В частности,
Законом были внесены изменения в ст. 377 Гражданского кодекса
Украины и ст. 120 Земельного Кодекса Украины. Изменения
устанавливают, что размер и кадастровый номер земельного
участка, право на который переходит в связи с переходом права
собственности на жилой дом, являются существенными условиями
договора купли-продажи дома и других объектов недвижимости,
кроме многоквартирных домов. Таким образом, законодатель
попытался связать землю с недвижимостью.
Закон Украины №1702
также внес изменения в ст. 120 Земельного кодекса Украины.
Теперь существенным условием договора, который предусматривает
получение права собственности на жилой дом и другие объекты
недвижимости, является только кадастровый номер земельного
участка, право на который переходит в связи с получением права
собственности на эти объекты.
При этом к
существенным условиям договора купли-продажи дома и других
объектов недвижимости не посчитали нужным отнести размер
земельного участка, что может создавать предпосылки для всякого
рода злоупотреблений.
Согласно ч.1 ст.638
ГК Украины без согласования существенных условий договор
считается незаключенным.
Однако на данный
момент не все участки имеют кадастровый номер, так как до 2002
года его не присваивали. Таким образом, законодательные
нововведения вынуждают лиц, желающих не то, что купить дом на море - вообще купить или продать любую недвижимость с землёй,
оформлять право собственности на земельный участок, что влечет
дополнительные расходы.
Также стоит
отметить, что присвоение кадастрового номера для
неприватизированных участков (введено в феврале 2010г. приказом
ГосКомЗема, не зарегистрированном в Минюсте), по мнению самого
Минюста, является нарушением прав граждан. В настоящий момент
есть обращение министра юстиции Лавриновича в ГосКомЗем об
отмене данного приказа. То есть вопрос пока находится в
подвешенном состоянии.
Свернуть статью >>