Новое при покупке-продаже недвижимости: Большой Фискальный Брат следит за тобой
В последнее время рынок недвижимости серьезно меняет правила работы. Чего только стоят изменения порядка регистрации жилья и оформления сделок купли-продажи. Теперь на очереди - оценка недвижимого имущества.
О нюансах законодательных изменений «Обозревателю» рассказал Дмитрий Жуков, юрист юридической фирмы Pragnum. Кабинетом Министров Украины 4 марта 2013 г. принято постановление №231, установившее новый Порядок проведения оценки для целей налогообложения, которым установлен механизм проведения оценки имущества с целью определения дохода физического лица, а также исчисления суммы государственной пошлины, налогов и других обязательных платежей от продажи (мены), в частности, недвижимого имущества.
Следует отметить, что данный Порядок призван в первую очередь искоренить теневые схемы занижения стоимости объекта недвижимости при его продаже. Теперь определять стоимость объекта будет субъект оценочной деятельности, аккредитованный Фондом госимущества (ФГИУ) и внесенный в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.
Таким образом, с момента вступления данного порядка в законную силу, недобросовестные продавцы недвижимости не смогут указывать в нотариальных договорах стоимость ниже реально существующей для избежания налогообложения. Также повысится степень защиты покупателя в случае признания договора недействительным или его расторжения. Соответственно больше не будет необходимо брать расписки, свидетельские показания о том, что в действительности покупателем была передана продавцу сумма большая, чем указано в договоре купли-продажи.
Оценщиком может стать физическое лицо, которое имеет высшее образование, получило квалификацию оценщика, пройдя учебу по программе базовой подготовки и соответствующей специализации, утвержденной ФГИУ, после стажировки и успешной сдачи экзамена, который дает право на получение квалификационного свидетельства по такой специализации.
Итак, наше государство совершило очередной шаг к усилению налогового контроля за своими гражданами...
Важной особенностью стало установление предельного срока для составления отчета об оценке, который в соответствии с п.12 Порядка не может превышать 14 рабочих дней с момента обращения Заявителя. При этом отчет об оценке является действительным при условии внесения информации из него в единую базу данных отчетов об оценке и присвоении ему регистрационного номера.
Таким образом, с момента получения заявки на проведение оценки объекта, оценщик обязан в указанный срок предоставить заказчику сам отчет и доказательства его «госрегистрации». При этом срок действительности такого отчета составляет 6 месяцев, по истечению которых, если квартиру продать не удалось, процедуру придется повторить.
Для подтверждения результатов, указанных в отчете, заказчик имеет право обратиться за проверкой результатов отчета к рецензенту - оценщику с двухлетним стажем работы, который работает в ФГИУ или привлечен им для рецензирования отчетов. В случае несогласия с результатами, заказчик имеет право оспорить их в суде.
Итак, государство совершило очередной шаг к усилению налогового контроля за своими гражданами. Указанное постановление (в случае его неукоснительного соблюдения) приведет к тому, что «черные пакеты HUGO BOSS» с наличностью за объекты вторичной недвижимости навсегда канут в Лету, а продавцам жилья теперь придется исправно платить налоги.
С введением нового Порядка, в первую очередь, могут пострадать как раз финансовые спекулянты на рынке недвижимости и мошенники. Получая реальную цену за квартиру, у продавца не возникнет азарта обратиться в суд о признании договора купли-продажи недействительным (или о его расторжении) с целью вернуть только ту сумму, которая указана в тексте договора, оставив себе «маржу». Особенно неудобно теперь станет тем лицам, которые осуществляли подобные действия на постоянной основе.
В то же время неясны последствия, в случае продажи объекта недвижимости по цене ниже оценочной в случае, если, к примеру, продавец хочет срочно выехать из Украины.
А если еще принять во внимание проект постановления НБУ о запрете наличных расчетов в Украине на сумму более 150 000 гривень, то подобные шаги должны привести к исключительной прозрачности операций с недвижимостью. Можно сказать, что подобные реформы имеют одну
10.07.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |