АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Самая доходная недвижимость за рубежом в 2012 году

Лучший способ сохранить и приумножить капитал — приобрести ликвидную недвижимость в центре мегаполиса. Tranio.Ru составил рейтинг популярных среди международных инвесторов городов, в которых выгоднее всего было покупать жилые и коммерческие объекты в 2012 году.

Мы рассчитывали совокупную доходность объектов недвижимости путем сложения ставки чистой начальной доходности и годового прироста стоимости.

Офисы: на первом месте Мюнхен

В денежном выражении коммерческие объекты приносят бóльшую прибыль, нежели жилая недвижимость. Это объясняется не тем, что ставки доходности выше (они в больших городах в среднем примерно одинаковы — около 5,5 %), а тем, что аренда стоит в два или три раза дороже.

«Основной вклад в доходность в 2012 году давала не рента, а прирост стоимости объекта. Часто при работе с покупателями отдел продаж Tranio.Ru сталкивается с тем, что будущие инвесторы гонятся в первую очередь за показателями доходности и совсем забывают о росте стоимости недвижимости»,— говорит Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru.

В 2012 самый большой рост цен на офисы был зафиксирован в Мюнхене, Нью-Йорке и Стокгольме — более 10 %. Совокупная доходность в этих городах превысила 15 %, поэтому они оказались на верхних строчках нашего рейтинга.



Данные Colliers, Jones Lang LaSalle, NAR, Savills

Больше всего за год подорожали офисы в Мюнхене — на 11,6 % до 11,5 тыс. долл./м². По версии PricewaterhouseCoopers (PwC), баварская столица является самым привлекательным европейским городом для инвестиций в недвижимость всех типов. Здесь открывают штаб-квартиры и представительства многие зарубежные компании. Из-за высокого спроса процент пустующих площадей ничтожно мал по сравнению с другими крупными городами Германии. В 2012 году совокупная доходность офисов в Мюнхене составила 16 %.

На втором месте рейтинга — Нью-Йорк. За 2012 цена за квадратный метр здесь выросла примерно на 10,7 %, и совокупная доходность достигла 15,4 %. Офисы в этом городе сдавались в среднем за 670 долл./м² в год (данные Jones Lang LaSalle). За 12 месяцев собственники помещений площадью 1 000 м² могли получить 1,2 млн долл. с учетом арендных ставок и прироста стоимости.

Офисы Стокгольма тоже приносили большую прибыль — 2,4 млн долл. в год для помещений площадью 1 000 м². Совокупная доходность в 2012 здесь была почти такая же, как в Нью-Йорке — 15,35 %. Швеция хоть и является членом Евросоюза, но к еврозоне не относится, и кризис затронул ее в меньшей степени. В Стокгольме не хватает современных просторных помещений, поэтому спрос со стороны арендаторов не уменьшается. Офисы сдавались в среднем за 700 долл./м² в год (CBRE). Цена продажи за 2012 выросла на 10,6 % до 15,5 тыс. долл./м² (Jones Lang LaSalle).

Несмотря на волнения, связанные с президентскими выборами во Франции, слухи о повышении налогов и общую нестабильность экономики, офисный рынок Парижа оставался устойчивым к кризису. В III квартале 2012 спрос на аренду был на самом высоком уровне за последние 12 лет. По данным Jones Lang LaSalle, этот сегмент получил 81 % инвестиций в столичном регионе. Сегодня офисы — самый популярный тип доходной недвижимости в Париже. По информации CBRE, элитные площади в центре города подорожали в среднем на 3 % до 1 033 долл./м². Выросла и средняя цена продажи — на 6,9 % в годовом исчислении. Поэтому и совокупная доходность оказалась высокой — 12,85 %.

Офисный рынок Пекина тоже продолжал процветать: за год аренда подорожала на 14,6 %, третий год подряд повышение арендных ставок выражается в двузначных цифрах. Повысилась и цена продажи — на 4,3 % в годовом исчислении. Совокупная доходность — 8,61 %.

Среди других городов, привлекательных для инвестиций, можно отметить австралийские Перт и Сидней, где высоки ставки начальной доходности (8,0 и 6,9 % соответственно).

Офисная недвижимость Токио — одна из самых дорогих на планете: в среднем 30,7 тыс. долл./м². Однако из-за слабого роста цен совокупная доходность не превысила 6,75 %. Похожая ситуация и в Лондоне, где самые дорогие офисы в мире (в среднем 42,9 тыс. долл./м²). Однако за 2012 год прироста стоимости не произошло, поэтому перепродавать офисы в британской столице было невыгодно.

Жилье: и снова в лидерах немецкий город

Почти все города в рейтинге самых доходных рынков жилья по версии Tranio.Ru — американские. Мы объясняем это тем, что, согласно данным исследования Cushman & Wakefield, больше всего инвестиций недвижимость этого типа привлекают именно города США. Ставки доходности в этой стране зачастую выше, чем в Европе, и цены в 2012 году значительно подросли. Однако, несмотря на то, что Старый Свет переживает кризис, первую строчку в рейтинге занял Берлин.



Данные CBRE, Freddie Mac, Global Property Guide, Jones Lang LaSalle, LoopNet.Com, Nationwide, Numbeo.Com, Real Capital Analitycs, Savills, Trulia, Zillow

Среди рассматриваемых городов именно в столице Германии больше всего подорожало жилье — на 17,4 % в годовом исчислении (CBRE). Совокупная доходность превысила 21 %. Поэтому даже при невысокой средней стоимости жилья (1 568 долл./м²) получается большой совокупный доход на выходе — 33,7 тыс. долл. для квартиры площадью 100 м².

Второе место досталось Сан-Франциско. В этом городе и его окрестностях жилье часто покупают или арендуют сотрудники IT-компаний. Спрос на недвижимость всегда велик, поэтому она приносит хорошую прибыль. Ставка доходности не самая высокая — 5,26 %, зато цены за год выросли на 14 % (Zillow), и совокупная доходность составила более 19 %. Поэтому в 2012 жилье в Сан-Франциско было выгодно перепродавать.

В техасских городах Даллас и Хьюстон самые высокие ставки начальной доходности среди исследуемых городов, и цены на недвижимость за год выросли значительно, поэтому совокупная доходность составила 11,7 и 14,4 % соответственно.

Из американских городов интерес для инвесторов могут представлять также Лос-Анджелес и Нью-Йорк, совокупная доходность в которых составила 13,0 и 10,6 % соответственно.

Среди 600-тысячного населения Вашингтона, столицы США, преобладают государственные служащие, бизнесмены, молодые специалисты и студенты. Многие учащиеся местных вузов приехали из-за рубежа. Этот город во время командировок часто посещают чиновники и предприниматели. Учитывая эти особенности, можно догадаться, что спрос на аренду жилья в Вашингтоне всегда велик. В 2012 году совокупная доходность недвижимости составила 10,85 %, или 48,7 тыс. долл. для квартиры площадью 100 м².

Бостон — один из немногих мегаполисов США, являющихся студенческими центрами. Поэтому арендное жилье пользуется огромным спросом среди учащихся. Скромную ставку доходности (4,9 %) компенсирует рост цен (5,3 %). В результате совокупная прибыль достигла 10,8 %. Таким образом, в 2012 году доход от квартиры площадью 100 м² составил 53 тыс. долл.

* * *
«Многие считают, что „надежные гавани“ имеют низкую доходность по сравнению с периферийными локациями. Однако исследование Tranio.Ru показало, что недвижимость на большинстве низкорискованных рынков приносит большой процент отдачи»,— говорит Георгий Качмазов.

Юлия Кожевникова


19.04.2013

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298