АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Сегмент офисной недвижимости Киева сегодня является одним из самых перенасыщенных

Как отметили эксперты во время пресс-завтрака на тему «Тенденции рынка недвижимости Украины в 2013 году», лидирующим сегментом отрасли в 2013 году останется торговая недвижимость. Впрочем, здесь, как и в других сферах бизнес-деятельности в Украине, многое будет зависеть от международной финансовой обстановки и дальнейшего развития экономической и политической ситуации внутри страны.
По данным компании Ukrainian Real Estate Club (UTG), за 2012 год предложение в торговом сегменте Киева увеличилось на 112 тыс. кв. м. арендопригодной площади, а арендные ставки выросли на 5-10%. При этом вакантность в профессиональных ТЦ и ТРЦ в среднем составила менее 1%. Как отметил Виталий Бойко, партнер компании UTG, «к 2013 году увеличилось количество потенциальных арендаторов, стало больше модных брендов, активно развивающих свой бизнес в Украине. Таким образом, все тенденции сегмента говорят о положительной ситуации на данном рынке».

Оценивая перспективные форматы торговой недвижимости, глава совета директоров AVEC Group (г. Киев) Алексей Чернышов придерживается сдержанного оптимизма. Он подчеркнул, что «инвестиционно-привлекательным в Украине становится формат крупных региональных торговых центров, расположенных в Киеве и городах-миллионниках. Такие города обладают достаточно большим потребительским рынком, по-прежнему нуждающимся в качественных торговых комплексах и в современных ритейл-сетях».
Иначе обстоят дела в сегменте офисной недвижимости. По данным компании UTG, за 2012 год в эксплуатацию в Киеве было введено 190 тыс. кв. м. офисных площадей. По оценкам экспертов, за год столичный рынок может освоить лишь 90 тыс. кв. м. Следовательно, в прошлом году новое предложение по бизнес-центрам Киева составило практически двухлетний запас. «Учитывая еще и существовавшее до 2012 года неосвоенное предложение, сегмент офисной недвижимости на данный момент является одним из самых перенасыщенных — отмечает Виталий Бойко, — что не может не отражаться на его арендных ставках и уровне вакантности». Так, доля свободных площадей по киевским БЦ составляет около 19%, а стоимость аренды снизилась в среднем на 5-10%.

Впрочем, как заметила генеральный директор компании Midland Development Елена Шуляк, «если прислушиваться к арендатору, и выполнять его требования, которые не приведут к большим расходам, но дадут увеличение эффективности бизнес-пространства, то успешным может стать любой офисный проект». По оценкам эксперта, арендаторы в настоящее время заинтересованы не столько в расположении офиса в центральном деловом районе, сколько в высокой технологичности, инженерном оснащении и экологичности арендуемого пространства.

Была затронута на пресс-завтраке и тема жилой недвижимости. По мнению профессиональных девелоперов, жилой рынок в Украине стал за последнее время более цивилизованным. Цены на вторичное жилье постепенно снижаются, а предложение первичного рынка стало более качественным и соответствующим запросам потребителей (квартиры небольшой площади, локации с развитой инфраструктурой и т.п.). Именно такие проекты с доступными квартирами, и станут интересными с точки зрения инвестиций в 2013, считают эксперты.
С другой стороны, Константин Браво, коммерческий директор компании НЕСТ («Недвижимость Столицы») обратил внимание на то, что «из-за высокой конкуренции в эконом-классе девелоперы вынуждены приходить к очень низкому уровню рентабельности. Таким образом, перспективными для локальных девелоперов становятся квартиры именно бизнес-класса. Потенциальные покупатели данных квартир менее подвержены влияниям кризисов, а, следовательно, спрос в категории «бизнес» всегда остается стабильным».


04.02.2013

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298