Почему россияне покупают недвижимость в Словакии
Согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития (OECD), Словакия занимает 19 место в мире по условиям работы и жизни, обогнав США, Австралию, Израиль, Японию, Испанию и другие развитые страны.
Низкая стоимость рабочей силы, благоприятное налогообложение и политическая стабильность делают Словакию одной из самых комфортных стран для ведения бизнеса. Здесь уже открыли производства многие компании мирового уровня, среди которых автомобильные гиганты Volkswagen, PSA Peugeot Citroën и KIA Motors, а также производители IT-продукции: Siemens, IBM, HP, Dell и Lenovo.
Состояние экономики Словакии нашло свое отражение в стабильности рынка недвижимости страны.
Состояние дел на рынке недвижимости
В период с 2006 по 2008 словацкое жилье ежегодно дорожало на 16,8–23,8 %. Самые высокие цены были зафиксированы во II квартале 2008, когда квадратный метр стоил 1 549 евро. Однако из-за последствий финансового кризиса недвижимость начала дешеветь, но не так стремительно, как в других странах. Согласно данным Национального банка Словакии, в 2009 цены снизились на 11,1 % в годовом исчислении, а в 2010 и 2011 темпы падения начали замедляться: квадратный метр подешевел на 3,9 и 3,1 % соответственно.
В 2012 ситуация на рынке начала улучшаться. В III квартале жилье подешевело всего на 0,6 % в годовом исчислении. Анализ квартальной динамики показывает, что цены начали расти: если во II квартале квадратный метр в среднем стоил 1 227 евро, то в следующие три месяца — 1 240.
Средние цены за квадратный метр жилой недвижимости в Словакии
(данные за 2005–2012 годы)
Самая дорогая недвижимость находится в Братиславе — 1 662 евро/м². Быстрее всего растут цены на жилье в историческом центре города: в среднем на 15–20 % в год. В регионах жилье более чем в 1,5 раза дешевле столичных объектов.
Русский фактор
Русские все чаще обращают внимание на Словакию, нежели на соседние Австрию и Чехию.
Австрия отталкивает россиян налоговой математикой: прибыль до 10 тыс. евро в год не облагается налогом, но зато при доходе до 25 тыс. нужно платить 38,33 %, до 51 тыс. евро — 43,60 %, а при доходе более 51 тыс. — 50 %. А в Словакии ставка налога на прибыль составляет 23 %. Кроме того, уставной капитал ООО в Австрии должен быть 35 тыс. евро, а в Словакии хватит и 5 тыс., причем открыть фирму здесь можно всего за 2 дня пребывания в стране.
В последние годы в Чехии ужесточились условия получения ВНЖ для выходцев из бывшего СССР. Одной из причин этого стал слишком большой наплыв наших соотечественников, которые для получения ВНЖ открывают фирмы, но не платят налоги. У властей не хватает административных ресурсов, чтобы проверять состоятельность и добросовестность каждого предпринимателя. Другая причина — европейский финансовый кризис. Раньше ВНЖ продлевали на 1–2 года, теперь — только на квартал. Претендентам приходится чаще платить пошлину, а значит средств в бюджет страны поступает больше. Из-за этих изменений уменьшилось число россиян, желающих жить и вести бизнес в Чехии.
Для приезжих из стран бывшего СССР существенный плюс покупки жилья в Словакии — отсутствие языкового барьера: большинство местных жителей хорошо знают русский. Кроме того, цены здесь примерно в 3–4 раза ниже, чем в Москве; в 2 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге; примерно такие же, как в Нижнем Новгороде или Екатеринбурге.
Покупка недвижимости в Словакии позволит обеспечить будущее, сохранить денежные средства, почувствовать себя уверенно и спокойно. Дети могут жить или учиться в Братиславе или в соседних европейских столицах. Расстояние от Братиславы до Вены составляет 60 км, до Будапешта — 200 км, а до Праги — 330 км. Пенсионеры будут хорошо себя чувствовать в стране с прекрасной природой, доступной стоимостью проживания и славянскими культурными корнями.
Где покупают русские
В последние годы россияне активно покупают квартиры, дома, виллы, земельные участки и здания для бизнеса (магазины, офисы, рестораны, кафе и т. д.). Кроме того, пользуется спросом жилье на горнолыжных курортах в Высоких и Низких Татрах, а также на лечебных курортах в Пьештянах, Бардееве, Дудинцах, Попраде, Тренчанских Теплицах.
В Словакии нет мегаполисов как таковых. Лишь в двух городах (Братислава и Кошице) численность населения превышает 100 тыс. человек.
Самая престижная недвижимость Словакии находится в современном комплексе Eurovea в центре Братиславы. Местные жители, даже состоятельные, не могут себе позволить купить квартиру в этом комплексе: апартаменты здесь продаются по 5 тыс. евро за квадратный метр. Однако россиян не пугают такие цены. Среди иностранцев, владеющих пентхаусами с видом на Дунай, больше всего наших соотечественников.
Тем, у кого более скромный бюджет, стоит обратить внимание на маленькие городки. Самое дешевое жилье можно найти в Нитранском крае (всего в 100 км от Братиславы), где квадратный метр в среднем стоит 602 евро — почти в 3 раза дешевле, чем в столице.
Российские проекты в Словакии
Русские компании начинают приходить в Европейский Союз, и Словакия становится одной из дверей в Европу.
Так, в 2012 Сбербанк России купил австрийский банк Volksbank International с густой сетью отделений в Словакии. Теперь наши соотечественники имеют возможность брать ипотечные кредиты в Sberbank Slovakia под более низкие проценты, чем в России.
Компания «Лукойл» открыла в Словакии 14 автозаправочных станций и продолжает расширять свою сеть. ОАО «Российские железные дороги» скоро начнет строительство железнодорожной колеи шириной 1 520 мм, 450 км которой будет проложено по территории Словакии, а 60 км — в Австрии. Широкая колея позволит сократить сроки транспортировки грузов из Восточной Азии в Европу с 30 дней до 2 недель.
Российские компании, которые осуществляют или планируют проекты в Словакии, арендуют и покупают жилье для своих сотрудников. Кроме того, российским субпоставщикам тоже нужна коммерческая и жилая недвижимость для дальнейшего проникновения в Европу. Для многих наших соотечественников участие в подобных проектах — это шанс для переселения в другую страну.
Олег К
21.03.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |