Болгария: правда и мифы для украинских инвесторов
На днях довелось мне прочитать, на одном сайте, достаточно занимательную статью о перспективах инвестирования в Болгарию. Вкратце, перескажу «грандиозные» перспективы в сфере инвестиционного бизнеса, которые предлагает автор той самой статьи для украинских инвесторов, желающих вложить как можно меньше и получить как можно больше прибыли в «стабильной» и «перспективной» стране ЕС.
Итак, как оказалось солнечная Болгария, хотя и «немножко» потрёпанная финансово-экономическим кризисом, переживает сегодня строительный бум. Правительство данной страны проводит последовательную и грамотную политику, направленную на формирование благоприятного инвестиционного климата в сфере строительства. Для иностранных компаний существует низкий налог на прибыль, отсутствуют ограничения на движение капитала, а самое главное предоставляются приемлемые кредиты с низкими процентами в болгарских банках. Красочно расписывается необъятное поле деятельности для наших бизнесменов – широкий выбор объектов недвижимости, куда можно вложить капиталы. И это при том, что перспектива строительства и развития инфраструктуры в Болгарии будет «продолжаться» неограниченный период времени, потому что эту прибрежную страну можно смело назвать «курортом европейского уровня», а членство в ЕС обеспечит динамичное развитие рынка недвижимости страны на долгосрочные перспективы. Плюс ко всему, представьте, что вы, как говориться, собрались переехать в Болгарию «с концами». И в этом случае, по мнению автора, граждане Украины остаются без проигрыша. Оказывается, болгарское законодательство предполагает возможность приобретения квартиры или дома непосредственно на иностранное физическое лицо. И всё это не считая простоты адаптации в стране, язык которой уж очень схож с русским и украинским, не говоря о привычках, образе жизни и менталитете болгар.
Конечно, для любого инвестора в недвижимость либо строительство объектов «под ключ» Болгария – судя по прессе или рекламе - страна мечты. Однако лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Пообщаться с самими болгарами, которые наверняка расскажут несколько иную версию радужных перспектив покупки недвижимости в их стране. Даже не смотря на болгарское законодательство, которое и в правду достаточно либеральное для мигрантов, готовых вложить деньги в недвижимость, в этой сфере не все так просто.
Бурное строительство и экономический рост с высокими ценами на недвижимость, остались лишь приятными воспоминаниями болгар и переехавших туда украинских бизнесменов. А всё потому, что строительный бум существовал исключительно на деньги банков и благодаря крупным кредитам. И стоило только наступить в ЕС финансово-экономическому кризису, как «мыльный пузырь» долгов лопнул и вчерашние инвесторы стали должниками перед болгарскими банками. Парадоксально, но сегодня болгарские банки создают свои учреждения по продаже той недвижимости, на которую были потрачены немалые кредиты. Одно только это говорит о том, что в Болгарии не строительный бум, а скорее аукцион продаж построенной и недостроенной недвижимости для погашения долгов.
Отдельным моментом является и то, что даже в случае если инвестор успешно завершил строительство своего проекта и более того получил от этого прибыль, размер последней далеко не превышает общую сумму долга перед болгарским банком. Как мне кажется чертой политики кредитования иностранцев, по-болгарски является следующее – вкладывай больше, а получай меньше, но будь готов расплатиться с кредитором!
Но всё же, что же остаётся делать иностранному инвестору, в том числе украинскому бизнесмену, если полученная прибыль от реализованного проекта не превышает сумму долга. В Болгарии эта проблема стала банальным явлением. И её решение в понимании болгарских банкиров не хитрое – не хватает заработанных средств на погашение долга, будь добр изъять необходимую сумму из уставного капитала своей компании.
А для тех, кто ещё уверен в том, что Болгария инвестиционный рай, переживающий строительный бум, настоятельно рекомендую посетить эту замечательную страну и ознакомиться с перспе
24.09.2012
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |