Под Киевом обесценивается земля
Подводя итоги завершившегося активного сезона на земельном рынке, эксперты констатируют, что за последний год средняя стоимость наделов под частное строительство в окрестностях столицы снизилась на 13,2%. Наиболее заметно подешевели участки в Киево-Святошинском, Васильковском и в Бородянском районах (18,5%, 18,2% и 14,2% соответственно).
Аналитики объясняют, что на усредненных данных сказалось резкое удешевление участков в радиусе 20 км от Киева. Если до начала кризиса, к примеру, в самом престижном и дорогом Киево-Святошинском районе за сотку просили $11-15 тыс., то сегодня владельцы согласны на $4-6 тыс. Правда, как говорит независимый аналитик рынка Ярослав Цуканов, наиболее привлекательные участки возле леса или водоемов уже разобраны, а за оставшиеся нет длинной очереди желающих.
Васильковский район, по словам экспертов, продолжает терять в цене, потому что большинство покупателей предпочли ему Макаровский, где есть широкий выбор наделов. Ну а Бородянский район непопулярен, поскольку имеет плохую транспортную доступность.
На левобережные Бориспольский и Броварской районы, где риэлторы могут предложить десятки тысяч вариантов, претендует не более трети клиентов агентств недвижимости. Причем живут они, как правило, на том же берегу Днепра.
Менее всего потеряли в стоимости наделы в Барышевском, Иванковском и Переяслав-Хмельницком районах - 0,5%, 0,6% и 1,5% соответственно. Эти территории продолжают оставаться относительно дешевыми - сотка стоит немногим более $1 тыс.
По данным компании SV Development, средняя цена сделки в данном сегменте за последний месяц незначительно выросла - до $19,4 тыс. (в августе 2012 года она составляла $19,3 тыс.). Тем не менее, это почти на 10% меньше, нежели год назад, когда данный показатель был равен $20,8 тыс.
Специалист отдела маркетинга SV Development Сергей Костецкий отметил, что в целом в течение сентября на рынке земельных участков под частное строительство в округе столицы (25 административных районов Киевской области) было заключено 1 604 сделок купли-продажи.
Это рекордный показатель за год, поскольку даже в традиционно урожайном августе было заключено 1 485 соглашений, а в сентябре прошлого года - 1200. Хотя до осени 2008 г. их количество приближалось к 2000.
До конца следующего года аналитики SV Development ожидают, что ежемесячное количество сделок достигнет 3 тыс., что даже больше докризисных показателей. Это объясняется острой конкуренцией между рынками земельных участков и бюджетных столичных квартир. Т.е. за одну и ту же сумму можно возвести скромный дом в пригороде или же приобрести готовую квартиру в Киеве.
В ушедшем теплом сезоне особым спросом пользовались небольшие наделы площадью 6-20 соток (67% сделок), 22% приходилось на участки от 20 до 50 соток и 11% - на варианты от 50 соток до 1 гектара.
Максимальное количество сделок (69%) приходится на участки стоимостью до $18 тыс., 22% в ценовой категории от $18 до 30 тыс. и 9% - в категории от $30 тыс.
Наиболее популярными среди покупателей на правобережье оставались Житомирское, Одесское, Вышгородское и Обуховское направления, на левобережье - Бориспольское и Броварское (в сторону Десенки).
Доля спекулянтов, вкладывающих деньги в землю с целью дальнейшей перепродажи, сократилась на рынке земли до 10%, остальные 90% покупают участки для себя.
Риэлторы уверяют, что владельцы наделов стали менее сговорчивыми. Если в прошлом году они могли сделать скидку покупателю с живыми деньгами в 20% от изначально заявленной стоимости, то теперь не уступают более 15%.
Тенденция удешевления земли под частную застройку в окрестностях столицы продолжит свое развитие. До конца года, по прогнозам аналитиков, участки потеряют в цене еще 4-5%, а до следующей весны (начала но
15.10.2012
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |