Мюнхен назван лучшим городом Европы для инвестиций в недвижимость
По данным исследования «Emerging Trends in Real Estate», проведенного Pricewaterhouse Coopers (PwC), первые два места в рейтинге лучших европейских городов для инвестиций в 2013 году заняли Мюнхен и Берлин. В двадцатку вошли еще два города Германии — Гамбург и Франкфурт-на-Майне.
Мюнхен — город с самым низким процентом безработицы в Германии. Рынок труда растет благодаря развитию исследовательской базы в сферах биотехнологии и науки об окружающей среде. Здесь работают институты имени Макса Планка и имени Хайнца Майера-Лейбница, а также ядерный научно-исследовательский реактор. Кроме того, этот город является IT-столицей Германии.
Экономика столицы Баварии ориентирована в основном на сектор услуг. Здесь открывают штаб-квартиры как крупные международные организации, так и местные компании. Доля пустующих офисных площадей ничтожно мала по сравнению с Франкфуртом и другими большими городами Германии.
В Мюнхене сложились благоприятные условия и для инвестиций в торговые помещения. Покупательская способность его жителей выше, чем у населения других городов. К тому же, сюда приезжает много туристов, особенно из стран БРИК.
На второй строчке рейтинга — Берлин, прозванный «Кремниевой аллеей». Сюда приезжают работать владельцы IT-компаний, дизайнеры и художники. Ожидается, что в столице Германии откроет офис Twitter. Берлин уже выбрало 37 тыс. компаний с общим годовым оборотом 26 млрд евро.
Рост экономики Берлина благоприятно сказывается на развитии рынка жилой недвижимости — самого популярного сектора, по мнению инвесторов. Раньше этот город привлекал дешевой арендой, но сейчас ситуация меняется. Стали востребованы элитные квартиры в Митте. Их приобретают в основном пенсионные фонды, листинговые компании, частные организации, а также состоятельные немцы. Рынок жилья процветает и благодаря туристам: 5 млн из 11 млн приезжих, посетивших Берлин в 2011 году, снимали квартиры, а не останавливались в отелях.
На третьем месте оказался Лондон. Этот город находится на периферии финансового кризиса еврозоны, и его экономика развивается быстрее, чем в других регионах Великобритании. «Золотые» адреса, такие, как Мэйфэр, считаются «надежными гаванями» и привлекают капитал из Греции, Испании и стран Ближнего Востока. Международные компании раскупают участки под строительство и осваивают рынки частной аренды.
Большой потенциал имеет рынок Стамбула, который занял четвертое место рейтинга. Этот город стремительно меняется к лучшему и испытывает бум на премиальные торговые помещения. Аукционная компания Sotheby’s открыла здесь магазин, Nestlé и Microsoft готовят базы для продвижения своих продуктов — их влечет близость городов России и Ближнего Востока.
Пятое место досталось Гамбургу. Растущее население с его потребностью в жилье открывает радужные перспективы для инвесторов. Особенностью рынка является сочетание высоких цен и стабильной динамики. Спросом пользуются не только квартиры, но и офисы, ставка доходности которых сейчас составляет 4,75 % — самый низкий уровнь с 2002 года.
В десятку лучших городов для инвестиций вошли также Париж, Цюрих и Стокгольм. Эксперты PwC считают, что спросом на этих рынках будут пользоваться офисы и торговые помещения. Кроме того, большой потенциал имеют Москва и Варшава.
Юлия Кожевникова
14.05.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |