Эксперты Knight Frank не ожидают существенного роста арендных ставок в IV квартале 2012г.
На конец 3 квартала арендные ставки на торговую недвижимость в Киеве составляли 480–2 700 $/кв.м/год (triple net) для операторов торговой галереи и 90–360 $/кв.м/год (triple net) для "якорных арендаторов".
Основные показатели рынка торговой недвижимости Киева (данные Knight Frank Kyiv Research, 2012)
Общая площадь торговых центров Киева - 1 236,6 тыс.кв.м
в т.ч арендная площадь ТЦ (GLA) - 782,5 тыс. кв.м
Введено в эксплуатацию в I–III кварталах 2012 г. - 74,5 тыс. м2
Доля свободных площадей - 1–3 %
Базовые арендные ставки, (triple net):
- якорные арендаторы - 90–360 $/кв.м/год
- операторы торговой галереи - 480–2700 $/кв.м/год
Ключевые события
- Киевский городской совет выделил компании "Нест-Ханнер" в аренду на 5 лет земельный участок площадью около 3,12 га между улицей Златоустовской и проспек том Победы для строительства, эксплуатации и обслуживания комплекса, включающего в себя торгово-развлекательный центр, концертный зал, гостиницу и подземную парковку.
- Компания "Адвентис" (сеть гипермаркетов "Караван" и дискаунтеров Topmart) намерена развивать новое направление "магазинов у дома" под брендом "Все є". Первый объект компания планирует открыть в Деснянском районе города.
- Компания "Еко" анонсировала планы по строительству супермаркета на улице Оноре де Бальзака в Деснянском районе Киева в IV квартале 2012 года.
- Компания Arricano объявила о начале реализации проекта ТРК "Проспект" на пересечении улиц Красноткацкая и Красногвардейская. Общая площадь объекта – 40,5 тыс. кв.м, планируемый объем инвестиций – около $100 млн. Открытие запланировано на начало 2014 года.
- Компания "Ритейл Групп" продолжает развитие сети "магазинов у дома". В планах компании на 2012 год открытие шести магазинов "ВК Експрес" в Киеве. Два магазина уже открыты и функционируют в Печерском и Святошинском районах города.
- Компания "Ашан" планирует взять кредит в размере $75 млн у Международной финансовой корпорации. Предназначение кредита – строительство новых торговых и развлекательных объектов в Киеве, Одессе и Донецкой области.
По мнению Директора Департамента профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank Kyiv Андрея Голубкова: "Несмотря на перенос сроков ввода в эксплуатацию ряда объектов на 2013 год, ожидаемое пополнение рынка торговыми площадями в IV квартале будет существенным, что, вероятнее всего, скажется на изменении зон охвата и перераспределении потоков посетителей для некоторых торговых объектов".
Предложение
В III квартале 2012 года в Киеве были введены в эксплуатацию 2 профессиональных торговых центра, один из которых является специализированным. Общее предложение профессиональных торговых площадей по итогам III квартала 2012 года увеличилось на 74,5 тыс. кв.м и достигло 1 236,6 тыс. кв.м. ТЦ "Район", открытый в конце августа 2012 года, расположен в спальном массиве Троещина.
Якорными арендаторами торгового центра выступают продуктовый гипермаркет и супермаркет бытовой техники и электроники. Торговая галерея, включающая в себя почти 100 магазинов различных размеров и профилей, размещается на двух уровнях. Кроме наземной стоянки в состав торгового центра входит крытая парковка на 860 машиномест.
Вторым вышедшим на рынок торговым объектом стал двухуровневый ТЦ "Диамант". Расположение на территориях, прилегающих к Окружной дороге, и соседство с "Мебельным городком" предопределило его специализацию как мебельного торгового центра. ТЦ "Диамант" располагает наземной стоянкой на 300 автомобилей.
Также в конце сентября состоялось открытие I очереди ТРК "Мега-Сити" (Харьковское ш., 19), площади которого были выставлены на продажу мелкими и средними блоками. Общая площадь I очереди составляет около 20 тыс. кв.м. Открытие остальных очередей комплекса запланировано на декабрь 2012 года
и III квартал 2013 года.
Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в I–III кварталах 2012 г.
Магазины, открытые продуктовыми операторами и операторами бытовой техники и электроники в Киеве в I–III кварталах 2012 г.
Спрос
В III квартале 2012 года структура спроса на профессиональные торговые площади существенно не изменилась. Как и в первом полугодии, наиболее востребованными остаются небольшие торговые площади (150–200 кв.м), а также площади средних размеров (300–600 кв.м). Основными потребителями этих лотов являются мелкие арендаторы, реализующие одежду, обувь и аксессуары, а также крупные fashion-сети и операторы продуктовой группы товаров, развивающие новые форматы небольших розничных магазинов.
Спрос на большие помещения (от 2 000 кв.м) сохраняется со стороны продуктовых сетей и сетей бытовой техники и электроники, работающих в формате супер- и гипермаркетов. Однако некоторые операторы, имеющие в наличии подходящие земельные участки, предпочитают строить магазины самостоятельно.
В III квартале в ТЦ "Район" состоялось открытие первого монобрендового магазина одежды Mohito польского торгового оператора LPP Group. Выход значительного количества новых fashion-брендов сегмента "средний" и "премиум" ожидается до конца текущего года в связи с открытием ТЦ Ocean Plaza. Среди них LC Waikiki, Weekend, Marina Rinaldi, Cinque, Blanco, Camicissima, Camper, Napapijri, Michael Kors, Furla и другие.
Также с открытием ТЦ Ocean Plaza ожидается выход на рынок и одной из крупнейших в мире сетей ресторанов быстрого питания – Kentucky Fried Chicken. На Украине сеть будет развиваться по схеме франчайзинга. В планах компании-партнера открытие до 10 торговых точек в Киеве и последующее развитие в городах-миллионниках и областных центрах.
Коммерческие условия
Арендные ставки в III квартале 2012 года оставались стабильными. На конец квартала они составляли 480–2 700 $/кв.м/год (triple net) для операторов торговой галереи и 90–360 $/кв.м/год (triple net) для "якорных арендаторов".
Ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в IV квартале 2012 г.
Прогноз
В связи с переносом на 2013 года открытия ТОЦ Silver breeze несколько снизился объем прогнозируемого нового предложения профессиональных торговых площадей. Так, до конца 2012 года. ожидается выход на рынок около 153 тыс. кв.м (GLA) площадей в трех новых объектах. Тем не менее вероятность переноса открытия некоторых из них на следующий год остается высокой.
Возобновление строительства ранее замороженных объектов, начало реализации новых проектов (ТРЦ Kyiv mall, ТРЦ Respublika, ТРЦ "Проспект"), разработка концепций новых торговых центров свидетельствуют о том, что сегмент профессиональной торговой недвижимости остается привлекательным для девелоперов.
В случае выхода на рынок запланированных проектов до конца года возможен небольшой рост уровня вакантных площадей в сегменте. Так, в действующих торговых центрах этот показатель будет находиться в пределах 1–5%, в то время как для новых объектов он может быть несколько выше (до 10–12%).
Мы не ожидаем существенного роста арендных ставок в IV квартале 2012 года. в преддверии выхода на рынок до конца года значительного объема новых торговых площадей. Не способствует росту арендных ставок и сохраняющаяся осторожность торговых операторов в вопросах расширения сетей. Снижение арендных ставок тоже маловероятно, так как в новых торговых комплексах они будут не ниже средних по рынку.
Справка RetailStudio.org: Основанная в Лондоне 116 лет назад, компания Knight Frank является признанным лидером на международном рынке недвижимости. Вместе со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, Knight Frank располагает сетью из более чем 243 офисов в 43 странах мира и насчитывает 7067 специалистов.
15.11.2012
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |