АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Чем дальше, чем тяжелее купить квартиру в Киеве

Найти недорогую квартиру в столице становится все сложнее, ведь спрос на доступное жилье растет, чего не скажешь о его предложении.

Чтобы заполучить апартаменты по приемлемой цене, потенциальным арендаторам приходится побегать за хозяевами, которые устраивают для претендентов настоящие тендеры.

В итоге всего за месяц минимальная стоимость самой убитой "единички" увеличилась на 300-500 грн., а риэлторские комиссионные - на 10-20%. Если так пойдет дальше, небогатые приезжие вынуждены будут массово переселяться в пригород, где дефицита недорогого жилья пока не наблюдается.

Квартирная очередь.

Арендаторы открыли настоящую охоту за недорогими столичными квартирами. Спрос на "единички" и "двушки" стоимостью до 4,5-5 тыс. грн. вырос за последние несколько месяцев по меньшей мере на 15%.

Связано это с увеличивающейся армией иногородних граждан, штурмующих Киев в надежде найти здесь выгодную работу. Кроме того, в нынешнем году из-за усиливающегося дефицита общежитий стало больше студентов, вынужденных искать съемное жилье.

Потенциальные арендаторы пытаются уложиться в сумму до 3,8-4 тыс. за однокомнатные и до 4,5-4,8 тыс. грн. в месяц за двухкомнатные апартаменты. Но подобных вариантов в риэлторских базах данных становится все меньше.

По словам аналитиков, если в целом на каждого клиента агентств недвижимости приходится до 30 предлагаемых в аренду квартир, то в сегменте дешевого жилья это соотношение составляет в лучшем случае один к одному.

Это привело к сокращению числа сделок по аренде: если в июне в столице было сдано более 1,8 тыс. квартир, в июле и августе - порядка 2 тыс. (всплеск объясняется активизацией студентов), в сентябре - 1,7 тыс., то в октябре - всего 1,5 тыс. Дефицит недорогого жилья достиг такого масштаба, что потенциальные арендаторы готовы закрывать глаза на его недостатки и соглашаются буквально на любые варианты.

"Если в предложении появляется даже убитая хрущевка на окраине за 3-3,5 тыс. грн. в месяц, она уходит буквально за день", - заявили в одном из столичных агентств.

Нередко на просмотры приходят сразу несколько претендентов, что позволяет владельцам устраивать своего рода тендер, подписывая договор с тем, кто предложит больше. Это распаляет аппетиты хозяев: за последний месяц они повысили цены даже на квартиры, состояние которых можно назвать жилым лишь с на тяжкой.

Если в сентябре минимальные ставки стартовали с 3 тыс. грн. в месяц, то сейчас найти вариант дешевле 3,3 тыс. грн. практически невозможно.

Доходный дефицит.

Подзаработать на дефиците решили и риэлторы. Некоторые агентства начали завышать размер комиссионных с недорогого жилья, требуя у заказчиков до 70% от ежемесячной платы.

Другие пытаются привязать к себе клиентов, требуя гарантий, что они снимут квартиру именно через их контору, а не будут раздавать заявки в десятки АН (для этого потенциальному арендатору предлагают подписать эксклюзивный договор с агентством).

Пренебрегать небогатыми заказчиками риэлторам позволяет тот факт, что в последнее время вырос спрос и на жилье средней и высокой ценовых категорий, заниматься которым им намного выгоднее, чем дешевыми квартирами. В октябре количество сделок по аренде элитной недвижимости (от $3 тыс. в месяц) в Киеве превысило сентябрьские показатели более чем на 60%. В сегменте квартир средней ценовой категории (от 7-8 тыс. грн.) спрос увеличился на 5-7%.

Основными претендентами на комфортные апартаменты являются офисные служащие, предприниматели и иностранцы, количество которых в столице с началом нового бизнес-сезона заметно выросло. Те, кто не располагает крупной суммой на аренду квартиры в столице, все чаще вынуждены ютиться либо в общежитиях и комнатах, либо рассматривать варианты поселения в городах-спутниках, где дефицита недорогого жилья пока не наблюдается.

К примеру, в Броварах, Боярке или Вишневом стоимость "единичек" стартует с 2,5 тыс. грн., в Ирпене, Буче, Гостомеле - с 2 тыс. грн. в месяц. Аналитики не исключают, что если данные тенденции укрепятся, то недорогие квартиры в Киеве начнут дорожать еще стремительнее. И уже в следующем году минимальная стоимость "единички" будет стартовать с 4 тыс. грн., а "двушки" поднимутся в цене до 6 тыс. Это сделает жизнь в столице непозволительной роскошью для приезжих, которые не могут рассчитывать на большие зарплаты, и

19.11.2013

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298