Офісна нерухомість: ставки знижено. Орендарі зацікавлені у високій технологічності та екологічності винайманих приміщень.
Столичний ринок офісної нерухомості минулого року перенаситився об’єктами пропозиції. Тепер свої правила диктують орендарі - вартість приміщень знизилася, а компанії пропонують більше сервісів для клієнтів. Разом з тим, цього року у Києві заявлено до відкриття ще дев’ять бізнес-центрів.
За даними компанії "UTG", за 2012 рік в експлуатацію у столиці було введено 190 тис. кв. м офісних площ. Експерти зазначають, що за рік київський ринок може освоїти лише 90 тис. кв. м. Отже, в минулому році нові комерційні площі склали практично дворічний запас. "Враховуючи ще й неосвоєну пропозицію, що існувала до 2012 року, сегмент офісної нерухомості на даний момент є одним з найбільш перенасичених",- зазначив "Хрещатику" партнер компанії "UTG" Віталій Бойко.
Таким чином, середньоринковий рівень вакантності зріс до 14,5 %, що в абсолютному вираженні становить понад 200 тис. кв. м вільних площ. Обсяг нової пропозиції чинить суттєвий тиск на орендне ціноутворення - річне зниження ставок склало 7-10 % залежно від класу і локації бізнес-центру. В першому півріччі минулого року динаміка орендних ставок залишалася стабільною - цінові показники зберігалися на рівні 2011 р. Однак під впливом великого обсягу нових офісних приміщень, що з’явилися у січні-червні, орендні ставки в другому півріччі почали знижуватись. Цікаво, що офіційно їхня вартість в основному залишалась на рівні попереднього періоду, але при укладенні реальних угод дисконт досягав 5-20 %. У грудні минулого року орендні ставки на офіси класу "А" перебували в діапазоні 28-40 $ за кв. м на місяць і 16-32$ - на офіси класу "B".
Частка нових компаній, які починають свою діяльність в Україні, в структурі попиту залишається незначною. Зменшуються тенденції масових переїздів компаній з некласифікованих об"єктів в якісні бізнес-центри. Водночас столичний ринок офісної нерухомості демонструє розвиток, про що свідчить будівництво нових споруд, заявлених до реалізації у 2013-2014 рр. Йдеться, зокрема, про БЦ "Сенатор", "Мега Сіті", "Горизонт Поділ" та інші.
За прогнозами експертів, у середньостроковій перспективі подальші темпи девелопменту офісної нерухомості у Києві будуть сповільнюватися. Це пов’язано з тим, що обсяги попиту та умови проектного фінансування істотно знижують інвестиційну привабливість об’єктів. Також цього року можлива корекція орендних ставок у бік зниження з подальшою стабілізацією. Введення в експлуатацію великих центрів спричинить конкуренцію між менш успішними проектами в боротьбі за орендаря. Це також потягне за собою зниження орендних ставок і експлуатаційних витрат, більш гнучкі умови укладання угод, надання інших бонусів. Але успішні проекти з професійною концепцією збережуть свої позиції на ринку.
"Значних змін в динаміці попиту офісних площ в найближчій перспективі не передбачається. Обсяг поглинання залишиться на рівні попереднього періоду. Тенденції, що намітилися на ринку в минулому році, будуть актуальними і цьогоріч. А саме - децентралізація попиту, поглинання площ за рахунок міграції компаній, високий попит на офісні приміщення до 150 кв. м",- прокоментували "Хрещатику" в компанії "UTG".
Генеральний директор "Midland Development" Олена Шуляк переконана - якщо прислухатися до орендаря і виконувати його вимоги, які не призведуть до великих витрат, але дадуть збільшення ефективності бізнес-простору, то успішним може стати будь-який комерційний проект. За оцінками експерта, орендарі в даний час зацікавлені не стільки в розташуванні офісу в центральному діловому районі, скільки у високій технологічності, інженерному оснащенні та екологічності орендованого простору.
05.03.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |