АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Инвестиции в парижскую недвижимость: сколько можно заработать на аренде

Согласно данным исследования Cushman & Wakefield за 2013 год, Париж занимает седьмое место в мире по привлекательности среди инвесторов. Ежегодно они вкладывают в недвижимость французской столицы более 20 млрд долл.


20 % покупателей элитной недвижимости в Париже — граждане стран СНГ

В Париже выгодно инвестировать в недвижимость любого типа, однако наибольшую отдачу среди жилых объектов приносят студии в центре, а среди коммерческих помещений — офисы и торговые центры на периферии.

«Средняя рентабельность для всех типов недвижимости составляет 5–6 %, в редких случаях — 8 %. Минимальный капитал для вхождения на рынок доходных объектов составляет 400–500 тыс. евро»,— говорит Марина Монпрофи, руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами компании «Кабинет T2I».

Жилье: выгоднее всего инвестировать в студии

Часто инвесторы приобретают в Париже студии или однокомнатные квартиры, чтобы потом сдавать их туристам или учащимся. В 2011 году доля таких покупателей составила 11 %, что вдвое больше, чем в среднем по стране.

«Покупать недвижимость для краткосрочной аренды очень выгодно. Ограничений на краткосрочную аренду не больше, чем на долгосрочную, а рентабельность гораздо выше. Кроме того, как французы, так и иностранцы, организуя свой отпуск, все чаще делают выбор в пользу аренды студий и квартир, а не селятся в отелях. В особенности это привлекательно для семей с детьми: так экономится бюджет и лучше организуется питание»,— говорит Марина Монпрофи.

Где покупать

Елисейские поля — самая дорогая улица в Европе, наиболее выгодная для сдачи в аренду, считает Марина Монпрофи. Действительно, в центре Парижа жилье пользуется наибольшим спросом и стоит дороже всего. Однако рекомендуется обращать внимание и на перспективные районы — те, в которых строятся новые объекты инфраструктуры и проводится модернизация.

Например, небольшие квартиры востребованы во 2-м округе, рядом с кварталом Ле-Аль, в котором проходит масштабная реконструкция, возводятся новые здания и открываются магазины. Самой престижной во 2-м округе считается улица Монторгёй. Квартиры здесь стоят в среднем 9,3 тыс. евро/м².


Большинство студентов селятся в квартирах с одной спальней или в студиях

Главный источник дохода инвестора, решившего вложиться в студии,— это учащиеся. Ориентируясь на эту категорию арендаторов, стоит обратить внимание на округа 5, 6 и 13, в которых много университетов (Жюссьё, университет Париж VI Пьера и Марии Кюри, университет Париж I Пантеон – Сорбонна и другие). Около 70 % от общего фонда жилья здесь составляют небольшие квартиры. Цены колеблются от 7,5 до 8,5 тыс. евро/м². Студенты также предпочитают снимать жилье в окрестностях станции метро «Аббес» на Монмартре (округ 18). Но дешевле чем за 10 тыс. евро/м² инвесторам здесь трудно что-то найти.

Стоимость студий зависит от округа. Например, на востоке Парижа объекты такого типа стоят минимум 140–160 тыс. евро, в округах 14, 15 и 16 — от 150–170 тыс. евро. В самых престижных кварталах центра почти невозможно найти жилье дешевле 250 тыс. евро.

Стоимость аренды и доходность

По данным CBRE за I квартал 2013, аренда в Париже стоит в среднем 23 евро/м² в месяц. За год съемное жилье подорожало на 2,6 %.

Согласно информации LaVieImmo.Com, дороже всего аренда стоит в 5-м округе, в котором находятся Пантеон и часть Латинского квартала. Жильцы отдают в среднем 29,6 евро/м² в месяц. Дешевле всего сдаются квартиры в ничем ни примечательном 19-м округе (20,1 евро/м²).



По данным Location-étudiant.Fr, в Париже учащиеся арендуют студии в среднем за 787 евро в месяц, двухкомнатные квартиры — за 1 322 евро, трехкомнатные квартиры — за 2 118 евро. Аренда дорожает каждый год. Например, с августа 2011 по август 2012 ставки поднялись более чем на 12 %.

Студии приносят более высокий доход, чем средние и большие квартиры. Например, в 19-м округе студия площадью 22 м² стоимостью 165 тыс. евро сдается за 700 евро в месяц (брутто-доходность — 5,09 %). В том же районе трехкомнатная квартира площадью 62 м² предлагается за 1 600 евро в месяц (брутто-доходность — 3,31 %). Большая отдача студий компенсирует недостатки этого типа недвижимости: более короткие сроки сдачи в аренду, менее надежные арендаторы, потребность в более частом ремонте по сравнению с просторными квартирами.

Обычно чистый доход (с учетом расходов на содержание) примерно в два раза ниже брутто-дохода.



Коммерческие объекты: офисы и магазины

«Коммерческая недвижимость тоже пользуется спросом, но она дорогая, и к тому же, таких предложений меньше. Продаются как „стены“ (с заключенным договором аренды или без), так и „коммерческий фонд“ — право на аренду и возможность заниматься деятельностью в этом помещении»,— рассказывает Марина Монпрофи.

По ее словам, офисы и магазины стоит приобретать в 8-м округе, особенно в окрестностях Елисейских полей, а также округах 2 и 9.



Стоимость аренды самых дорогих магазинов на Елисейских Полях превышает 14 000 евро/м² в год
Согласно информации Cushman & Wakefield за 2013 год, Париж занимает 10-е место в мире по дороговизне офисов. В центре города аренда стоит 820 евро/м² в год. В Дефансе, главном деловом районе столицы, офисы сдаются в среднем за 550 евро/м². Немного отличаются данные CBRE:



По информации CBRE за I квартал 2013, ставки доходности офисов в центре и на западе Парижа составляют 4,25–5,75 %. Чем менее востребован район, тем доходность выше, и наоборот.



По данным Cushman & Wakefield за 2012 год, французская столица занимает шестое место в мире по стоимости аренды торговой недвижимости. На самой дорогой торговой улице Парижа и всей Европы — Елисейских Полях — объекты сдаются в среднем за 9 573 евро/м² в год.



Согласно данным Colliers International, средняя доходность торговых объектов в Париже составляет 4,75 %. По информации CBRE, магазины на центральных улицах Парижа приносят 4–6 % годовых.



* * *
Среди жилых объектов наиболее выгодными являются студии: они приносят более высокий доход по сравнению с просторными квартирами, и бюджет для их покупки не обязательно должен быть большим. Ликвидные офисы и магазины стоят дорого, но зато приносят хороший доход, особенно те, что расположены в центре Парижа. Такие объекты выгодны еще и потому, что гарантируют стабильные инвестиции: контракты заключаются сразу на несколько лет, в течение которых можно не беспокоиться о поиске арендаторов.

Юлия Кожевникова


14.08.2013

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298