Продавцы квартир дурят украинцев низкими ценами
"Квадратный метр - всего за восемь тысяч гривен", - обещала год назад реклама одного из известных киевских девелоперов, который вознамерился построить целый жилой комплекс на окраине столицы с детскими садами, школами, спортзалами, бассейнами и супермаркетами...
Все эти блага шли в нагрузку к действительно неплохому планированию квартир. А если учесть, что застройщик еще и кредитует покупателя, цена в 8 тысяч гривен за 1 м кв действительно выглядит привлекательной. "Я сразу же поехал в офис этой компании, но выяснилось, что дешевые квадратные метры уже распроданы, таких квартир было очень мало, да и покупать я бы их не стал - окна этих квартир выходили как раз на желтую стену одного супермаркета... Представьте, какие полчища тараканов будут у вас в квартире, когда в этом супермаркете будут проводить плановую дератизацию! Я уже не говорю об "эстетическом" виде из окна", - говорит Николай Кононенко, программист.
Были и другие проблемы: квартира требовала инвестиций - нужно было устанавливать сантехнику, проводить проводку, ровнять полы и стены. К стоимости квартиры нужно было добавить, как минимум, 5 тысяч долларов. А еще необходима была машина - год назад до строящегося комплекса общественный транспорт не ходил. Таких случаев множество - в надежде подцепить на свой крючок потенциального клиента, застройщики не особенно стесняются в выборе средств. Подогреть интерес Рухнув в кризис, рынок недвижимости так и не восстановился. На первичном рынке продажи минимальные. У большинства украинцев просто нет средств на покупку готовой "первички". А инвестировать в жилье на этапе котлована мало кто хочет.
Таковы реалии рынка недвижимости. "В Киеве можно по пальцам перечислить объекты, о которых можно с уверенностью сказать, что они будут достроены. Но там стоимость квадратного метра от 10 тыс гривен. К тому же площадь несравненно больше, чем в аналогичном жилье на "вторичке", поэтому "первичка" особенно провисает", - объясняет брокер Иван Ефименко. Продавцы квартир вынуждены лукавить.
"В объявлениях часто указываются нереально низкие цены, а когда люди звонят, выясняется, что эти квартиры уже распроданы и вам предлагают варианты дороже. Так некоторые продавцы заманивают покупателя", - говорит Ефименко. Действительно, предложений в рекламных объявлениях о продаже квартир по 20-30 тысяч долларов - множество. Больше всего таких вариантов в пригороде Киева. Чаще всего самые дешевые квартиры предлагаются в Ворзеле, Ирпене и Вишневом.
Судя по объявлениям, в этих городах можно купить однокомнатную квартиру за 20-35 тысяч долларов, а "двушку" в пределах 50 тысяч. ТСН.ua успел побывать в двух населенных пунктах и ознакомиться с некоторыми объектами. Так, например, в широко разрекламированном комплексе в Вишневом однокомнатную квартиру площадью 30,9 м кв предлагают всего за 29,9 тыс долларов. "Лучший современный жилой комплекс 2011 года в г. Вишневое. Первые три дома уже введены в эксплуатацию. Возможен кредит от "Укрсоцбанка" или рассрочка от застройщика до пяти лет", - говорится в объявлении. Однако в офисе застройщика выясняется, что квартир по таким ценам в тех объектах, которые планируется сдать в этом году, нет. В лучшем случае - это объекты, которые будут сданы в 2013 году. К тому же, кредит и рассрочку на такие дешевые "однушки" не распространяются - нужно инвестировать в строящийся дом сразу все 29,9 тыс долларов.
Аналогичная ситуация и в Ирпене - там "однушки" продают всего за 15-20 тысяч долларов. И инвестировать тоже нужно на этапе строительства. "Я инвестировала в однокомнатную 25 тысяч долларов, при уровне готовности дома - около 70%. В готовом жилье квартира стоила бы на 30% дороже, но пришлось ждать около года, причем почти полгода дом не могли подключить к коммуникациям", - говорит Анна Гаспарян, мастер маникюра. Есть совсем дешевые предложения и в Киеве. Так, например, в Днепровском районе продаются крошечные "однушки" площадью 26 кв. метров всего за 24 тысячи долларов, а в Святошинском районе за однокомнатную площадью 30 м кв просят всего 29,5 тыс долларов. Сдать дома в эксплуатацию застройщики обещают в 2013 году. Правда, пока в это верится с трудом - дома строят очень вялыми темпами. Ищите "подвох" Впрочем, имея бюджет в 30-40 тыс долларов купить квартиру на "первичке" в Киеве или ближайшем пригороде все же можно. Но надо быть готовым к тому, что в такое жилье придется инвестировать еще как минимум 7-10 тысяч долларов.
"Я въехала в бетонную коробку. Пришлось ровнять стены, вести проводку, покупать сантехнику и котел... На данный момент мне все это обошлось в 5 тысяч долларов и я еще не завершила ремонт", - отмечает Анна Гаспарян. Есть проблемы, по словам девушки, и с коммунальными службами: через неурегулированные земельные вопросы с жильцами дома не хотят иметь дел ЖЭКи, а когда отключают электроэнергию, приходится очень долго ждать мастеров. "Недорогие квартиры продают в пятиэтажных новостройках, в некоторых случаях такие квартиры приходится еще утеплять за свой счет, потому что застройщики экономят на материалах", - отмечает Иван Ефименко. Но самый главный подводный камень, считает эксперт, это сроки строительства. "Наш дом сдали в эксплуатацию с задержкой почти год. За аренду квартиры мы переплатили почти шесть тысяч долларов", - соглашается Алла Кушнир, которая приобрела недорогую квартиру в новостройке в Вишневом.
"Год - еще можно подождать, если видишь, что дом реально строят. Стать вкладчиком недостроя куда хуже", - говорит киевлянка Светлана Егорова, которая планирует в ближайшее время купить квартиру. Риски инвесторов действительно большие. Ведь, как правило, строительство ведется за счет кредитных средств, привлеченных у банков и счет инвестиций, покупателей будущих квартир. При цене 20-25 тысяч долларов за квартиру застройщик просто будет не в состоянии завершить начатое строительство и рассчитаться с банком, а значит, такой объект может пополнить длинные списки долгостроев. Отметим, только в Киеве сегодня насчитывается более 200 недостроев. Всего, по данным Госкомстата, в нашей стране около 3,5 тысяч недостроенных домов, около тысячи из них имеют статус "проблемных", то есть таких, у которых меньше всего шансов бы
26.10.2012
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |