Инвестиции в украинскую коммерческую недвижимость выросли на 270%
Как стране удалось стать лидером по этому показателю в Восточной Европе.
Свежий глобальный отчет консалтинговой компании Colliers Internatinal рисует довольно мрачную картину инвестиционной привлекательности восточноевропейского рынка коммерческой недвижимости. Объем сделок с такими объектами в регионе за год сократился почти на 40% – до 7,7 млрд евро.
Рост инвестиций в коммерческую недвижимость в прошлом году зафиксирован только в трех странах региона – Польше, Румынии и Украине. Если в первых двух случаях динамика составила 15-28%, то Украина показала трехзначный прирост – почти 270%. Самое большое падение – у Болгарии, Хорватии и Словакии (77-96% за год).
В чем причина такого резкого снижения объема капиталовложений? Во-первых, статистика искажена некоторыми очень крупными сделками, закрытие которых состоялось в 2011 году, что завысило базу сравнения. Примеры: поглощение австрийской CA Immo Group компании Europolis с портфелем активов стоимостью около 1,5 млрд евро и покупка фондом недвижимости Morgan Stanley торгового центра «Галерея» в Санкт-Петербурге. На две эти сделки, по подсчетам Colliers Internatinal, пришлось 20% (2,3 млрд евро) всего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Восточной Европы за 2011-й.
«Инвестиционный бум» на этом рынке в Украине в 2012-м имеет ту же подоплеку. «Скачок капиталовложений в украинскую недвижимость до порядка 500 млн евро стал возможен благодаря одной рекордно крупной сделке в стране», – объясняет управляющий директор Colliers Internatinal в Украине Александр Носаченко. Речь идет о продаже торгово-развлекательного центра Ocean Plaza российской компании «ТПС Недвижимость». По словам участников рынка, сумма сделки составила около $350 млн.
«Это разовая операция, аналогичных инвестиций по стоимости приобретаемого актива в обозримом будущем на украинском рынке недвижимости мало кто ожидает», – говорит Носаченко.
Сокращение инвестиций в рынок недвижимости Восточной Европы вызвано и фундаментальными факторами. «Для того чтобы со стороны инвесторов был высокий интерес, необходимы три условия: экономика должна давать сигналы к росту; на рынке – быть в наличии объекты, стандарты которых отвечают запросам международных компаний (это – значительная часть всех инвесторов); финансирование должно быть доступно по конкурентоспособной цене, – перечисляет региональный директор исследовательской группы Colliers International в Восточной Европе Дэмьен Хэррингтон. – Многие банки в регионе – в первую очередь с австрийским, итальянским, греческим капиталом – пока не размораживают кредитование».
По его словам, на фоне общей негативной тенденции в регионе положительным образом выделяются Россия и Польша. Рынки коммерческой недвижимости этих двух стран – лидеры по объему привлеченных инвестиций в Восточной Европе: объемы сделок в 2012-м составили, соответственно, 3,5 и 2,8 млрд евро. «В посткризисный период эти страны были крупнейшими реципиентами капитала на рынке недвижимости – на их долю пришлось около 65% всех сделок за четыре года, начиная с 2008-го, – говорится в отчете Colliers Internatinal. – В 2012-м – уже 80%, и этот тренд, скорее всего, будет иметь продолжение в 2013-м».
22.03.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |