Зокрема,
Законом було внесено зміни до ст. 377 Цивільного кодексу
Україна і ст. 120 Земельного Кодексу України. Зміни
встановлюють, що розмір і кадастровий номер земельної
ділянки, право на який переходить у зв'язку з переходом права
власності на житловий будинок, є істотними умовами
договору купівлі-продажу будинку та інших об'єктів нерухомості,
крім багатоквартирних будинків. Таким чином, законодавець
спробував зв'язати землю з нерухомістю.
Закон України № 1702
також вніс зміни до ст. 120 Земельного кодексу України.
Тепер істотною умовою договору, який передбачає
отримання права власності на житловий будинок та інші об'єкти
нерухомості, є тільки кадастровий номер земельної
ділянки, право на який переходить у зв'язку з отриманням права
власності на ці об'єкти.
При цьому до
істотних умов договору купівлі-продажу будинку та інших
об'єктів нерухомості не вважали за потрібне віднести розмір
земельної ділянки, що може створювати передумови для всякого
роду зловживань.
Згідно ч.1 ст.638
ЦК України без погодження істотних умов договір
вважається неукладеним.
Проте на даний
момент не всі ділянки мають кадастровий номер, так як до 2002
року його не привласнювали. Таким чином, законодавчі
нововведення змушують осіб, бажаючих не те, що купити будинок на морі - взагалі купити або продати будь-яку нерухомість із землею,
оформляти право власності на земельну ділянку, що тягне
додаткові витрати.
Також варто
відзначити, що присвоєння кадастрового номера для
неприватизованих ділянок (введено в лютому 2010р. наказом
Держкомзему, не зареєстрованому в Мін'юсті), на думку самого
Мін'юсту, є порушенням прав громадян. На даний момент
є звернення міністра юстиції Лавриновича в Держкомзем про
скасування цього наказу. Тобто питання поки що перебуває в
підвішеному стані.
Згорнути статтю >>