Как купить недвижимость в Польше
В идее купить собственную недвижимость в Польше есть свои плюсы и минусы. Несмотря на относительную культурную и географическую близость этой страны, законодательные нюансы часто отталкивают потенциальных покупателей от польской недвижимости.
У иностранцев практически нет шансов получить гражданство или ПМЖ Лихтенштейна. Вместе с тем, там зарегистрировано более 100 тысяч иностранных компаний – легко предположить, что на это есть серьезные основания.
Как известно, Польша является членом Евросоюза и Шенгенского соглашения. Собственная недвижимость там не означает автоматического получения вида на жительство, однако является ощутимым доводом для получения такового. А это уже – возможность свободно посещать любые европейские страны (разве что за исключением Великобритании) без дополнительных сложностей с посольством.
Кроме этого, многих россиян, интересующихся недвижимостью в Польше, привлекает тот факт, что эта страна географически очень близка России. К тому же, нас многое объединяет исторически, что тоже немаловажно.
Вместе с тем, самым главным отрицательным моментом польской недвижимости является требование законодателя для иностранцев получать разрешение на покупку. Однако здесь есть очень важная тонкость. Согласно польскому закону "О приобретении недвижимого имущества иностранцами" и некоторым другим юридическим актам, иностранцу не требуется никаких разрешений, если речь идет о покупке "отдельно стоящего жилого помещения" - т.е. дома, виллы, и.т.д. Также не требуется разрешений тем иностранцам, которые проживают в Польше более 5 лет с видом на жительство.
Во всех других случаях разрешение требуется. Так что если вы захотите приобрести в Польше квартиру или земельный участок, вам придется обратиться в Департамент разрешений и концессий Министерства внутренних дел Польши, где вам подробно объяснят весь ход получения разрешения – как на право собственности, так и на право на вечное пользование недвижимым имуществом. Заранее ознакомиться с правилами выдачи таковых разрешений можно самостоятельно, изучив процессуальный кодекс Республики Польша.
Тем не менее, многие иностранцы либо решаются на дополнительные трудности и оформляют это разрешение, либо же покупают дома и виллы в Польше – и на то есть серьезные основания. Польский рынок недвижимости заметно ожил после вступления страны в Евросоюз, цены стали расти и, по прогнозам экспертов, эта тенденция продолжится еще какое-то время.
Это, в свою очередь, означает, что польская недвижимость стала интересовать тех предпринимателей, которые готовы вкладывать свои средства в недвижимость и получать прибыль от перепродажи через несколько лет. Сегодня это тем более актуально, что цены на польскую недвижимость все еще остаются относительно невысокими – если сравнивать с общеевропейским уровнем, или же даже с российским.
Так, по подсчетам тех же экспертов по недвижимости, жилье в Польше где-то в среднем на треть дешевле аналогичного жилья в России. Этот показатель, разумеется, варьируется от места и вида объекта: в Польше тоже существуют так называемые "туристические области", где цены на недвижимость заметно выше, чем в целом по стране. Что касается видов недвижимости, которую можно приобрести в Польше, то продается там самый широкий спектр недвижимости, от апартаментов или дома, до отелей, ресторанов, помещений для малого бизнеса и.т.д.
На сегодняшний день, самой дорогой в Польше является недвижимость в Варшаве и в таких крупных польских городах, как Лодзь, Краков, Гданьск, Познань, Вроцлав. Кроме этого, традиционно популярна недвижимость в прибрежных городах страны - Закопане, Карпач.
В среднем по стране стоимость квадратного метра начинается от 1000 евро – в панельных домах или же небольших коттеджах для среднего класса. Приобрести небольшую однокомнатную квартиру в спальных районах Варшавы можно за 70-80 тысяч евро, в пригороде столицы – от 50 тысяч евро. Такая же разница наблюдается и в других крупных городах страны.
Отдельно скажем, что весь процесс покупки недвижимости в Польше может занять от трех месяцев до полугода. В процессе оформления сделки вам дополнительно придется заплатить агентское вознаграждение – около 3% от суммы недвижимости, услуги нотариуса, который будет проводить для вас государственную регистрацию объекта – от 0,2 до 3%, а также налог на право собственности – это фиксированные 2% и расходы на регистрацию – еще от 0,5 до
13.09.2012
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |