Как купить недвижимость в Дании. Сложно, но возможно
Собственная недвижимости в Дании – это интересно, но очень сложно. Законодательные ограничения и дополнительные требования часто отпугивают иностранцев уже на начальном этапе.
Покупку недвижимости в Дании нельзя назвать очень привлекательным вариантом. В этой стране, в отличие от большинства европейских стран, все еще существуют ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Но состоятельные россияне все равно интересуются датской недвижимостью - во-первых, из-за финансовой выгоды, а во-вторых - из-за стабильности и благополучия Дании.
Для тех, кто рассматривает зарубежную недвижимость в качестве финансового вложения, Дания действительно может быть очень интересна: после недавнего экономического кризиса, цены на недвижимость в Дании упали в среднем на 10-15% по стране. Разумеется, после такого падения они неминуемо начнут расти обратно, вместе со стабилизацией ситуации - однако именно сейчас тот самый момент, которым пользуются опытные инвесторы в недвижимость со всего мира.
С другой стороны, если покупка иностранной недвижимости для вас - способ эммиграции, то лучше поискать другую страну. В Дании наличие собственной недвижимости не является аргументом для получения вида на жительство, никаких особых преимуществ при оформлении обыкновенной визы вы тоже не получите. Для иммиграции в Данию лучше всего попробовать открыть там собственный бизнес, о чем подробнее BusinessTimes расскажет в одном из следующих наших материалов о Дании.
Ограничения, которые существуют для иностранцев при покупке недвижимости в Дании, отпугивают многих желающих. На самом деле, все не так страшно - хотя, бесспорно, неприятно и ненужно, но Данию можно понять: эта маленькая полуостровная страна просто бережет свою землю и пытается таким образом защищать интересы собственных граждан. Так или иначе, иностранцу в Дании необходимо официальное разрешение Министерства Юстиции, прежде чем преступить к процедуре покупки недвижимости. При этом, такое разрешение вам не дадут, если вы нацелились на недвижимость в курортных районах страны, например, на побережье.
Из-за этого требования Дании, все процедуры покупки недвижимости иностранцами в стране проходят при помощи агентов по недвижимости и адвокатов, которые, разумеется, берут себе хорошее вознаграждение. Агента по недвижимости обычно оплачивает продавец недвижимости - это около 6% от стоимости недвижимости, а вот адвоката, который будет заниматься дла вас оформлением соглашения с покупателем, составит акт смотра недвижимости, осуществит оплату налогов, составит акт купли-продажи и прочее - придется оплачивать вам самим, и это будет от 300 евро до 1000, плюс налоги и сборы, которые могут достигать 1,5% от стоимости недвижимости.
Кроме этого, существенным является тот факт, что иностранцам в Дании нельзя оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости - это важно, потому что сами датчане практически всегда покупают недвижимость в кредит, а самостоятельно вносят только 20% от стоимости недвижимости. Иностранцу же придется платить сразу всю сумму.
Какую недвижимость чаще всего выбирают иностранцы в Дании? Учитывая ограничения на покупку недвижимости в курортных районах, популярным является жилье в Копенгагене, столице Дании - его выбирают, если планируют жить и работать в столице, либо же для последующей сдачи. Цены на жилье в Копенгагене - около тысячи евро за квадратный метр, так что небольшая однокомнатная квартира обойдется вам в 60-80 тысяч. Разумеется, в центре города цены будут выше, но и там можно найти жилье в 100 квадратных метров, за 150-170 тысяч евро. А вот за 250 тысяч евро в Копенгагене можно приобрести небольшой старинный особняк с внутренним двором в собственное владение - согласитесь, интересная альтернатива московской двушке, с видом на вечные пробки.
Наконец, что касается налогов, то здесь есть еще один важный плюс датской недвижимости - налоги на недвижимость в Дании относительно невысоки. После процедуры покупки, вам необходимо будет заплатить государственный налог на недв
01.10.2012
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |