До конца года вакантность логистической недвижимости в Киеве останется низкой
Несмотря на общий экономический спад в Украине, в первой половине 2013 года спрос на логистические и складские помещения в Киевской области оставался достаточно высоким. Об этом говорится в отчете, подготовленном компанией DTZ.
Общая арендуемая площадь современных логистических и складских помещений, сданных в аренду в Киевской области в апреле-июне 2013 года, составила около 23 450 кв.м (GLA), что вдвое меньше показателя во втором квартале 2012 года.
При этом кумулятивный объем складских помещений, сданных в аренду в первом полугодии 2013 года, на 47% превысил показатель аналогичного периода 2012 года.
В первой половине 2013 года спрос на логистическую и складскую недвижимость в Киевской области большей частью формировали уже присутствующие на рынке компании, которые переезжали в новые помещения. В то же время спрос со стороны новых компаний, выходящих на украинский рынок, был очень незначительным.
По оценкам компании DTZ, относительно высокий объем сданных в аренду складских и логистических помещений в Киевской области в первом полугодии 2013 года отражает стремление многих арендаторов улучшить качество занимаемых ими площадей и/или воспользоваться возможностями для расширения, в условиях постепенного снижения показателя вакантности и ожидаемого повышения арендных ставок в сегменте.
В краткосрочном периоде ожидается, что спрос со стороны арендаторов в сегменте логистической и складской недвижимости в Киевской области останется сравнительно высоким. Такой прогноз частично связан с тем, что в 2013 году оканчивается срок действия многих пятилетних договоров аренды, подписанных в 2008 году.
Как и в 2012 году, в первой половине 2013 года спрос на логистические и складские помещения в Киевской области преимущественно формировали предприятия, которые работают в сфере логистики и перевозок, а также производства и дистрибуции товаров повседневного спроса. Кумулятивная доля этих компаний составила около 93% от общего объема помещений, сданных в аренду в сегменте в январе-июне 2013 года.
В конце июня 2013 года уровень первичной вакантности в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевской области составил 9%, что на 1,5% выше по сравнению с показателем за первый квартал. Такой рост вакантности, ранее ожидаемый компанией DTZ, стал результатом переезда нескольких крупных компаний-арендаторов в новые складские комплексы, построенные специально для их нужд, оставляя ранее занимаемые площади вакантными.
Несмотря на повышение первичной вакантности во втором квартале 2013 года, он был на 1,7% и 4,3% ниже показателей, зафиксированных в аналогичном периоде 2012 и 2011 годов соответственно.
Компания DTZ прогнозирует, что до конца 2013 года показатель первичной вакантности в сегменте логистической и складской недвижимости в украинской столице и ее окрестностях будет оставаться низким.
Во втором квартале 2013 года базовые арендные ставки на современные складские и логистические помещения в Киевской области оставались неизменными по сравнению с показателями в первом квартале 2013 года и в конце 2012 года.
В конце июня 2013 года наивысшие арендные ставки в сегменте находились в диапазоне от $5,5 до $6,5 за кв.м в месяц в объектах, расположенных на западном берегу реки Днепр, в то время как на восточном берегу они составляли $5-6 за кв.м в месяц в зависимости от качества помещений, специфики расположения и основных условий аренды.
Базовые арендные ставки на наиболее качественные помещения в Киевской области, в целом, сопоставимы с арендными ставками на складские и логистические помещения аналогичного качества в пригородах Бухареста (Румыния), Праги (Чешская Республика) и Кракова (Польша), но ниже чем в пригородах Москвы (Россия) и Варшавы (Польша).
Согласно прогнозам компании DTZ, при прочих равных условиях, во второй половине 2013 года арендные ставки на наилучшие складские помещения в Киевской области останутся стабильными с перспективой повышения. Такие ожидания обусловлены низкой девелоперской активностью и сравнительно небольшим объемом нового спекулятивного предложения в сегменте в краткосрочном периоде.
В связи с небольшим объемом нового предложения, запланированного к реализации в сегменте логистической и складской недвижимости в Киевской области во второй половине 2013 года, показатель первичной вакантности в сегменте будет оставаться низким до конца текущего года.
По мнению экспертов компании DTZ, даже несмотря на экономический спад в Украине, существует высокая вероятность того, что в среднесрочной перспективе арендные ставки на качественные складские помещения в Киевской области будут подвержены повышению.
В более долгосрочной перспективе улучшение динамики деловой активности в Украине и усиление спроса со стороны арендаторов могут привести к дальнейшему снижению уровня первичной вакантности и повышению арендных ставок на складские и логистические помещения в Киевской области. Тем не менее, по убеждению компании DTZ, эластичность предложения логистической и складской недвижимости к цене выше по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости в Украине, поэтому динамика строительства новых объектов в сегменте может сравнительно быстро возобновиться.
27.09.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |