Строительство арендного жилья пока коммерчески невыгодно
Массовое строительство арендного жилья коммерческими застройщиками не решит жилищную проблему в Украине, но при этом несет существенные финансовые и социально-экономические риски. Такое мнение высказал начальник отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя, комментируя соответствующую инициативу отдельных застройщиков.
По мнению эксперта, главной проблемой возведения арендного жилья в текущих социально-экономических условиях является неоправданно высокий уровень инвестиционных рисков. «Средний срок возврата средств с арендных платежей в уже построенной квартире «под сдачу» - около 8 лет. Более быстрый возврат требует увеличения арендной платы существенно выше рынка, что может быть компенсировано либо эксклюзивной меблировкой, либо уникальным местом расположения. Если добавить сюда срок строительства – около 1,5 – 2 лет – то фактически застройщик на 10 лет должен вынуть из оборота как минимум несколько миллионов долларов без малейших гарантий на их возврат в срок», - говорит Д. Шостя. По его словам, на такой шаг сегодня не готов пойти ни один из крупнейших застройщиков, включая лидеров рынка.
Кроме того, отмечает Д. Шостя, рынок не испытывает дефицита арендного жилья, поскольку предложение стабильно превышает спрос. Таким образом, говорить о первоочередной необходимости насыщения рынка «арендным» жильем не приходится. А если такие проекты и будут реализованы, то вряд ли станут распространенными.
«Чтобы такой проект стал финансово более привлекательным, застройщики «арендных домов» могут использовать менее качественные материалы. Однако это не позволит выставлять за аренду рыночные цены. Соответственно, гораздо более рациональным выглядит использование средств на строительство традиционного жилого здания «под продажу. А для государства – выделение этих же ресурсов на компенсацию процентной ставки по ипотечным кредитам гражданам и коммерческим займам под застройку строительным компаниям», - считает эксперт.
Пресс-служба ЖК Park Stone
19.06.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |