Лондон — рынок продавца, а не покупателя: рассказывает покупатель недвижимости
Надежда Комарова — сотрудница британского отделения крупного международного банка. Весной 2012 года Надежда купила квартиру в центре Лондона.
— Надежда, как вы оказались в Лондоне?
— Раньше я жила в Москве, но потом переехала в Великобританию. Несколько лет училась тут, теперь работаю в Лондоне. Я живу здесь по рабочей визе.
— До того, как купить собственную квартиру, вы арендовали жильё? Сколько оно стоило?
— Я сменила несколько съёмных квартир в разных районах Лондона, в основном в центре. Это были однокомнатные квартиры (one-bedroom), аренда стоила 1 500 – 2 000 фунтов стерлингов в месяц.
Думаю, можно было найти жильё дешевле, но не в таких хороших районах и дальше от центра.
— Где находится квартира, которую вы приобрели?
— Между станциями «Виктория» и «Пимлико», ещё там неподалёку «Слоун-сквер». Этот район считается географическим центром Лондона. Квартира небольшая, 50 квадратных метров, в доме середины XIX века. Это белое четырёхэтажное здание викторианской эпохи, в Лондоне такие дома очень популярны.
Район Пимлико удобен тем, что там всё близко, всюду удобно добираться. До Сити, где я работаю,— всего 20 минут на метро.
— Сколько стоила ваша квартира? Пользовались ли вы ипотекой?
— Квартира обошлась в 400 тысяч фунтов. Половину суммы я заплатила сразу, на остальную половину оформила кредит под 3,5 % годовых. Брать кредит в Лондоне удобно, здесь дешёвые деньги.
— Вы искали жильё через Интернет?
— Да, прежде всего я пользовалась сайтом PrimeLocation, это самый крупный ресурс по лондонской недвижимости. Ещё есть Zoopla, там можно найти информацию про большинство квартир: когда по ним были сделки, сколько стоила квартира, сколько времени продавалась, насколько выросла в цене за тот или иной период…
— Легко ли было найти подходящую квартиру?
— Я бы сказала, что нет. В Лондоне тяжело найти жильё, потому что спрос намного превышает предложение. Я не сразу поверила, когда мне говорили, что это рынок продавца, а не покупателя,— но на самом деле так и есть. Интересные квартиры уходят быстро, покупатели редко торгуются. В основном люди готовы платить цену, которую просит продавец, или даже предлагать больше.
Я искала квартиру около полугода — это здесь считается очень быстро.
— Сколько вариантов вы просматривали лично, когда выбирали квартиру?
— Насколько я помню, не меньше 30–40 вариантов. Большинство из них были ужасные. 80 процентов квартир оказывались гораздо хуже, чем можно было судить по фотографиям в Интернете. Хотя та квартира, которую я в итоге купила,— наоборот, хуже выглядела на фото, чем в жизни.
— Каковы были сопутствующие расходы при покупке и оформлении недвижимости? Вы платили комиссию риелтору?
— Нет, не платила; эту комиссию платит продавец. Я оплачивала услуги адвоката, которого обязательно нужно нанимать. Он занимается всеми документами и проверяет «юридическую чистоту» квартиры. Адвокат обошёлся мне примерно в 2,5 тысячи фунтов. Потом ещё гербовый сбор (stamp duty) — 3 % от стоимости квартиры. Также я нанимала специальных экспертов — по-английски они называются surveyors — которые инспектировали здание, осматривали состояние электричества, водопровода и прочей «коммуналки». В общем, сопутствующие расходы у меня были порядка 10 тысяч фунтов стерлингов.
— Сколько стоит содержание вашей квартиры?
— Около 300 фунтов в месяц. Это немало по сравнению, например, с Москвой; здесь дорогие коммунальные платежи.
— А стоимость жизни? Продукты, вещи, бытовые услуги?
— Пожалуй, немного дороже, чем в Москве. Впрочем, разные вещи — по-разному. Транспорт, недвижимость, содержание квартиры — дороже. А продукты или бытовые услуги — дешевле. В целом, качество жизни в Лондоне заметно выше.
— Ваш круг общения в Великобритании составляют больше местные жители, или русские знакомые?
— И те, и другие. Вообще, вы знаете, настоящих британцев в Лондоне не так много. Здесь в основном живут европейцы с континента, или те же русские, или приезжие из других стран.
— Наконец, рассматривали ли вы свою квартиру с точки зрения инвестиций? Каковы перспективы её роста в цене?
— С того момента, как я её купила, она уже подорожала процентов на двадцать. В этом районе неплохие инвестиционные перспективы; рядом Баттерси, где сейчас растут цены на недвижимость — в том числе потому, что там открывается американское посольство. Цены в Пимлико тоже растут, потому что он ещё ближе к центру.
В общем, могу сказать, что я вполне довольна своей покупкой.
19.06.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |