10 стран, в которых украинцы покупают жилье
Cотрудники компаний, занимающихся зарубежной недвижимостью, встречают выборы в Верховную Раду, не скрывая оптимизма.
Из-за жестких ограничений на открытие валютных счетов за границей украинцы пока не такие активные покупатели заграничных резиденций, как, например, россияне. Компании, лидирующие в Украине в этом сегменте и малоизвестные в России, тем не менее, половину сделок осуществляют в пользу жителей соседней страны. Но до тысячи сделок с иностранной недвижимостью в год украинцы все же совершают и поведением на рынке отличаются от россиян.
«Обладатели московской недвижимости нередко перебираются на Запад, не продавая свое жилье в российской столице, а сдавая его в аренду, – рассказывает коммерческий директор компании «Гольфстрим» Максим Туровский. – При выборе, как правило, очень ценят обходительное отношение со стороны посредников. Украинцы более щепетильны в отношении чистоты сделки и доверяют в основном рекомендациям друзей».
Выборы и другие катаклизмы играют на руку компаниям, предлагающим помощь в покупке квартиры или дома за рубежом. Политическая нестабильность в стране, особенно подкрепленная экономическим кризисом, снова и снова заставляет украинских предпринимателей задумываться о «запасном аэродроме» и о будущем для своих детей в Европе.
Поскольку большинство украинских покупателей зарубежной недвижимости не получают официальных разрешений НБУ на открытие иностранных банковских счетов, статистику сделок вести непросто. Да и в странах приобретения не выделяют покупателей из нашей страны и Белоруси в отдельную категорию: это все «русские». Критерии, на которые опираются отечественные риелторы при оценке интереса к странам, – это доля запросов в сети интернет по стране и ключевым населенным пунктам, а также число иностранных компаний, которые активно предлагают свои объекты в Украине, участвуют в выставках. Подсказывает и опыт: поскольку выбирать жилье в некоторые страны, например, в Латвию, потенциальные покупатели часто едут сами, судить о растущем интересе позволяют обращения латышских фирм в украинские с предложением о сотрудничестве.
По запросам в интернете с большим отрывом лидирует Болгария, на втором месте – Испания. Здесь ищут дешевое жилье, хотя раньше покупали роскошные виллы. Теперь этот рынок почти замер. По информации, которую испанские партнеры предоставили компании «Гольфстрим», с сентября 2011 по сентябрь 2012 года на всем побережье Коста Бланка иностранным покупателям со всего мира было продано меньше 200 объектов стоимостью свыше €1,2 млн. Есть в десятке и другие «кризисные» страны – Греция, Кипр: украинцы знают, что покупать надо на падающем рынке.
Ну, а Чехией интересуются в основном по инерции: реальных сделок в этой стране почти не происходит из-за закрытия программ бизнес-иммиграции.
Десятка лидеров выглядит так:
Динамика цен на жилье, доход от сдачи в аренду и расходы на оформление сделки
| |