АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Покупаем новостройку: с отделкой или без?

Нынче жизнь стала куда интереснее: самым разным может оказаться не только качество строительных работ, но и степень достроенности жилья, которое вам передаст застройщик. Попробуем разобраться, что имеют в виду строители, когда говорят о том или ином наборе отделочных работ.

Под ключ.

Этот вариант по-прежнему встречается редко, и, как правило, когда речь идет об элитном жилье. Подразумевает, что в квартире уже есть все, что нужно счастливому новоселу, - заходите и живите.

Впрочем, чаще всего у нас до состояния под ключ квартиру доводят не сами застройщики, а ремонтные фирмы, оказывающие такого рода услуги, - в соответствии с пожеланиями конкретного заказчика.

Массовому покупателю такое счастье обычно не грозит - слишком дорого.

Чистовая.

В таком виде сдавали квартиры в советские времена. Если жилье типовое, обычно чистовая отделка подразумевает, что:
- все поверхности выровнены, где надо - оштукатурены,
- установлены простенькие межкомнатные двери (чаще всего из ДСП),
- присутствует полный комплект сантехники и электрооборудования (отечественного производства),
- стены оклеены бумажными обоями (реже - обоями под покраску),
- на полу постелен линолеум (реже - ламинат или доска),
- потолок покрашен водоэмульсионкой,
- в санузлах стены покрашены, на полу положена плитка,
- установлена кухонная плита (не всегда).

Плюсы. Жилье в принципе пригодно к проживанию. Нравится или не нравится цвет обоев и качество покраски от застройщика - другой вопрос. Но стены прикрыты, все необходимое оборудование присутствует. Можно завозить вещи и обустраиваться, а косметику по своему вкусу навести потом, когда появится такая возможность.

Выгодный вариант для тех, кому надо переехать быстро и без лишних затрат.

Минусы. Материалы для чистовой отделки строителями обычно используются самые дешевые, а качество работ зачастую оставляет желать лучшего. По правде говоря, если вы не находитесь в стесненных обстоятельствах, в квартиру с дизайном "от застройщика" заехать вряд ли захотите - будете делать ремонт.

Без ремонта.

В этом случае вам достается лишь бетонная коробка. В ней могут присутствовать межкомнатные перегородки, а могут только несущие стены. Трубы - разводка водопровода, канализации, отопления, - как правило, присутствуют. Электричество к отдельным коробкам обычно тоже подведено. В общем, осуществлен минимум работ, необходимых для того, чтобы сдать дом госкомиссии.

Чаще без отделки сдаются монолитные дома с так называемой свободной планировкой. Предполагается, что покупатели, получив лишь несущие стены, имеют больше возможностей обустроить пространство между ними в соответствии со своими вкусами и нуждами. Как правило, достроить квартиру в соответствии с вашими пожеланиями берется сама строительная компания - бегать искать рабочих на стороне вам, скорее всего, не придется.

Пусть вас, однако, не вводит в заблуждение словосочетание "свободная планировка" - свобода эта весьма ограниченная. Изменения, выходящие за рамки строительного проекта, все равно будут считаться перепланировкой, и их необходимо согласовывать.

Плюсы. Квартира будет сразу делаться "под вас". Вы можете максимально контролировать все работы по доведению жилья до ума - начиная с этапа голых бетонных стен отслеживать качество как черновых, так и чистовых работ. Если, конечно, у вас есть на это время и силы.

Минусы. Достройка квартиры и последующий ремонт обходятся очень дорого - примерно в половину от изначальной стоимости жилья. К тому же все работы займут немало времени - готовьтесь к тому, что новоселье вы сможете отпраздновать где-то через год.

Серьезный минус - не факт, что ваши соседи сделают ремонт одновременно с вами. И сколько времени придется прожить на стройплощадке, оказавшись в "передовиках", неизвестно. Нередко квартиры без отделки вообще годами пустуют, поскольку у их покупателей изменились финансовые обстоятельства и ремонт стал не под силу или жилье изначально приобреталось с целью инвестиций и через несколько лет перепродается...

Черновая.

Именно в таком виде сдается сейчас большая часть жилья. Застройщики мотивируют это тем, что новоселы все равно захотят сделать ремонт по своему вкусу, поэтому лишние затраты ни к чему.

Черновая отделка подразумевает, что выполнены все капитальные работы, а вот о косметике предстоит позаботиться самим новоселам. В частности:
- сделана разводка водопровода и канализации,
- установлены радиаторы отопления,
- присутствуют межкомнатные перегородки, и они оштукатурены.

Возможный вариант: застройщик утверждает, что у него квартиры под чистовую отделку. Фактически это означает ту же черновую отделку: выполнены все подготовительные работы, включая стяжку и выравнивание поверхностей.

Можно приступать к отделке - класть плитку, клеить обои и т. п.

Плюсы. Отделку квартиры вы сразу выбираете по своему вкусу. И делать ее будут те мастера, которых вы сами позовете. При этом не придется срывать обои, наклеенные сикось-накось строителями, что экономит время и силы.

Минусы. Ремонт - пусть и чистовой - займет какое-то время, сразу справить новоселье не получится. К тому же качество подготовительных работ, произведенных строителями, нередко вызывает нарекания. Не факт, что в жилье под чистовую отделку вам не придется, скажем, дополнительно выравнивать пол.

Важно!

Чем полнее перечень работ прописан в договоре на покупку квартиры в новостройке, тем лучше. И дело не только в халтуре со стороны строителей - в последнее время участились случаи, когда застройщики при передаче квартиры требуют доплаты за "дополнительные" работы.

Кстати.

По логике квартира с отделкой, тем более чистовой, должна стоить дороже. Это не всегда так. В случае дорогого элитного жилья этот момент действительно серьезно влияет на цену. Но и материалы для отделки там используются не от отечественных производителей. А вот в секторе типового жилья наличие отделки может оказаться гораздо менее существенным фактором по сравнению с другими - площадью квартиры, расположением дома и т. п.


28.10.2013

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298