АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG

Исследование: в 2012 году в Киеве ожидается появление рекордного объема новых офисов вышего класса

В 2012 году в Киеве ожидается выход рекордного объема новых офисных помещений класса А, расположенных в Центральном деловом районе, сообщили Корреспондент.biz в CBRE.
Эксперты международной консалтинговой компании пришли к выводу, что в то время как в Европе в 2012 году ожидается продолжение тенденции сокращения объемов нового качественного предложения в сфере аренды офисного помещения, в Киеве количество анонсированных новых квадратных метров приближается к рекордному показателю 2007 года - 270 000 кв.м.

"После того как экономика продемонстрировала признаки выздоровления в конце 2010 года, начало 2011 года было встречено с оптимизмом касательно будущих перспектив и в секторе офисной недвижимости. Однако, начиная со второй половины прошлого года, стало очевидно, что в ближайшем будущем нас ожидает еще один период “стабильности”, в лучшем случае", - говорят специалисты.

Чистое поглощение офисных помещений по данным CBRE составило 82 000 тыс. кв. м по итогам 2011 года, что на 18% меньше, чем аналитики компании закладывали в свои прогнозы.

По словам экспертов средняя базовая арендная ставка на наилучшие помещения размером 500 кв.м в центре города приостановила свой возобновившийся с конца 2010 года рост в третьем квартале 2011 (увеличившись в первом квартале на 6%, а во втором квартале на 3%) и до конца года оставалась без изменений на уровне $35/кв.м/месяц .

Общий уровень вакантных площадей на рынке постепенно снижался на протяжении трех кварталов подряд, достигнув 13% в конце 3 квартала 2011 года. Однако в последнем квартале вырос до 19%, то есть увеличился на 2% по сравнению с 2010 г. При этом эксперты CBRE отмечают, что данное увеличение произошло в результате ввода в эксплуатацию двух крупных объектов, где большая часть площадей свободна на сегодняшний день.

"Судя по сделкам аренды и покупки офисных помещений, которые произошли за последние несколько лет в Киеве, мы наблюдаем востребованность новых профессиональных бизнес-центров, которые расположены в граничащей с ЦДР зоне", - отметил Владислав Ремень, руководитель департамента офисной недвижимости компании CBRE.

Эксперт также спрогнозировал тенденции на рынке, которые повлекут за собой выход рекордного объема новых офисных помещений: несмотря на то, что рынок офисной недвижимости Киева не насыщен качественными объектами, в этом году вряд ли будет поглощено больше площадей, чем в 2011 году.

Кроме того, добавил Ремень, текущий уровень базовых арендных ставок на наилучшие помещения в ЦДР - $33-37/кв. м/месяц - является высоким для компаний-арендаторов, которые генерируют большую часть крупных сделок.

"Поэтому мы ожидаем, что некоторые девелоперы могут отложить вывод своих объектов на рынок либо же будут вынуждены понизить цены в построенных зданиях, чтобы быстрее сдать офисы в аренду. Арендные ставки на наилучшие помещения будут испытывать давление на понижение особенно во втором полугодии, поскольку самые масштабные из проектов запланированы на конец года", -сказал он.

"Что касается помещений в действующих бизнес-центрах, которые удовлетворяют по техническим параметрам требования к классу В, базовые арендные ставки в таких объектах в этом году скорее всего останутся на прежнем уровне - $21-25/кв.м/месяц, тогда как помещения под отделку в новых бизнес-центрах будут предлагаться по более низкой ставке. Более того, сегодня у компаний есть возможность арендовать помещения в новых современных офисных центрах, расположенных за границами ЦДР, даже по ставке $15/кв.м/месяц", - резюмировал эксперт.

Ранее сообщалось, что в Украину пришла западная офисная культура, когда по коридорам ездят на роликовых коньках и в рабочее время играют в компьютерные игры.


12.03.2012

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298