АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Будьте БТИтельны

Благодаря новому закону цена услуг по технической инвентаризации недвижимости может вырасти в разы. Уже осенью в Украине могут появиться частные Бюро технической инвентаризации недвижимого имущества. Соответствующие нормы прописаны в законопроекте №10286, который направлен на подпись Президенту. Формально одновременно с частными смогут работать и коммунальные БТИ. Однако нормы документа прописаны таким образом, что уже в ближайшее время они вынуждены будут покинуть рынок.

Кто конкуренты?

Народные депутаты не оставляют надежд подмять под свои компании высокодоходные рынки услуг. После неудачной эпопеи с оценкой недвижимого имущества для целей налогообложения парламентарии взялись реформировать систему Бюро технической инвентаризации. Законопроект "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества" принадлежит перу "регионалов" Юрия Воропаева и Александра Черноморова, а также внефракционному депутату Сергею Осыке, прославившемуся в качестве идеолога Тендерной палаты.

Согласно этому документу у коммунальных БТИ появятся частные "конкуренты" - юридические лица, получившие лицензии на проведение инвентаризационных работ. Порядок их выдачи разработает Кабмин, лицензионные условия - Минрегионстрой. По данным "ДС", официальная стоимость лицензии составит 0,5 млн грн. Сколько еще придется "пожертвовать", чтобы гарантировать себе успешное прохождение всех лицензионных процедур, пока неясно, но наверняка суммы эти будут немалыми.

Новый закон выдвигает к претендентам на получение лицензий два условия: наличие уставного капитала не менее 10 млн грн. и запрет на ведение иной хозяйственной деятельности, кроме технической инвентаризации недвижимости. Уже существующие коммунальные БТИ смогут бессрочно работать без лицензии. Другое дело, смогут ли они выполнить требование, по которому техническая инвентаризация должна быть единственным видом хозяйственной деятельности.

"Коммунальные БТИ, кроме собственно инвентаризации, проводят также оценку имущества для целей приватизации, экспертизу проектной документации, предоставляют другие услуги частным лицам. Помимо этого, до 1 января 2013 года БТИ должны осуществлять государственную регистрацию имущественных прав (со следующего года эти полномочия переходят к Государственной регистрационной службе). Теперь им придется либо отказаться от части своих заработков, либо покинуть рынок. Разве что на уровне подзаконных актов будет прописано, что на коммунальные БТИ данное правило не распространяется", - пояснил директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко.

По мнению экспертов Главного юридического управления Верховной Рады, оговоренные законом требования к уставному капиталу ограничивают доступ на рынок квалифицированных субъектов технической инвентаризации, которые не смогут собрать необходимой суммы. Хотя Хозяйственный кодекс запрещает устанавливать требования, которые бы нарушали принципы конкуренции. Но, как удалось узнать "ДС", "эксклюзивные" компании, которые соответствуют требованиям, прописанным в законе, уже существуют: они были подготовлены в одном пакете с 12-ю компаниями, которые впоследствии получили право на эксклюзивную предпродажную оценку недвижимости и земли для целей налогообложения.

Бесценная услуга

Региональные власти уверяют, что передача БТИ в частные руки лишит их надежной информации об объектах недвижимого имущества. "Это, в свою очередь, станет серьезным препятствием для формирования градостроительного кадастра, разработки программ социально-экономического и культурного развития территорий, начисления субсидий, распределения жилья", - заявили "ДС" в Ассоциации городов Украины. Но на самом деле региональные власти протестуют против частников вовсе не поэтому: на сегодняшний день БТИ как коммунальные предприятия являются одним из немногих стабильно прибыльных источников доходов для местных бюджетов.

На своих кошельках почувствуют приход частников в сферу БТИ их основные клиенты - рядовые граждане (не платить за услуги смогут лишь суды и силовые органы, если запрос осуществляется в рамках их профессиональной деятельности, а также местные власти, проверяющие жалобы граждан на нарушение правил градостроения). По новому закону регулируемыми (устанавливаться местными властями) будут лишь тарифы коммунальных БТИ.

Кто и каким образом проконтролирует цены частников и будет ли делать это вообще, пока непонятно. Критерии по определению расценок на инвентаризационные услуги установит Минрегионстрой. Но в законе не сказано ни слова об обязательности их применения и ответственности за игнорирование. Поэтому частным БТИ (которые смогут вытеснить коммунальных конкурентов с рынка) станет несложно ввести заоблачную плату за свои услуги.

Ведь именно это попытались сделать и компании, которые на короткое время получили возможность проводить предпродажную оценку имущества. К тому же у частных БТИ будет железный аргумент для завышения расценок: закон обязывает их оплачивать получение информации из архива, но при этом передавать туда данные бесплатно.

На недвижимость заведут дела

Впрочем, возможное повышение расценок на услуги по инвентаризации недвижимости - далеко не самое страшное последствие принятия закона. Новый закон обязал БТИ по результатам проведенной оценки составить инвентаризационное дело. Причем в первоначальной редакции законопроекта прямо оговаривалось наличие в нем данных об имущественном состоянии гражданина или юрлица, владеющего недвижимостью.

Позже это положение из законопроекта было изъято. Теперь перечень необходимой информации обязан прописать Минрегионстрой. И не исключено, что исчезнувшее из закона положение теперь появится в министерском нормативе. Ведомству Анатолия Близнюка также поручено определить перечень документов, которые нужно подавать в БТИ для проведения технической регистрации объекта. Особенно странным является прописанное в законе замечание о том, что документы должны быть оформлены "надлежащим образом". Такая формулировка открывает воистину безграничные возможности для коррупции.

Весьма неожиданными последствиями чревата и другая статья нового закона - о том, каким образом может быть использована информация, полученная в ходе технической инвентаризации. Кроме планирования и застройки территорий, учета жилого и нежилого фонда, рассмотрения имущественных споров в судах, в ходе сделок по купле-продаже имущества, результаты инвентаризации могут быть использованы "для решения других вопросов, предусмотренных законом".

Одним из таких "вопросов" может стать оценка имущества для целей налогообложения. Несмотря на то что государство пресекло деятельность "эксклюзивных" оценщиков, Налоговый кодекс по-прежнему содержит требование проводить специальную оценку недвижимости, исходя из которой продавец земли или квартиры должен платить налоги. По одной из версий, справка о технической инвентаризации, выданная в "правильном" частном БТИ, может стать заветным документом, необходимым для проведения такой оценки либо осуществления сделок по покупке-продаже недвижимости.

По мнению директора Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрия Павленко, авторы нового закона могли нарочно напичкать свое творение сомнительными нормами, чтобы Президент его ветировал. Тогда парламент приступит к рассмотрению уже зарегистрированного правительственного законопроекта аналогичного содержания. В нем предусмотрена окончательная ликвидация коммунальных БТИ и передача их функций частным структурам.


Алексей НАБОЖНЯК




20.07.2012

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298