Стоит ли покупать жилье в проблемных странах еврозоны?
По данным Knight Frank, со II квартала 2011 по II квартал 2012 среди стран еврозоны недвижимость больше всего подешевела в Ирландии, Греции, Испании и Португалии. Недостаток финансирования, безработица, низкое потребительское доверие — всё это негативно влияет на спрос. По информации Forbes, Греция, Португалия и Испания входят в пятерку стран с самой большой долей госдолга по отношению ВВП: 163, 114 и 90 % соответственно.
С начала прошлого десятилетия правительства этих стран тратили слишком много денег. Тогда это не было проблемой, поскольку банки и инвесторы охотно выделяли средства на развитие государственного сектора. Когда наступил кризис, долги возросли, и даже сборы от повышенных налогов не смогли их покрыть. Ирландия, Греция, Испания и Португалия до сих пор не могут справиться с проблемами, несмотря на то, что получают в качестве помощи миллиарды евро от Европейской комиссии, Международного валютного фонда и Европейского центрального банка.
Основные сложности на рынке жилья в проблемных странах:
— низкий спрос на недвижимость;
— избыток предложения;
— падение цен;
— низкий спрос на ипотечный кредит и/или трудности с его получением.
Ирландия: неконтролируемое падение цен
Стоимость жилья в центре столицы: 3 200 евро/м²
Динамика цен за год: -14,4 %
Пожалуй, ни одна страна мира так не пострадала от кризиса, как Ирландия. Достигнув пика в 2006 году, цены стабилизировались в 2010, а потом начали падать. За последний год недвижимость подешевела в среднем на 14 %. По данным Центрального офиса статистики Ирландии, в Дублине за 12 месяцев цены на дома упали почти на 17 %, на квартиры — примерно на 20 %.
В период бума в Ирландии построили так много объектов, что понадобится более десятилетия, чтобы их распродать. Сегодня дома в столице страны стоят на 56 % дешевле, чем в 2007 году, квартиры обесценились на 63 %. Спрос на жилье понизился: общая сумма выданных кредитов сократилась на 30 % по отношению к прошлому году.
Инвесторам, заинтересованным в рентном доходе или приросте стоимости, конечно, приобретать недвижимость в Ирландии невыгодно. Но тех, кто переезжает в страну, чтобы постоянно там жить и работать, местный рынок может заинтересовать. Тем более что недвижимость здесь продается с большими скидками. Например, в Уиклоу, что на востоке страны, за 8 млн евро продается имение викторианской эпохи Humewood Castle, расположенное на 170 гектарах земли. Первоначально за него просили 25 млн евро.
В местной прессе появляются сообщения, что экономические индикаторы по всей стране сигнализируют об улучшении ситуации, однако, по мнению специалистов, нет уверенности, что не наступит новый скачок вниз.
В перспективе, дела на ирландском рынке могут пойти в гору, если банки смогут распродать имущество, изъятое за долги, или если каким-то чудом экономика начнет восстанавливаться. Однако многие эксперты сходятся во мнении, что спрос на ипотеку останется низким, количество изъятых за долги объектов продолжит расти, а цены — падать всё стремительнее.
Греция: перспектива выхода из еврозоны
Стоимость жилья в центре столицы: 2 000 евро/м²
Динамика цен за год: -10,3 %
В Греции без работы оказались более 20 % граждан, половина из которых — молодые люди. Чтобы спасти страну, власти увеличивают налоговое бремя, борются с коррупцией и уменьшают состав правительства. Возможно, эти меры повысят конкурентоспособность экономики, но всё же последствия от кризиса будут ощущаться еще долго.
С начала кризиса 2009 года недвижимость подешевела на 20 % в большинстве регионов Греции. Больше всего пострадал город Салоники, цены в котором упали на 26 %. За последний год цены понизились на 10 %. Объем продаж снизился вдвое. Аналитики прогнозируют, что если страна выйдет из еврозоны, спад будет еще более существенным. Так, по информации рейтингового агентства Fitch Ratings, к 2014 году жилье подешевеет еще на 17 %, а объекты, изъятые банками за долги, потеряют в стоимости 46–49 %.
Падению цен способствуют слухи о выходе Греции из еврозоны, а также приостановление аукционных продаж недвижимости должников.
Сегодня греки избавляются от любых объектов — от вилл на побережье до целых поселков. Среди предложений есть и острова. Например, за 36 млн евро можно приобрести Хору, участок суши площадью 350 тыс. м² в Эгейском море. За 5 млн евро продается остров площадью 1 млн м² в Ионическом море.
С покупкой недвижимости в Греции лучше повременить: если страна всё же не покинет еврозону, стоит подождать два-три года до того, как рынок достигнет дна, приобрести жилье по минимальной цене, а потом смотреть, как оно наращивает стоимость, чтобы еще через несколько лет перепродать и получить разницу. Если же Греция вернется к драхме, трудно будет даже предположить, когда именно рынок начнет оживляться.
Испания: огромный избыток предложения
Стоимость жилья в центре столицы: 5 000 евро/м²
Динамика цен за год: -8,3 %
В Испании особенно тяжелая ситуация на рынке недвижимости. Будучи среди самых популярных стран для покупки недвижимости, она пережила строительный бум, который привел к излишку предложения. «Пузырь» лопнул, цены начали стремительно падать, и сейчас компании не знают, как распродать лишние объекты. По данным банка Caixa Catalunya, 818 тыс. новых домов в стране не находят покупателей. Невостребованными остаются примерно 7 % единиц жилья.
Более того, в Испании самый высокий уровень безработицы в Европейском союзе — 24 %. Для сравнения, в Германии — менее 7 %.
По данным Tinsa, общий индекс цен на недвижимость, отражающий ситуацию во всей Испании, в августе 2012 года понизился на 11,6 %, что немного больше, чем месяцем ранее. Совокупный спад с декабря 2007 года, когда рынок достиг наивысшей точки, составил 32,4 %.
Рекордное снижение цен в годовом исчислении демонстрировало средиземноморское побережье. Там жилье в августе 2012 подешевело на 14,7 % в годовом исчислении. Дома у моря сегодня стоят на 39,5 % дешевле, чем пять лет назад. Больше всего подешевела недвижимость в Каталонии — на 16,5 %.
На некоторые объекты предлагаются огромные скидки, например, виллы и квартиры Polaris World сейчас стоят на 40–65 % меньше по сравнению с первоначальной ценой.
По прогнозам, в 2012 году количество нераспроданных домов в Испании сократится на 23,6 %. Эксперты считают, что излишек предложения будет сокращаться в основном благодаря иностранным покупателям.
Эксперты считают, что в этом году рынок получит на 6,6 % меньше средств, чем в 2011: будет продано 100 тыс. домов и столько же в следующем году. Однако с конца 2013 объемы инвестиций начнут расти. В следующем году начнётся оживление и в строительном секторе страны. Сегодня доля возводимых зданий составляет лишь 20 % от уровня 2007 года.
Португалия: слабая экономика
Стоимость жилья в центре столицы: 2 000 евро/м²
Динамика цен за год: -7,9 %
Финансовые трудности в Португалии не связаны с дефицитом государственного бюджета, как в Греции, или с лопнувшим «пузырем» на рынке недвижимости, как в Испании и Ирландии. Проблемы появились из-за хронической неконкурентоспособности португальской экономики на фоне быстроразвивающихся мировых рынков. Что касается рынка недвижимости, то бум 2001-2007 годов затронул его в меньшей степени, чем Ирландию, Грецию и Испанию.
За год жилье подешевело почти на 8 %. Пока продолжается кризис в еврозоне, маловероятно, что рынок начнет расти. Ситуацию ухудшает неблагоприятные условия кредитования: с 2011 года банки уменьшили объемы выдачи ссуд и повысили процентные ставки.
В отличие от местных жителей, иностранцы пользуются моментом, чтобы по дешевке приобрести недвижимость. Многие из тех, кто мечтал о домике в Испании, теперь смотрят в сторону Португалии. Всё больше туристов, в том числе и российских, открывают для себя эту страну.
Того, кто плохо знаком с Португалией, скорее всего отпугнут вести об отстающем экономическом развитии. Но тот, кто изучил ее и успел полюбить, неоднократно отдыхая на курортах Альгарве и Лиссабонской ривьеры, не станет обращать внимание на кризис.
В качестве меры для стимулирования экономики с октября 2012 года покупателям жилья стоимостью от 500 тыс. евро разрешили получать вид на жительство. Раньше на основании приобретения недвижимости в Португалии этот документ не выдавался. Власти надеются оживить рынок за счет иностранцев — россиян, бразильцев, ангольцев и китайцев. Именно зарубежные покупатели чаще всего приобретают элитные объекты.
По мнению экспертов, Португалия окончательно оправится от кризиса к 2015 году, и цены снова начнут расти. Если банки облег
22.10.2012
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |