали «квартиросдателя» на неуплате налогов живут в этой квартире бесплатно 3 года, то уверяю вас, цены на квартиру начнут падать.

Сегодня Азарову и его команде нет другого выхода, кроме как начать политику снижения цен на жилье, только это сможет привести к тому, что реальная покупательная способность гривны возрастет. А если цены на жилье упадут то и курс укрепиться, поскольку жилье входит в себестоимость любой продукции как арендная плата. Конечно пострадают те, кто накупил инвестиционных квартир, но им же говорили, что деньги надо хранить на депозитах. Надо понимать, что только удешевление жилья наполнит банки депозитами и не даст гривне обвалиться.


Алексей Лупоносов



15.08.2012

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298