АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Каким будет рынок недвижимости в 2013 году

Уходящий 2012 год для рынка коммерческой недвижимости оказался несколько противоречивым. Особой активности в каком-либо сегменте однозначно операторам отметить сложно. Тем не менее, говорить о стагнации рынка тоже не приходится.
Сергей Федорик, управляющий партнер компании "Укрбудконтракт" для UBR.UA

Первая половина 2012 года ознаменовалась завершением работ на ряде строительных объектов в рамках подготовки к финалу чемпионата Евро-2012. Соответственно, динамика строительного рынка в коммерческом сегменте (которая обеспечивалась в этом году в основном за счет гостиничного сектора) во втором полугодии существенно замедлилась.

Существенного повышения спроса ни в одном сегменте не наблюдалось. Некоторое количество проектов реализовывалось в гостиничном сегменте, сегменте офисной, промышленной и торговой недвижимости. Развитие последней было отмечено в городах-миллионниках. В Крыму, как и сложилось исторически, — наблюдалась активность в гостиничном сегменте. В Киеве же и Киевской области можно отметить развитие торгового, офисного, промышленного и складского сегментов.

Однозначной в 2012 году стала тенденция снижения присутствия иностранных заказчиков во всех сегментах.

Точечные проекты с иностранными заказчиками есть в ритейле, в промышленном и в гостиничном сегментах. Однако это — исключения из данной закономерности.

А восстановление действительного интереса к локальному рынку недвижимости со стороны иностранных заказчиков произойдет не ранее второй половины 2013 года.

На фоне неоднозначной рыночной динамики операторам строительного рынка приходилось решать ряд проблем. В списке таковых следует выделить два фактора риска: неплатежи или задержки платежей со стороны заказчиков, а также трудности с созданием финансовой "подушки" для поддержания деятельности в межпроектный период или периоды недофинансирования.

Что же касается ценовой политики, существенных колебаний стоимости строительных услуг за календарный год не наблюдалось. К примеру, если цена реализации проекта гостиничного комплекса уровня 4* "под ключ" в 2011 г. составляла от $1800/кв.м до $2500/кв.м в зависимости от наполнения, расположения, различных требований заказчика, то в 2012 г. данный ценовой уровень остался неизменным.

Тем не менее, незначительные (по отношению к общей стоимости) для строительства колебания все-таки были, и они были вызваны двумя факторами: стоимостью бетона и стоимостью рабочей силы. Стоимость бетона была откорректирована поставщиками в сторону повышения на 15% в марте 2012 г., а в июне 2012 г. его цена выросла еще на 7%, что существенно отразилось на стоимости монолитных работ. Однако к значительному изменению стоимости реализации объектов в целом это не привело, ввиду того, что данные работы являются лишь частью строительного бюджета. Повышение данного параметра зачастую компенсировалось за счет заказчика.

Второй фактор, на который следует обратить внимание — это стоимость рабочей силы, наоборот, — отрицательно влиял на цены в 2011 г. в связи с глобальной занятостью специалистов-строителей на объектах, реализуемых в рамках подготовки страны к Евро-2012.

К лету 2012 г. ресурс начал высвобождаться, и цены несколько снизились — снижение составило около 10%.

Насколько сложным для строительного рынка коммерческой недвижимости окажется 2013 год? В 2013 году начнется строительство сразу нескольких крупных региональных ритейл-центров для локальных и иностранных заказчиков. Прогнозируется также оживление локальных торговых сетей и строительство их новых объектов. Мы видим существенный потенциал в сегменте торговой недвижимости, и в следующем году он продолжит реализовываться. Особая активность ожидается в Киеве, Львове, Донецке и Харькове.


22.01.2013

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298