Кредиторов загнали в угол
Нацбанк забеспокоился о своих залогах. На прошлой неделе регулятор письмом №12-204/4858 потребовал от финучреждений, получавших его кредиты и предоставлявших в качестве обеспечения недвижимость, подтвердить правильное оформление этих залогов. Соответствующую документацию банки обязали предоставить до 25 апреля 2013 г.
По сути, нацбанковцы хотят, чтобы подопечные выполнили вступивший с 1 января 2013 г. Закон "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений", которым прекращается деятельность трех государственных реестров: Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственного реестра ипотек и Государственного реестра обременений движимого имущества. И основывается единая база данных, в которую сводятся все сведения, - Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество.
В НБУ настаивают на том, чтобы его банки-заемщики проверили, перенесены ли данные об оформленной на центробанк ипотеке в новый реестр, и предоставили ему соответствующие выписки (в них должно быть указано, что права на недвижимость переданы Нацбанку). "Данная регистрация производится прежде всего в интересах НБУ как заимодателя. Она позволит оперативно получать текущую информацию из госреестра прав", - сказала "ДС" советник юридической группы LCF, адвокат Анна Олифиренко.
Выполнить требования регулятора удастся далеко не всем финансистам. Сложнее всего придется банкам, которые закладывали в НБУ не свою собственную недвижимость (центральные офисы или сети отделений), а переуступали ему квадратные метры клиентов - азовскому морю заемщиков.
"Для внесения данных в новый реестр обязательно необходимо согласие собственника имущества, которое должно быть предоставлено письменно либо содержаться в самом договоре", - объяснил "ДС" старший партнер адвокатской компании "Кравец и Партнеры" Ростислав Кравец. Хорошо, если договариваться о предоставлении письменного согласия придется с лояльными и дисциплинированными заемщиками, которые своевременно гасят кредиты и нормально относятся к тому, что банк переуступил права требования по их залогу третьей структуре.
Куда сложнее будет с неаккуратными плательщиками, которые уклоняются от выплат, и совсем непросто - с конфликтными заемщиками, уже переставшими платить по кредиту и начавшими в судах оспаривать ипотечные договоры. Те и другие наверняка не дадут согласия на внесение данных в новый реестр и постараются использовать непростую ситуацию, в которую попал банк.
"Это может стать дополнительным козырем в переговорах между финучреждениями и заемщиками. Дав согласие на нужную регистрацию, клиент может получить от банка самые разные поблажки: списание пени, снижение процентной ставки, продления сроков выплат и пр.", - считает г-н Кравец.
Собственно, у банков, набравших кредиты НБУ, останется два варианта: договориться со своими заемщиками либо предоставить регулятору другое обеспечение. Причем чиновники вряд ли снова захотят иметь дело с недвижимостью и потребуют классические залоги: облигации внутреннего госзайма, или Государственного ипотечного учреждения, депозитные сертификаты Нацбанка. Уже сейчас понятно, что договориться с заемщиками банкам будет значительно проще, чем изыскать свободные средства на покупку облигаций. Особенно если этих средств катастрофически не хватает, а заложенная недвижимость лежит на балансах мертвым грузом.
"Основные продажи банками залогового имущества пришлись на 2009-2010 гг., когда они более всего нуждались в капитале. Сейчас же они реализуются уже не так активно: финансисты проводят собственные торги, и стартовые цены лотов очень близки к рыночным", - рассказал "ДС" юрист юрфирмы "Василь Кисиль и Партнеры" Дмитрий Бойко.
"В большинстве случаев залоги покрывают существующую задолженность заемщиков перед банками где-то на 35-60%. Причем основная часть обеспечения до сих пор не переведена в новый реестр из-за противления собственника имущества, а также отсутствия в договорах залога соответствующих оговорок", - дополнил его Ростислав Кравец. В ближайший месяц юристы гарантируют новый виток переговоров между банк
10.04.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |