Deutsche Bank о скором подорожании недвижимости в ЕС
На прошлой неделе популярная радиостанция "Немецкая волны" (dw.de) опубликовала обзор аналитиков Deutsche Bank о рынке недвижимости в Европе, который в определенной мере удивил экспертов рынков недвижимости различных стран мира. Итак, какие выводы сделали аналитики Deutsche Bank и с чем не согласны эксперты?
Deutsche Bank о 4-х группах европейских стран с различными трендами рынка недвижимости.
По мнению Deutsche Bank на рынке недвижимости ЕС одновременно существует 4 тренда, - пояснил ведущих канадский финансовый эксперт Академии Masterforex-V Евгений Ольховский. Признавая, что "недвижимость в Европе все еще очень дорогая", аналитики Deutsche Bank, исходя из используемый ими "индекс доступности жилья", чью формулу аналитики Deutsche Bank так и не огласили, они дали следующий прогноз.
1. Продолжится падение цен на недвижимость Испании. Причина, по мнению аналитиков Deutsche Bank в том, что в Испании рынок переоценен примерно на 25%", исходя из "индекса доступности жилья", как "соотношения между ценами на жилую недвижимость, доходами населения и уровнем арендной платы";
2. Уже заканчивается падение цен на недвижимость в Ирландии и Греции, где цены уже существенно упали и по мнению аналитиков банка достигли "потенциального дна". Соответственно, если общая ситуация в Греции и Ирландии кардинально не ухудшится, вероятность дальнейшего падения цен на недвижимость не столь уж велика.;
3. Начнется падение цен на недвижимость во Франции, Голландии и Бельгии, в которых находится 3 "самых переоцененных рынка недвижимости " во всей еврозоне, причем за последние годы цены здесь фактически не снизились, хотя на французском рынке, к примеру, они за десятилетие более чем удвоились, поэтому рынок недвижимости может упасть сразу на 40%, согласно всю тому же "индексу доступности жилья";
4. Не подешевеет недвижимость в Португалии и Италии, "поскольку на этих двух рынках в предыдущие годы не наблюдалось серьезных ценовых преувеличений";
5. Недвижимость начнет расти в ближайшее время в Германии, особенно в крупных городах, т.к. недвижимость в Германии с 2000 по 2005 годы не дорожала, а даже несколько подешевела на 10 % из-за очень низких темпов роста ВВП и высокой безработицы в те годы в стране. А с 2009-2011г цены на недвижимость в Германии "нагоняют упущенное" наряду с ростом доходов немцев.
Что возразили эксперты европейского рынка недвижимости на прогнозы Deutsche Bank.
Рынок цен на недвижимость зависит прежде всего от абстрактного среднего "индекса доступности жилья", а от экономического подъема или спада, наблюдающегося в государстве и в мире, - пояснил Евгений Ольховский. Например, если прогнозы МВФ (а это серьезное предупреждение) оправдаются и Греции грозит банкротство в сентябре 2012г.:
- цены на недвижимость в Греции не то, что "не упадут", они рухнут вниз, т.к. банкротство грозит большинству банков, которые потребуют обратно ипотеку, греки лишатся работы и не смогут выплачивать за ипотеку и даже коммунальные платежи;
- ситуация в Греции может потянуть за собой аналогичный дефолт в Италии и Португалии, откуда испуганные инвесторы, просто начнут выводить капиталы, боясь повторения "греческого сценария" с полной потерей своих инвестиций;
- как сможет в такой ситуации "расти цена на недвижимость в крупных городах Германии", по прогнозам все того же немецкого Deutsche Bank. Если недвижимость в Греции подешевеет в несколько раз, что станут покупать инвесторы? Неужели "по прогнозам растущую и в несколько раз более дорогую недвижимость Германии", чьи интересы в банковской сфере обслуживает Deutsche Bank?
Что же делать инвесторам рынка недвижимости? Разумеется, подождать, - считает Ольховский. До тех пор пока падает курс евро к доллару США недвижимость в Европе фактически дешевеет к основной мировой валюте. В крайнем случае, считает эксперт, нужно купить лишь ту недвижимость, которую вы сразу же сможете сдать в аренду. Многочисленные примеры давал ранее "Биржевой лидер":
- Недвижимость в Болгарии выгодно не только купить, но и сдать в аренду управляющей компании Manors Estate;
- аналогичный пример с продажей и моментальной сдачей в аренду недвижимости Испании от европейской управляющей фирмы kvartira.es
- курортную недвижимость Нетании (Израиль) от фирмы застройщика «А.Ginadi» - подробнее в статье Почему инвесторы выбирают недвижимость в Нетании? , где есть стабильный шекель и нет влияния падающего евро к доллару США и т.д.
Если вашу недвижимость никто не хочет брать в аренду - подумайте, а зачем она вам собственно нужна?, - закончил интервью "Биржевому лиде
01.08.2012
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |