KDD Group продала жилой комплекс PecherSKY
Столичный элитный жилой комплекс PecherSKY сменил владельца. Девелоперская компания KDD Group Андрея Веревского продала его в конце прошлого года западному частному инвестору, чье имя не раскрывается.
Учитывая, что на момент сделки PecherSKY находился на стадии 50-процентной готовности, его стоимость могла составить около $30 млн против $250 млн, которые мог выручить собственник, продав объект после завершения строительства, отмечают участники рынка.
О смене собственников PecherSKY заявил во время официального открытия объекта представитель нового владельца Петр Слипец. «Сделка произошла в конце прошлого года. Частный западный инвестор купил у KDD Group компанию ООО «Интегра-Холдинг», которая вела строительство комплекса»,— отметил Слипец, отказавшись раскрывать условия сделки и имя покупателя.
Следует отметить, что до конца 2012 года Петр Слипец возглавлял KDD Group, а также являлся миноритарным акционером компании. «Я продал свои акции в размере около 10%. Сейчас я работаю в «Интегра-Холдинг», занимаю должность главы наблюдательного совета. Наша команда если что-то начинает, в рамках любого проекта всегда доводит работу до конца»,— уточнил Слипец. Он добавил, что «Интегра-Холдинг» в будущем планирует активно развивать сегмент элитной недвижимости.
Строительство PecherSKY общей площадью более 50 тыс. кв. м (219 квартир) было начато в 2007 году. Общая сумма инвестиций в реализацию проекта составила $100 млн. «Из них 30% — это собственные деньги, 70% — кредитные средства. Основным партнером по этому объекту является Укрэксимбанк»,— сообщил Слипец. Сейчас в жилом комплексе продано около 30% квартир, до конца года планируется увеличить этот показатель до 50%.
Продажа объекта прошла в рамках стратегии KDD. «По истечении года ключевой инвестор решил распродать активы компании. Он увидел, что быстрого роста стоимости акций компании добиться не удастся, в связи с этим и было принято такое решение»,— отмечает Петр Слипец. Основным владельцем KDD является Groumon Development Ltd Андрея Веревского. Компания приобрела 68,2% акций KDD всего за $16 млн осенью 2011 года. Это был вынужденный шаг акционеров — долговая нагрузка компании на тот момент превышала $200 млн, из которых большая часть — $165 млн — приходилась на офисный центр Sky Towers. Впоследствии он вместе с проектом «Зазимье» был продан неизвестной американской компании Cimbrorum Holdings. Источник, знакомый с условиями сделки, отметил, что за компанией стоит один из бывших партнеров KDD.
Снижение долговой нагрузки и смена акционеров не помогли девелоперу. В октябре прошлого года KDD Group провела делистинг на Лондонской фондовой бирже, на которой торговались 22,95% акций группы. Компании не удалось договориться с Groumon Development Ltd о привлечении финансирования в размере $10 млн, которые необходимы были для того, чтобы KDD смогла показать свою финансовую способность согласно ст. 41 правил AIM LSE. Вчера получить комментарии господина Веревского не удалось, на звонки он не отвечал.
В конце осени прошлого года KDD развивала девять проектов общей площадью 2,7 млн кв. м. Наиболее известные из них — жилой комплекс PecherSKY и бизнес-центр Sky Towers. По оценкам DTZ, на 30 июня 2012 года общая стоимость проектов компании составляла $5,37 млн. Эти объекты оценены еще в $19,34 млн. Sky Towers и «Зазимье» не вошли в оценку.
Участники рынка отмечают, что владелец KDD поспешил с продажей объекта. «На конец прошлого года проект PecherSKY находился на стадии 50-процентной готовности. В этом случае его стоимость могла составить около 250 млн грн ($31,28 млн )»,— говорит генеральный директор девелоперско-строительной компании ТММ Николай Толмачев. Он отмечает, что стоимость готового объекта, как правило, выше, и в этом случае она могла достигнуть $250 млн.
Из оставшихся проектов в портфеле KDD инвесторам может быть интересна жилая недвижимость, отмечает президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. «Масштабы проектов коммерческой недвижимости у KDD очень большие, и для их реализации потребуется большое количество денег. Поэтому, скорей всего, по этим проектам инвестору могут быть интересны земельные участки»,— добавляет Парцхаладзе. Петр Слипец заявил, что компании «Интегра-Холдинг» интересен проект KDD Group во Львове. Среди проектов на стадии развития на сайте компании указан жилой комплекс премиум-класса «Дипломат-Парк», расположенный на 7,7 га земли в исторической части Львова.
Вероника Гаврилюк
19.09.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |