АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Риелторские комиссии: что остается агентам после выплаты налогов

Если от продажи недвижимости риелтор получает 3 % от стоимости объекта, это не значит, что именно столько уходит в его карман: примерно пятую часть «съедает» НДС. Кроме того, компании обязаны ежегодно платить налог на прибыль, ставка которого составляет в среднем 20–30 % в зависимости от страны.
Фискальное бремя: НДС и налог на прибыль

Как многие виды товаров и услуг, комиссии, полученные в результате продажи недвижимости, облагаются НДС. Ставка этого налога в каждой стране своя, например, в России — 18 %, во Франции — 19,6 %, в Великобритании и Италии — 20 %.

«Если компания зарегистрирована для выплаты НДС, она должна взять с покупателя не только процент от стоимости недвижимости, но и НДС»,— говорит Оксана Салфали, исполнительный директор компании London Relocation Consultancy.

Например, в Великобритании, если недвижимость стоит 500 тыс. фунтов стерлингов, то покупатель или продавец заплатит риелтору 12 тыс. фунтов: комиссия — 2 % от стоимости объекта (10 тыс. фунтов), а также 20 % НДС (2 тыс. фунтов).

НДС прибавляется к комиссии не только в Великобритании, но и в некоторых других странах: Германии, Италии, Португалии, Франции, Хорватии, иногда — в Испании.

Покупатель или продавец не имеют права отказаться платить НДС — у них нет выбора, если таковы законы страны. Есть некоторые мелкие фирмы (в Великобритании — компании с товарооборотом менее 79 тыс. фунтов стерлингов в год), которые не берут НДС, но, как правило, крупные компании поступают именно так. Выходит, что зачастую НДС платит вовсе не риелтор, а покупатель или продавец недвижимости.



Кроме того, компании обязаны ежегодно платить налог на прибыль. Это бремя риелторы не перекладывают на плечи клиентов. Этот налог выплачивается ежегодно со всех средств, заработанных в отчетный период. Ставки тоже разнятся в зависимости от страны, например, компании, зарегистрированные в ОАЭ, отдают государству 55 % заработанного, японские юридические лица — чуть более 38 %. В Европе средняя ставка составляет около 20 % (33,3 % во Франции, 30 % в Испании и 23 % в Великобритании).

Партнерские программы

Существуют так называемые партнерские программы, суть которых в том, что зарубежные агентства отдают российской компании за привлечение клиентов 50 % своей комиссии. Хотя в сделке принимают участие дополнительные посредники, покупатели ничего не переплачивают «сверху». Однако в вопросах комиссии каждая сторона выступает за себя. Испанские риелторы платят в Испании, российские — решают налоговые проблемы у себя на родине.

Комиссия делится пополам между компаниями, являющимися налоговыми резидентами разных стран, поэтому и налоги выплачиваются по-разному. Поскольку с большинством стран Россия заключила соглашение об избежании двойного налогообложения, налоги платятся лишь один раз — на родине.

Например, российское агентство с каждого вознаграждения будет платить НДС по ставке 18 % и ежегодно — налог на прибыль по общей ставке 20 % (есть также льготные ставки — 6 и 15 %). Что касается, например, французской компании, она получит НДС в размере 19,6 % от клиентов и сразу перечислит эту сумму государству, не потеряв ничего, и заплатит ежегодный налог с прибыли по ставке 33,3 %. Аналогично поступают и испанские компании с той лишь разницей, что на их родине не все агентства недвижимости обязаны платить НДС.

Рассказывает Юрий Константиновский, директор департамента по связям с представительствами испанского агентства Leanga: «Наша компания работает в Испании, в стране, у которой отношения с Россией дружеские и постоянно укрепляющиеся. И, конечно же, имеются все необходимые соглашения. Поэтому российская компания присылает испанскому партнеру счет-фактуру, по которому на счет в России должна быть переведена ее доля комиссии до всякого налогообложени

12.08.2013

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298