Как снять квартиру в Севастополе и не нарваться на недобросовестных хозяев?
Сейчас снять квартиру в Севастополе не проблема. Но найти нормальных адекватных хозяев удается не всем. Многие приезжие, пытаясь арендовать жилье на длительный срок, сталкиваются с недобросовестными хозяевами, которые без предупреждения поднимают стоимость на летний период, или же просто неожиданно сообщают о том, что съемщикам необходимо срочно съехать. Кроме того, даже агентства недвижимости не всегда являются гарантом честности и добросовестности квартиросдатчиков.
Одну из таких историй рассказал нашему корреспонденту Андрей, проживающий на съемных квартирах уже более 15-ти лет.
- В Севастополь я переехал из Санкт-Петербурга, тут открыли новый интересный проект и предложили мне в нем поучаствовать. За эти годы я сменил несколько квартир и могу сказать, что в городе очень сложно найти адекватных хозяев. Помню, года три снимал однокомнатную квартиру в Камышовой бухте, вроде все было нормально, но в один прекрасный день пришла хозяйка и сказала, что у нее сейчас финансовые трудности и потребовала предоплату сразу за 10 месяцев вперед. Она сообщила, что если я ей не заплачу, то могу паковать чемоданы. Собственно так я и сделал. Нашел другое жилье за три дня, благодаря друзьям, и съехал. Хозяйка была уверена, что я ничего найти за такой срок не смогу и заплачу ей деньги. Долго она еще после этого возмущалась.
- Через агентства недвижимости вы не пробовали искать жилье?
- Пробовал однажды, внес задаток, мне дали 10 вариантов, но потом выяснилось, что все они липовые и по указанным телефонам либо отвечали, что квартиру не сдают, либо просто не брали трубку. Когда я вернулся в агентство, мне сообщили, что ничего не знают и деньги так и не вернули.
Вот как прокомментировала эту ситуацию Мария Юрченко, специалист по вопросу аренды жилой недвижимости одного из агентств.
- Проблема Андрея возникла из-за того, что он не оговорил в письменной форме условия оплаты при найме жилья, то есть он не заключил договор с владельцем. Если бы он это сделал, то хозяйка не смогла бы требовать от него предоплаты.
Кроме того, он обратился не в агентство недвижимости, а в компанию по предоставлению информационных услуг и заплатил только за информацию. Мы работаем по-другому. Я беру клиента за руку и веду на объект. Если всех все устраивает, мы возвращаемся в контору, и заключаем договор. При этом владелец жилья предоставляет нам все документы о праве собственности на квартиру, согласие всех жильцов, которые в ней прописаны и т.п. У арендатора я так же беру и проверяю все документы. Поэтому при обращение к риэлтору необходимо спрашивать, за что он берет деньги: за информацию или за поиск и предоставление жилья.
Следующую историю рассказал нашему корреспонденту Вячеслав, который переехал в наш город из Николаева.
- В Севастополь я перебрался вместе с семьей три года назад. Первый раз мы оказались тут летом, влюбились в город и решили остаться. Благо мы с супругой работаем удаленно и можем себе позволить жить там, где хотим. Мы обратились в агентство недвижимости и нам предложили несколько вариантов. Выбор пал на двухкомнатную квартиру в районе Юмашеского рынка. Въехали мы в нее осенью и до весны жили нормально. Но в мае пришла хозяйка и сказала, что с июня она поднимает стоимость аренды в 2,5 раза. Мы сказали, что договаривались об аренде без поднятия цены на год, на что она заявила: «Меня это не волнует, либо платите, либо съезжайте. Только летом вы другого жилья за меньшие деньги просто не найдете. Так что по факту выбора у вас нет». Нам повезло, мы нашли квартиру с адекватными хозяевами и съехали. Но меня тогда поразило, как можно сдать квартиру за две с половиной тысячи гривен в месяц, а летом за нее же требовать уже шесть тысяч?!
- Тут примерно такая же проблема, как и в предыдущем случае, - сказала Марина Юрченко. - Многие арендодатели не хотят платить налоги и просто не заключают договоры в письменной форме. А ведь именно такой документ дает гарантии и может обезопасить от непредвиденных проблем обе стороны. Мы советуем клиентам не скупиться на эти услуги.
Еще одну историю нам поведала Мария, студентка СевНТУ.
- В Севастополь я приехала из Евпатории и поступила в ВУЗ на бюджетное отделение. Мои родители мной очень гордятся и для того, что бы я смогла нормально заниматься, они предложили поселиться не в общежитие, а вместе с подругой арендовать комнату. Собственно так мы и поступили. На двоих цена выходила вполне приемлемая, и мы сняли жилье у бабушки в двухкомнатной квартире.
Но, к сожалению, неприятности не заставили себя долго ждать. Сначала старушка начала возмущаться, что мы включаем лампочки в ее комнате, и они быстро перегорают, хотя мы туда даже не заходили. Пришлось покупать ей лампочки, лишь бы она перестала негодовать. На следующий день она сообщила, что мы поцарапали вилкой ее стол. Я возразила, что этому столу лет больше чем нам обеим. После этого был диван, который мы якобы протерли. В общем, возмущению старушки не было предела, и каждый раз возвращаясь из ВУЗа, мы были вынуждены выслушивать все новые ее претензии. В итоге нам пришлось искать другое жилье, так как иначе бабушка просто сжила бы нас со свету своими придирками.
Эту историю мы попросили прокомментировать Наталью Массальскую, директора одного из агентств недвижимости.
- К договору аренды должны прилагаться два акта: о приеме-передаче жилья в аренду и имущественный акт. В первом указывается состояние жилья, которое сдается внаем. А во втором описывается имущество, количество и состояние мебели, наличие и марка бытовой техники и т.п. Эти документы оберегут владельцев от порчи имущества, а арендаторов от неправомерных претензий хозяев. Так же хочется напомнить владельцам недвижимости, что в стоимость аренды уже заложена амортизация, т.е. износ имущества за время проживания съемщиков. Поэтому хозяева должны учитывать, что квартира после сдачи не будет лучше, чем до нее.
- Сколько сейчас в Севастополе стоит аренда недвижимости на длительный срок? – поинтересовался наш корреспондент.
- К нам приходит много людей с просьбой подобрать им квартиру за 1500 гривен. Но надо сказать, что сегодня такие расценки нереальны. Особой популярностью пользуются такие районы города как: Камыши, Летчики и Остряки. Сегодня там можно снять 1-2-х комнатную квартиру за 2000-2500 гривен, в зависимости от ее состояния, наличия мебели и т.п.
На Корабельной стороне можно найти квартиру подешевле. Расценки там начинаются с 1500 гривен. В районе горы Матюшенко аренда однокомнатной квартиры обойдется в 2-3 тысячи гривен в месяц. Стоимость услуг агентства недвижимости составляет от 300 до 500 гривен.
- Какой прогноз цен вы можете сделать на лето?
- Я полагаю, что летом стоимость аренды увеличится примерно на 50 гривен, по сравнению с прошлым годом. Посуточная аренда недвижимости в 2012 году обходилась гостям города примерно в 250 гривен за 1-2-х комнатную квартиру. Следовательно, в этом году цена поднимется где-то до 300 гривен в сутки.
В заключение могу сказать, что не стоит экономить на нало
29.03.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |