Кто покупает недвижимость в США?
В последнее время все чаще в заголовки средств массовой информации попадают крупные сделки россиян с американской недвижимостью: в 2011 году Юрий Мильнер заплатил 100 % сверх цены за имение стоимостью 100 млн долл. в Кремниевой долине, в 2008 году Дмитрий Рыболовлев потратил 95 млн долл. на особняк в Палм-Бич, а в 2012 году его дочь купила за 88 млн долл. пентхаус в Нью-Йорке. Недавно российский покупатель, решивший остаться неизвестным, отдал 47 млн долл. за особняк в Майами. Эта сделка стала самой дорогой за всю историю города.
Разумеется, они не единственные, кто вкладывает огромные суммы в американский рынок недвижимости.
«Причина, по которой россиянам уделяется так много внимания, заключается в том, что они приобретают самые дорогостоящие объекты. Однако по числу сделок наиболее активными являются покупатели из Аргентины, Бразилии, Колумбии и Венесуэлы»,— объясняет Джеки Теплицки, директор-распорядитель компании Prudential Douglas Elliman Real Estate, занимающаяся продажей жилья в Нью-Йорке и Южной Флориде.
С началом жилищного кризиса иностранцы наводнили американский рынок. Их привлекали благоприятные обменные курсы валют, невысокие цены на недвижимость и низкие процентные ставки по ипотеке. По данным Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors), с апреля 2011 по март 2012 зарубежные покупатели потратили на жилье в США 82,5 млрд долл., что составляет 8,9 % от общей стоимости сделок — 928 млрд долл. Годом ранее они приобрели объекты на сумму 66,4 млрд, что на 24 % меньше. В последние годы 50 % сделок приходится лишь на пять штатов: Флориду, Калифорнию, Техас, Аризону и Нью-Йорк.
Самой большой группой покупателей недвижимости в США являются канадцы. На их долю приходится 24 % сделок среди иностранцев. Северные соседи американцев предпочитают жаркие штаты — Аризону и Флориду, а также любят дома на Среднем Западе, например, в Чикаго,— поближе к родине.
На втором месте — инвесторы из Китая. Покупатели из континентальной части страны и из Гонконга тратят на американскую недвижимость более 7 млрд долл. ежегодно. На их долю приходится 11 % от общего числа сделок, заключенных иностранцами. Специально для китайцев застройщики резервируют квартиры с номером «восемь», поскольку это число среди азиатов считается счастливым.
Бразильцы чаще всего обращают внимание на Майами и Нью-Йорк. Не менее активны и аргентинцы. Также растет число венесуэльцев, для которых США — надежная гавань, гарантирующая сохранность средств вдали от родины с ее финансовой и политической нестабильностью. По словам Теплицки, среди ее клиентов есть колумбийцы и аргентинцы, которые приобретают жилье для сдачи в аренду в Майами.
Как отмечает Филип Шпигельман, глава International Sales Group, в последние месяцы выросло число французов, приобретающих недвижимость в Южной Флориде. Их привлекает дешевизна объектов в этом регионе.
По словам Эми Уильямсон, вице-президент по продажам компании Prodigy Network, граждане Мексики и Перу тоже активны на американском рынке, особенно в высшей ценовой категории.
Покупатели из Южной Кореи приобретают недвижимость для инвестиций в Нью-Йорке и его пригородах. Специально для них риелторы выпускают брошюры на корейском языке.
Среди азиатов активны также граждане Сингапура, Индонезии и Малайзии. Они приобретают кондоминиумы в новых зданиях в Калифорнии для собственного проживания. Немногочисленная группа — армяне и хорваты, также как и россияне, тратят миллионы на американские дома. Многим покупателям нет и 30 лет.
11.09.2012
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |