Почему зарубежные банки не дают кредиты на покупку жилья в России
Иностранные банки предлагают гораздо более выгодные условия кредитования, нежели российские. Процентные ставки в несколько раз ниже, поэтому за рубежом погашать займы проще и экономичнее. Для сравнения, в США и Европе иностранец может получить ипотеку в среднем под 4–6 % годовых, а в России гражданин должен довольствоваться 10–13 %. Многие наши соотечественники хотели бы воспользоваться дешевыми иностранными кредитами, чтобы купить недвижимость на родине. Однако зарубежные банки в таких случаях чаще всего отказывают. На это есть несколько причин.
Большие риски
При кредитовании иностранцев, покупающих недвижимость у себя на родине, банкам пришлось бы идти на большие риски: в случае дефолта (некредитоспособности) заемщика даже неясно, какой суд должен разрешить ситуацию. Поэтому банки выдают кредиты только на покупку объектов в своих странах и предпочитают иметь дело со своими гражданами и резидентами, нежели с зарубежными клиентами.
Алексей Павлов, руководитель отдела развития международных программ Lowell Finance, считает, что иностранное гражданство заемщика — это уже некоторый риск для банка, которому приходится с особым вниманием оценивать доходы и активы такого клиента.
По словам Вячеслава Путиловского, руководителя информационно-аналитической службы Банки.Ру, для того, чтобы недвижимость стала надежным обеспечением сделки, кредитующий банк должен понять риски, связанные с колебаниями цен на недвижимость, оценить ликвидность объекта и изучить механизмы продаж и особенности российского законодательства (например, могут быть трудности, если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние дети, или объект является единственным жильем). «Иностранные банки, не работающие в России, этих рисков не прорабатывали и не оценивали, соответственно, для них такие сделки являются высокорискованными»,— говорит Путиловский.
Алексей Павлов считает, что российский рынок не является прозрачным для иностранных банков: «К сожалению, на данный момент нет никаких предпосылок для кредитования зарубежными банками недвижимости в нашей стране».
По словам Арины Хайрулиной, кредитного консультанта Assuractis, у иностранных банков нет возможности произвести независимую и достоверную оценку недвижимости на территории России (и любой другой страны). «Согласно требованиям Европейского центрального банка, в целях борьбы с отмыванием денег кредитные учреждения обязаны проверять источники и назначение средств, проводимых через счета их клиентов, в том числе реальную стоимость приобретаемого в кредит имущества»,— говорит Арина Хайрулина.
В России запрещены филиалы иностранных банков
Согласно российским законам, в стране запрещено открывать филиалы иностранных банков — могут быть только дочерние организации. Поскольку зарубежные банки дают кредиты только там, где есть их представительства, они предпочитают не иметь дела с российской недвижимостью или направляют клиентов в свои «дочки», в которых условия для заемщика не слишком отличаются от предложений «наших» банков.
«Как правило, в России таким кредитованием занимаются дочерние структуры иностранных банков („Юникредит“, „Нордеа“, „Райффайзен“ и другие), которые в курсе всех особенностей местного рынка. Но и ставки по кредитам у них тоже местные, поскольку к первоначальному ссудному проценту прибавляются премия за страновой риск и прибыль „дочки“»,— говорит Вячеслав Путиловский.
Высокая стоимость обслуживания кредита
Поскольку в России запрещены зарубежные филиалы, банки не могут работать с Россией напрямую из-за высоких расходов. Даже если теоретически иностранный банк мог бы дать кредит на покупку российского жилья, стоимость обслуживания этого залога как для банка, так и для его клиента будет настолько велика, что никому из сторон это не будет интересно.
«Залог необходимо контролировать: нужны специалисты по залогам, юристы, служба безопасности, причем именно в том месте, где находится объект кредитования. Для иностранных банков это дорого, если сделки носят единичный характер»,— объясняет Вячеслав Путиловский.
Кризис на рынках недвижимости
Спад на жилищных рынках Европы и США привел к тому, что местные банки не всегда охотно кредитуют даже своих граждан, желающих обзавестись недвижимостью в своих странах. Вячеслав Путиловский считает, что проблема в том, что цены на азовскому морю падают, и объекты уже нельзя продать по той цене, по которой они были заложены.
«Многие европейские банки даже внутри своих стран не кредитуют в отдельных регионах, где спрос на недвижимость мал и банку будет сложно продать объект, если заемщик не выплатит кредит. При этом обязательной является оценка недвижимости, а в отдельных случаях даже несколько оценок, проведенных по разным каналам. В последнее время в европейских странах всё сложнее получить кредит на строящиеся объекты»,— говорит Алексей Павлов.
Однако…
Есть страны, банки которых при некоторых условиях согласны пойти на риски и дать ссуду на покупку недвижимости в России. Как рассказывает Арина Хайрулина, более лояльны в этом отношении кредитные организации Бельгии, Люксембурга, Монако и Швейцарии.
«Банки в этих странах финансируют российских заемщиков определенного профиля. Этим учреждениям сам по себе кредит не очень интересен. Им выгодна дальнейшая работа с клиентами (обслуживание их счетов, привлечение капитала), поэтому условия предоставления кредита в каждом случае разные. Монакские банки, например, могут профинансировать до 110 % покупки, но при условии, что клиент разместит на их счет
20.06.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |