Недвижимость в Кицбюэле и окрестностях: инвестиции с пользой для здоровья
Кицбюэль (Kitzbühel) — старинный австрийский город-курорт в Тирольских Альпах. Каждую зиму на горнолыжных склонах Кицбюэля в рамках FIS World Cup проводятся соревнования по скоростному спуску. Летом в городе проходят престижный турнир по теннису ATP Challenger и фестиваль раритетных автомобилей Kitzbüheler Alpenrallye.
Город часто посещают состоятельные граждане России, Великобритании, Швеции, Польши и Чехии. Зимой они катаются на лыжах со склонов гор Ханенкамм и Кицбюэлер Хорн, отдыхают в роскошных отелях и пансионах. Летом в Кицбюэле играют в большой теннис, гольф, кёрлинг, ходят в походы и катаются на горных велосипедах.
Самый дорогой курорт Австрии
Иностранные инвесторы охотно вкладывают средства в местный рынок недвижимости, который сохранял стабильность даже во время экономического кризиса. «В Кицбюэле в основном покупают выходцы из Северной Европы, а также граждане России»,— отмечает Джереми Ролласон, управляющий директор в компании Alpine Homes.
Так, Елена Батурина, жена бывшего мэра Москвы, владеет здесь огромным шале и гольф-клубом Eihenheim. На территории клуба расположен пятизвёздочный отель Grand Tirolia, купленный Батуриной в 2009.
Цены на жильё в курортном городе растут с 2007 года. Только за 2012 недвижимость в Кицбюэле подорожала на 5 %. Сейчас квадратный метр в среднем стоит 6–10 тыс. евро, что значительно дороже среднего показателя по Австрии — 3,5 тыс. евро/м².
Высокая стоимость местной недвижимости объясняется тем, что в элитном сегменте, который больше всего интересует инвесторов, предложение ограничено. Дополнительные сложности возникают из-за действующих в Тироле ограничений на строительство новых объектов.
Однако на рынке Кицбюэля можно найти хорошие предложения. В центре курорта за 2,4 млн евро продаются двухуровневые апартаменты с двумя спальнями. Есть и более дорогие варианты. Компания Private Residences выставила на продажу четырёхэтажное реконструированное шале за 10 млн евро. На площади в 800 м² расположились 5 спален, бассейн, спа и винный погреб. А самое большое шале (2,2 тыс. м²) в пяти минутах от курортного центра стоит 35 млн евро. На четырёх этажах нашлось место для 11 спален, помещений для обслуживающего персонала, бассейна, спа и кинозала на 16 зрителей.
Кирхберг — тот же Кицбюэль, но дешевле
Инвесторам, чей бюджет не превышает 2 млн евро следует обратить внимание на Кирхберг, небольшую деревеньку в 5 км от Кицбюэля. Сейчас здесь строится жилой комплекс Alpenrose Residences из 5 просторных шале стоимостью от 1,63 млн евро. Объект будет сдан в эксплуатацию в декабре 2013. В другом комплексе Tyrolean Apartments, находящемся в здании бывшего отеля, доступны меблированные апартаменты с 1–3 спальнями по цене от 300 до 800 тыс. евро.
Брамберг: возрождение курорта
Покупатели, которым тирольское жильё не по карману, могут найти более дешёвые предложения в соседней федеральной земле Зальцбург. К югу от Кицбюэля в 40 минутах езды расположился город Брамберг. С тех пор как в 2010 на склонах здешней горы Вильдкогель установили подъёмники, популярность курорта стала расти.
«Мне никогда прежде не доводилось видеть столь быстрого возрождения лыжного курорта, — отмечает Джессика Делейни из компании Alpine Ski Property. — Раньше в вашем распоряжении был только Вильдкогель и старый подъёмник в западной части города. Теперь в центре Брамберга работает новый подъёмник, а в пяти минутах езды отсюда — подвесная вагонная канатная дорога с самым длинным пролётом в мире (3,6 км)».
После запуска нового подъёмника местные власти взялись за обустройство центра города. Теперь здесь строятся 6 жилых зданий. Самое большое — Bramberg Residences — почти завершено. Объект включает 12 квартир с 2–3 спальнями стоимостью от 400 тыс. до 1 млн евро. Будущие владельцы смогут сдавать свои апартаменты на срок от 100 дней в году.
В 20 метрах от подъёмника был построен другой жилой комплекс Smaragd, включающий квартиры (от 506 тыс. евро) и шале (от 1 млн). Апартаменты в высокий сезон сдаются в аренду по 2,5 тыс. евро в неделю.
Памятка инвестору
Желающим приобрести недвижимость в австрийских Альпах следует помнить, что в Тироле только граждане стран Еврозоны обладают правом собственности. Однако бывают исключения. Так, Елена Батурина в интервью журналу Forbes заявила: «В Тироле только двум людям, которые не являются австрийцами, власти разрешили владеть недвижимостью напрямую. Первый — это известный немецкий футболист Беккенбауэр, второй — я». В федеральной земле Зальцбург таких ограничений нет.
В Австрии можно купить жильё для личного пользования, а можно воспользоваться схемой обратной аренды (leaseback), также действующей на альпийских курортах Франции и Швейцарии. Затраты на оформление сделки составляют около 6,5 %. Приобретая недвижимость не для личного пользования, покупатель имеет право на возврат НДС (20 % от стоимости объекта).
За 500 тыс. евро можно приобрести апартаменты с двумя спальнями в Брамберге, за 1 млн евро — шале с пятью спальнями на этом же курорте, за 5 млн — шале площадью 400 м² в Кицбюэле. Австрийские банки предоставляют покупателям ипотеку на срок до 25 лет со ставкой 3 % годовых. Сумма кредита не может превышать 60 % от стоимости объекта.
Максим Любимов
09.04.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |