Налоги в Испании: сколько тратят резиденты и владельцы недвижимости
Испания — вторая страна (после Болгарии) по популярности среди российских покупателей домов и квартир. Ежегодно испанцы и зарубежные собственники жилья платят налоги на недвижимость и состояние, а также подоходный налог. Инвесторы несут расходы на налоги на доход от аренды и на прирост капитала. Владельцы компаний отдают четверть прибыли в качестве корпоративного налога.
Ставки налогов в Испании
НДС 10–21 %
Налог на передачу прав собственности 6–7 %
Регистрационный сбор (включая услуги нотариуса) 0,5–2,0 %
Муниципальный налог на недвижимость 0,405–1,166 %
Налог на доход от аренды 24,75 %
Налог на состояние 0,2–2,5 %
Налог на прирост капитала 21 %
Налог на наследство 7,65–34 %
Подоходный налог 15–45 %
Корпоративный налог 25 %
При покупке недвижимости, кроме комиссии риелтора, покупатель оплачивает услуги нотариуса и регистрационный сбор в размере 0,5–2,0 % от стоимости объекта и НДС (impuesto sobre el valor anadido, IVA). При заключении сделок с первичной недвижимостью используется сокращенная ставка НДС в размере 10 %, с землей под строительство или коммерческим объектом — общая ставка 21 %. При покупке вторичного жилья оплачивается налог на передачу прав собственности (impuesto de transmisiones patrimoniales). Его ставка зависит от региона: в Стране Басков и Наварре — 6 %, на Канарских островах — 6,5 %, в остальных регионах — 7 %.
Собственники также платят муниципальный налог на недвижимость (impuesto sobre bienes inmuebles). В зависимости от региона ставки составляют от 0,405 до 1,166 % от кадастровой стоимости. Периодичность оплаты тоже зависит от конкретной местности. Типичная сумма, которую платят владельцы недвижимости в Испании, варьируется от 200 до 800 евро в год.
Ставки муниципального налога на недвижимость, %
Авила 0,57200
Аликанте 0,84700
Альбасете 0,40500
Альмерия 0,49000
Бадахос 0,91300
Барселона 0,82500
Бургос 0,46200
Валенсия 1,07100
Вальядолид 0,67580
Гвадалахара 0,66000
Гранада 0,74030
Жирона 0,88600
Кадис 1,11100
Касерес 0,82500
Кастельон 0,88000
Кордоба 0,76090
Куэнка 0,68000
Ла-Корунья 0,59500
Лас-Пальмас 0,73700
Леон 0,86900
Логроньо 0,58300
Луго 0,71500
Льейда 0,66500
Мадрид 0,60424
Малага 0,72320
Мурсия 0,79970
Овьедо 0,83160
Оуренсе 0,54000
Паленсия 0,60280
Пальма 0,80800
Понтеведра 0,70400
Саламанка 0,79200
Самора 0,62480
Сантандер 0,52700
Сарагоса 0,64911
Севилья 0,93170
Сеговия 0,49400
Сория 0,45760
Сьюдад-Реаль 0,98000
Таррагона 1,02080
Тенерифе 0,68750
Теруэль 0,67100
Толедо 0,42000
Уэльва 1,16600
Уэска 0,97200
Хаэн 0,66000
Те, кто сдают недвижимость, платят налог на доход от аренды (impuesto de la renta de no residentes). Налогооблагаемая база — чистая рента. Ставка — 24 % (на 2012–2013 годы временно повышена до 24,75 %). Налог оплачивается ежемесячно или ежеквартально. Например, если годовой доход от аренды составляет 20 тыс. евро, то по ставке 24,75 % в год на этот налог уйдет 4 950 евро.
Если недвижимость не сдается внаем, нерезиденты всё равно платят ежегодный налог на доход от аренды, если нет других источников средств в Испании. Налогооблагаемая база — 2 % от кадастровой стоимости или 1,1 %, если кадастровая стоимость была изменена после 1 января 1994 года. Ставка, как и в предыдущем случае,— 24 % (на 2012–2013 годы временно повышена до 24,75 %). Доход нужно декларировать до 30 июня каждого года. Например, если кадастровая стоимость — 200 тыс. евро, налогооблагаемая база — 2 200 евро, сумма налога по ставке 24,75 % составит 544,50 евро.
Каждый, у кого есть имущество в Испании, будь то резидент или нерезидент, платит ежегодный налог на состояние (impuesto sobre el patrimonio). Он рассчитывается на основе чистой стоимости по прогрессивной шкале: ставки варьируются от 0,2 до 2,5 %. Необлагаемый минимум — 700 тыс. евро. Налог оплачивается в июне за предыдущий год. Под «состоянием» подразумеваются объекты недвижимого имущества, профессиональная деятельность, банковские вклады, страхование, источники временного дохода, предметы роскоши (ювелирные изделия, шубы, спортивные автомобили, яхты, самолеты), предметы искусства и антиквариат.
Ставки налога на состояние
(налогооблагаемая сумма, евро / Ставка, % / Максимальная сумма, евро)
До 167 129 - 0,2 / 111 334
167 130 – 334 253 - 0,3 / 111 836
334 254 – 668 500 0,5 - / 112 507
668 501 – 1 337 000 - 0,9 / 118 523
1 337 001 – 2 673 999 - 1,3 / 125 904
2 674 000 – 5 347 998 - 1,7 / 171 362
5 347 999 – 10 695 996 - 2,1 / 183 670
Более 10 695 997 - 2,5 / —
Иногда разрешается подавать одну декларацию для двух налогов — на доход от аренды и на состояние. Если недвижимость зарегистрирована на двух и более человек, они будут рассматриваться как разные налогоплательщики, и они должны подавать отдельные декларации, даже если являются семейной парой.
При продаже выплачивается налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи — налог на прирост капитала (impuesto sobre la venta de inmuebles). Его ставка — 21 %. На 2012–2013 годы создана прогрессивная шкала с максимальной ставкой 27 % для суммы, превышающей 24 тыс. евро. Всегда стоит хранить электронные и печатные версии всех счетов, связанных с покупкой недвижимости, и тогда при продаже можно будет частично сократить налог.
Ставки налога на прирост капитала
Налогооблагаемая сумма, евро / Ставка, %
До 6 000 / 21
6 001 – 24 000 / 25
Свыше 24 001 / 27
В Испании существует налог на наследство (impuesto de sucesiones). Ставки варьируются от 7,65 % на первые 7 933 евро до 34 % на сумму 797 555 евро и более. Чем дальше степень родства, тем выше ставка.
Те, кто проводят в Испании суммарно более 183 дней в году, становятся налоговыми резидентами страны, независимо от того, есть ли ВНЖ, и обязаны платить подоходный налог (imposto sobre la renta). Его ставки варьируются от 15 до 45 %.
Ставки подоходного налога
Налогооблагаемый доход, евро - Ставка, % / Максимальная сумма, евро
0 – 4 161 15 - 11 624
4 162 – 14 357 - 24 / 13 071
14 358 – 26 842 - 28 / 16 567
26 843 – 46 818 - 37 / 13 958
Свыше 46 819 - 45 / —
Аналог подоходного налога для юридических лиц — корпоративный налог или нал
25.09.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |