АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Ипотека для юрлиц подорожала

Вслед за повышением ставок автокредитов – которые до августа 2012 года преимущественно дешевели – начали существенно дорожать и займы для МСБ на покупку коммерческой недвижимости, которые около полугода испытывали "ставочный застой" ввиду и так высоких тарифов. Детально динамику рынка бизнес-ипотеки изучал Prostobiz.ua
а месяц со времени последнего обзора гривневых кредитов на коммерческую недвижимость для малого и среднего бизнеса на Prostobiz.ua количество игроков из числа 25 лидеров рынка услуг для предпринимателей не изменилось. Собственно, оно не меняется вот уже полгода – с 6 марта 2012 ипотечными кредиторами для МСБ являются восемь крупных учреждений (летом выходил было на этот рынок и ОТП Банк, но он быстро свернул эту программу).

Запомнить постоянных крупных "работников" бизнес-ипотеки легко: трое из них начинаются на "Укр" и заканчиваются на "банк" (в середине "эксим", "Сиб", "газ",). Еще трое содержат в названии слово "кредит" (UniCredit Bank™, Crédit Agricole, Кредитпромбанк). Еще два игрока по названию принадлежат к "началу алфавита" – Брокбизнесбанк и ВТБ Банк

Пятеро из них кредитуют покупку коммерческой недвижимости также в инвалюте (Crédit Agricole, Брокбизнесбанк, ВТБ Банк, УкрСиббанк, Укрэксимбанк). Инвалютные (да и гривневые) займы сроком в десять лет выдают только Брокбизнесбанк и Укрэксимбанк.

За прошедший месяц были отмечены следующие изменения реальных гривневых ставок у дочерних учреждений банков трех стран:

- ВТБ Банк – еще в июле понижавший реальные годовые ставки на 0,5 процентных пункта, в августе повысил их на 3 п.п. В результате программа банка вышла из разряда среднеценовых, переехав в группу очень дорогих – от 26,23% реальных годовых при сроке в один год.

- UniCredit Bank™ – повысил цену своих и так недешевых займов еще на 2 процентных пункта, достигнув сверхвысокого уровня от 26,78% реальных годовых при сроке в один год.

- Crédit Agricole – минимальная стоимость бизнес-ипотеки повысилась на процентный пункт – от 24,85% реальных годовых при сроке в один год. При классической схеме (а возможности аннуитета у французской "дочки" нет) это означает выплаты первых месяцев (а то и лет) – как при вышеназванных ставках "дочек" российской и итальянской.

Правды ради отметим, что по величине авансовой доступности кредита на недвижимость для МСБ два из этих трех учреждений все равно пока лидируют – начальный взнос 25% возможен и у ВТБ Банка, и у банка "Crédit Agricole". Обгоняет их из банков-лидеров лишь один Брокбизнесбанк с его авансом от 15% цены объекта.

Из меньших банков, изученных компанией "Простобанк Консалтинг", только Кредобанк соглашается на аванс в 20%. Все остальные кредиторы – и крупные, и малые – ждут взнос предприятия в 30%-40% цены недвижимости (исключение одно: Златобанк, аванс 50%).

Возвращаясь к ставкам, отметим: средние гривневые ставки бизнес-ипотеки от крупных банков впервые за полгода резко пошли вверх. К началу осени ставки достигли для срока в один год совсем уж тревожного уровня почти в 26% годовых.

БИЗНЕС-ИПОТЕКА В ГРИВНЕ

Срок кредита - Средняя реальная ставка на 4 cентября 2012 года, годовых / Изменение за месяц, процентные пункты

5 лет - 24,19% / 0,73

3 года - 24,48% / 0,75

1 год - 25,89% / 0,76

По данным компании "Простобанк Консалтинг"

В группе меньших банков, изученных компанией "Простобанк Консалтинг", за прошедший месяц наблюдались не менее значительные изменения-удорожания:

- Банк Кипра – "дорожавший" и в июле, продолжил взлет. На целых 5 процентных пунктов (до 26,79% реальных годовых при сроке в один год) выросла его фиксированная ставка для юрлиц, на 3 п.п. – для ЧП. На плюс 1 процентный пункт изменилась плавающая ставка для ЧП – которая все равно осталась одним из самых дешевых известных нам бизнес-ипотечных тарифов (22,28% реальных годовых при сроке один год);

- Universal Bank – тоже поднимал свою ставку а она у греческой "дочки" исключительно плавающая, и в июле, и в августе. При том в последнем случае – сразу на 2,5 процентного пункта (итог для срока в один год для ЧП – 24,97% реальных годовых, для юрлиц на один п.п. меньше). Учтем отсутствие возможности аннуитета – и вспомним, что выше писалось по поводу такого же повышения ставок у банка "Crédit Agricole";

- Киевская Русь – осторожно славировал вверх, в поднебесье, на 1 процентный пункт: до 25,06%-25,18% реальных годовых.

- Златобанк – в июле чуть снижался было "под облака", а вот в августе поднялся выше стратосферы. Ставка достигла 30,88% реальных годовых;

При этом Всеукраинский Банк Развития и Марфин Банк, давно не менявшие ставок, автоматически оказались на вершине рейтинга доступности бизнес-ипотеки (среди изученных нами более чем 50 банков, из которых два десятка кредитуют покупку недвижимости для МСБ). Ранее обгонявшие их "низкоставочные" коллеги, повысив в августе 2012 года ставки, ушли в рейтинге далеко "назад". А минимальные ставки донецкого и одесско-ильичевского учреждений и в начале осени-2012 по-прежнему находятся в пределах 20%-21% реальных годовых (кроме срока в один год, где их тарифы чуть выше, но все равно принадлежат к лидерским).

Если вы настроены кредитоваться только у лидеров рынка, то наименьшие реальные годовые ставки в гривне предлагает Укргазбанк (от 21,67% годовых при сроке в пять лет) и УкрСиббанк (22,64% годовых при сроке в пять лет). У остальных банков-лидеров минимальная реальная ставка при сроке в пять лет теперь уже превышает – внимание! – 24,5% годовых.

Ежемесячную комиссию в группе банков-лидеров рынка взимает только Укрэксимбанк (0,1% от суммы кредита), зато одноразовой комиссии у него нет. Все остальные требуют только одноразовую комиссию. Из них только Брокбизнесбанк просит в качестве начальной комиссии фиксированную сумму, не зависящую от величины тела кредита (полторы тысячи гривен), а в остальных финансовых учреждениях одноразовая комиссия колеблется от 0,5% (Укргазбанк) до 2% (Кредитпромбанк) от суммы займа. Помимо процента минимальную сумму одноразовой комиссии прописывают лишь UniCredit Bank™ (500 гривен) и УкрСиббанк (1900 гривен).

Среди меньших банков, исследованных компанией "Простобанк Консалтинг", ежемесячную комиссию взимает только Кредобанк (0,05% от суммы займа). Зато одноразовая комиссия в польском дочернем учреждении ниже, чем у остальных: 0,35% от суммы кредита. Большинство одноразовых комиссий сосредоточены на отметке в 1%, лишь у банка "Киевская Русь" одноразовая комиссия щадящая: 0,1% от суммы займа.

Остальные кредиторы примерно поровну распределились между авансами 30% и 40%. Златобанк, как и прежде, кредитует только на 50% цены недвижимости.

Только по классической схеме придется погашать бизнес-ипотечные кредиты в банках:

- "Crédit Agricole";

- Universal Bank

- Марфин Банк.

Вариантов "только аннуитет" на рынке коммерческой ипотеки пока нет. Остальные учреждения рады любой схеме погашения займа.

Штрафные санкции за досрочное погашение займа на коммерческую недвижимость, как и прежде, есть в арсенале следующих банков:

- Кредобанк (0,5% суммы погашения);

- УкрСиббанк (1%);

- Universal Bank (1,5% суммы погашения, но только в первые пять лет).

Возможность кредитных каникул по бизнес-ипотеке точно отсутствует у таких банков:

- "Crédit Agricole";

- Universal Bank;

- АктаБанк;

- Златобанк;

- Укргазбанк;

- Фольксбанк.

Точно имеются отсрочки платежей у следующих банков:

- УкрСиббанк (полтора года);

- Всеукраинского Банка Развития (год);

- Укрэксимбанк (год);

- Банка Кипра(полгода);

- Кредобанк (полгода).

Остальные кредиторы решают вопрос отсрочки индивидуально.

Наконец, возможность предложить в залог движимое имущество в качестве дополнительного залога имеется у банков:

- "Crédit Agricole";

- UniCredit Bank™;

- АктаБанк;

- Брокбизнесбанк;

- Златобанк;

- Киевская Русь;

- Фольксбанк.

Для расчетов ежемесячных и одноразовых расходов указанных программ можно использовать ипотечный кредитный калькулятор , вводя в него параметры из Рейтингов бизнес-ипотеки в гривне.

Основные условия кредитов на недвижимость для МСБ в гривне от банков из числа 25 лидеров рынка услуг для предпринимателей. По исследованиям компании "Простобанк Консалтинг" на 4 сентября 2012 года. Если не указано иное, кредит выдается и юрлицам, и частным предпринимателям.


ИПОТЕКА ДЛЯ МСБ В ГРИВНЕСрокМинимальный аванс, от цены недвижимостиБанкРеальная ставка, годовых10 лет15%Брокбизнесбанк24,22%30%Укрэксимбанк  (срок 10 лет – только офисные, торговые и гостиничные здания)24,03%7 лет15%Брокбизнесбанк24,34%25%ВТБ Банк25,07%30%UniCredit Bank ™25,22%Укрэксимбанк24,16%5 лет15%Брокбизнесбанк24,5%25%ВТБ Банк25,15%Crédit Agricole , только класс. схема23,39%30%Укргазбанк21,67%UniCredit Bank™25,33%Укрэксимбанк24,26%40%УкрСиббанк22,64%Кредитпромбанк26,65%3 года15%Брокбизнесбанк24,87%25%ВТБ Банк25,34%Crédit Agricole, только класс. схема23,65%30%Укргазбанк21,79%UniCredit Bank™25,58%Укрэксимбанк24,36%40%УкрСиббанк23,12%Кредитпромбанк27,15%1 год15%Брокбизнесбанк26,67%25%ВТБ Банк26,23%Crédit Agricole, только класс. схема24,85%30%Укргазбанк22,39%Укрэксимбанк24,39%UniCredit Bank™26,78%40%Ук

17.09.2012

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298