АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Рынок жилья готовится к «черному» сентябрю

Украинцы спешат купить или продать жилье — спрос этим летом, по данным Ассоциации специалистов по недвижимости, вырос на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Как говорит риелтор и эксперт по недвижимости Артур Пилипчук, люди спешат оформить сделки перед введением новых правил, передается со ссылкой на «Вести».

«С 1 августа оценку имущества смогут делать лишь те специалисты, которые прошли обучение и получили новые сертификаты. Но не все успеют, так что на какое-то время спрос на их услуги увеличится, а цены вырастут», — говорит Пилипчук.

Сейчас оценщики берут за свои услуги от 400 до 1,5 тыс. грн, а отказаться от них нельзя: заключение оценщика — обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он должен сложить цену, от которой платится налог (как правило, это средняя цена на подобные квартиры, но нередко, как говорят риелторы, с оценщиками договаривались о том, чтобы ее снизить).

Еще один фактор, который, по мнению риелторов, заставляет украинцев ускориться со сделками — это ограничение сумм наличного расчета в размере 150 тысяч гривен с 1 сентября. «Сейчас все хотят оформить сделки по старинке, чтобы не открывать счет в банке, не попасть в поле зрения налоговой, — признает Пилипчук. — Да и вообще рынок жилья готовится к черному сентябрю. Наши люди еще не представляют, как все это будет работать на практике, и ввиду этого продавцы охотнее идут навстречу покупателям, а те быстрее принимают решение о покупке». Столичный риелтор Анастасия Наконечная говорит, что из-за этого даже сбрасывают еще цены. «Это больше касается домов в пригороде. К примеру, у меня был дом на миллион, хозяин которого понемногу снижал цену, а теперь в спешке сбросил почти до 750 тысяч», — говорит девушка.

Обороты продаж станут тормозить уже с августа, а осенью рынок замрет, полагают эксперты. «Мы советуем клиентам не планировать сделок на сентябрь — надо посмотреть, как будет работать система, — говорит «Вестям» президент Лиги экспертов Светлана Бовсуновская. — Многие даже снимут с продажи недвижимость, чтобы не терять деньги. По нашим подсчетам, если продать квартиру стоимостью свыше 150 тысяч по новым правилам, то теряется до 3% — за открытие счета, конвертации, перевода, снятия наличных, услуг банка и пр. ».

Но президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень считает, что затишье в сентябре будет недолгим. «Люди разберутся, и уже к концу осени квартиры снова начнут продаваться».

Пока правило о «150 тысячах» не вступило в силу, юристы уже разрабатывают способы обойти ограничение. «Я не успею оформить сделку до осени, поэтому хочу взять в банке кредит на жилье и сразу же его погасить, — поделился с нами планами киевлянин Николай М. — Таким образом, у налоговой не будет ко мне вопросов, откуда у меня такая сумма за раз на покупку, и я не нарушаю закон». Риэлторы подтверждают интерес украинцев к этой схеме: «У меня все чаще клиенты стали спрашивать, как можно обойти «денежную планку».

Самый идеальный вариант с ипотечным кредитом. Но можно вообще договориться с застройщиком — оформить договор продажи на 150 тысяч, а остальное тут же оплатить наличными», — говорит Анастасия Наконечная. Еще одна схема — поделить квартиру на несколько человек. «Покупатели могут покупать квартиру по частям, оформив ее например, на родственников, — говорит Пилипчук. — Также можно основную сумму отдать авансом, а сделку оформить на 150 тыс. грн. На аванс нет ог

13.08.2013

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298