Покупатели недвижимости в Германии переключаются на пригороды
Бундесбанк бдительно следит за ситуацией на немецком рынке жилья, но признаков мыльного пузыря пока не отмечает. Однако цены на азовскому морю растут уже не только в городах ФРГ.
Бум на рынке недвижимости Германии продолжается. Цены на жилье в 125 крупнейших городах страны выросли в 2012 году в среднем на 5,25 процента. Это некоторое замедление темпов роста по сравнению с 2011 годом, когда квартиры и индивидуальные дома подорожали на 5,5 процента, однако география и структура спроса существенно расширились.
Растущий спрос на вторичном рынке жилья
"Повышенная ценовая динамика перекинулась с городов на пригороды, с рынка новостроек на вторичный рынок жилья, с квартир в многоэтажных зданиях на индивидуальные дома", - говорится в аналитическом обзоре Немецкого федерального банка (Бундесбанка), посвященном тенденциям 2012 года на рынке недвижимости Германии.
Из обзора следует, что в прошлом году заметно ускорились темпы роста цен на подержанные квартиры и таунхаусы. Хотя наиболее быстро по-прежнему дорожали любые квартиры в городах с населением более 500 тысяч человек. Они выросли в цене на 7 процентов (в 2011 году данный показатель составил даже 10 процентов).
Собственно, именно тот взлет цен, который произошел в последние 3-4 года в крупнейших городах Германии, и привел к тому, что теперь ограниченные в средствах покупатели недвижимости все чаще переключаются на пригороды, небольшие населенные пункты и даже сельские районы. Так, в городах с населением менее 250 тысяч человек цены пока растут "существенно медленнее", подчеркивается в отчете. Исключение составляют лишь университетские города любого размера: там спрос стабильно превышает предложение.
Из обзора следует, что в прошлом году заметно ускорились темпы роста цен на подержанные квартиры и таунхаусы. Хотя наиболее быстро по-прежнему дорожали любые квартиры в городах с населением более 500 тысяч человек. Они выросли в цене на 7 процентов (в 2011 году данный показатель составил даже 10 процентов).
Собственно, именно тот взлет цен, который произошел в последние 3-4 года в крупнейших городах Германии, и привел к тому, что теперь ограниченные в средствах покупатели недвижимости все чаще переключаются на пригороды, небольшие населенные пункты и даже сельские районы. Так, в городах с населением менее 250 тысяч человек цены пока растут "существенно медленнее", подчеркивается в отчете. Исключение составляют лишь университетские города любого размера: там спрос стабильно превышает предложение.
Страх перед мыльным пузырем
Тем не менее, эксперты Бундесбанка настоятельно не рекомендуют политикам принимать меры ограничения темпов роста арендной платы. По их мнению, подобное вмешательство в рыночное ценообразование таит в себе "риски, которые ни в коем случае нельзя недооценивать": оно может лишить инвесторов стимулов строить новое жилье, а потребность в нем по-прежнему велика.
За продолжающимся ростом цен на рынке жилья с нарастающей тревогой следит немецкая общественность. Она опасается, что в Германии может разразиться кризис наподобие тех, что сотрясали США, Испанию или, например, Ирландию после того, как там лопнули мыльные пузыри на рынке недвижимости.
В Германии мыльного пузыря в настоящее время нет, заверяет Бундесбанк. Сигналом тревоги, отмечается в обзоре, стал бы непомерный рост числа ипотечных кредитов, чего пока не наблюдается. "Однако международный опыт показывает, что на начальной стадии ценовые преувеличения могут происходить и в условиях умеренного роста объемов кредитования", - заявил член правления Немецкого федерального банка Андреас Домбрет (Andreas Dombret). "Мы должны оставаться бдительными", - добавил он.
С оценкой Бундесбанка согласен генеральный директор объединения специализированных на недвижимости банков VDP Йенс Толкмитт (Jens Tolckmitt): "Весьма значительный рост цен по-прежнему фундаментально оправдан. Поэтому мы считаем, что угроза возникновения мыльного пузыря в масштабах всего рынка жилой недвижимос
07.03.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |