АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Рынок офисной недвижимости в странах Европы.

Рынок офисной недвижимости в странах Европы: незначительное увеличение спроса и нового предложения, арендные ставки остаются под давлением.

- офисных помещений, сданных в аренду, во втором квартале 2013 года составил 2.5 млн. кв м, что превышает аналогичный показатель за первый квартал – 2.1 млн. кв м

- Уровень вакантности в странах Европы незначительно понизился, и составил 10,9%, однако показатели отличаются в зависимости от региона

- Новое предложение в первом полугодии 2013 года составило 2 млн. кв м. До конца 2013 года в регионе заявлено 5.7 млн. кв м новых офисных площадей

- Рост арендных ставок в офисных помещениях наилучшего качества во втором квартале 2013 года составил 0,2%. По прогнозам экспертов, к концу года, рост достигнет показателя 1,2%.

Великобритания: Новый отчет компании DTZ сообщает, что объем офисных помещений, сданных в аренду в странах Европы, во втором квартале 2013 года составил 2.5 млн. кв м, что превышает аналогичный показатель первого квартала. Объем офисных помещений, сданных в аренду, за последний год составил 10.9 млн. кв м площадей, что соответствует незначительному 2% росту. В большинстве европейских стран планы расширения существующего бизнеса были приостановлены компаниями-арендаторами, как результат действий, направленных на экономию средств для сохранения прибыльности предприятия. Таким образом, в 11 из 28 стран, рассмотренных в отчете компании, было зафиксировано падение уровня спроса на аренду офисных помещений, в среднем от -1% до -70%.

Вакантность в странах Европы незначительно уменьшилась, среднерегиональный показатель в конце второго квартала 2012 года составил 10,9% , в то время как в конце первого квартала, показатель был зафиксирован на уровне 11%. Это незначительное падение напрямую является результатом небольшого объема офисных площадей, введённых в эксплуатацию в течение второго квартала этого года, а не увеличения спроса со стороны компаний-арендаторов. Европейский рынок офисной недвижимости продолжает демонстрировать значительные расхождения показателей вакантности в странах региона, например 3% в Марселе и 21% в Дублине. Рынки Лондона и Парижа остаются одними из наиболее востребованных городов, показатели вакантности которых составляют 6% и 7% соответственно. На протяжении последних 12 месяцев, наиболее значительное падение вакантности было зарегистрировано в Стамбуле, Манчестере, Гамбурге и Будапеште, в то время как значительное количество сданных в эксплуатацию офисных площадей стало результатом увеличения количества вакантных помещений в Женеве, Варшаве, Бухаресте и Милане.

С начала 2013 года в странах Европы были введены в эксплуатацию лишь 2 млн. кв м новых офисных площадей, что значительно меньше рекордного показателя в 7.7 млн. кв м в 2007 году. Более 60% нового предложения представлено в пяти городах – Москва, Лондон, Париж, Варшава и Франкфурт. Реализация большей части проектов офисной недвижимости заявлена на вторую половину 2013 года, и по прогнозам экспертов, общий объем заявленных офисных помещений составляет 5.7 млн. кв.м. Москва и Париж возглавят список городов с наибольшим количеством заявленных офисных площадей в 2013 году – 1 млн. и 750 000 тыс. кв м соответственно. Далее следуют страны Центральной и Восточной Европы (573 000 кв м) и Лондон (508 000 кв м).

Арендные ставки в офисных помещениях наилучшего качества во втором квартале 2013 года оставались стабильными; незначительный рост в 0,2% был зафиксирован в соответствии с аналогичным показателем предыдущего квартала и 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая ситуация на рынке «балансирует» между такими городами как Бухарест, Киев, Варшава, Милан и Мадрид, где арендная ставка имеет тенденции к снижению, а также, Москвой (рост 7,7%), Стамбулом и Франкфуртом, где ежегодный рост показателей составил 7%.
Магали Мартон, Руководитель подразделения аналитики в регионе Континентальной Европы, Ближнего Востока и Африки, комментирует: «На протяжении первого полугодия 2013 года мы видим, что компании-арендаторы остаются очень осторожными в вопросах аренды, по причине нестабильной ситуации и экономической рецессии в большинстве европейских стран. Тем не менее, в настоящий момент, видны предварительные признаки восстановления экономической активности в заданном регионе, что влечет за собой рост финансовых показателей, и как следствие, больший интерес к аренде офисных площадей. В связи с этим, мы ожидаем незначительный рост арендных ставок на помещения наилучшего качества на 1,2% в 2013 и на 1,6% в 2014 годах. Наибольший рост среднегодовых показателей, по нашим прогнозам, будет зарегистрирован в районе West End в Лондоне и, к нашему удивлению, в Дублине, и составит 5.9% и 4.6% в год в течение ближайших 5 лет, соответственно».

Анастасия Дубова
Маркетинг та PR менеджер




07.08.2013

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298