АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Студенческая недвижимость — выгодная альтернатива торговым объектам

За последнее десятилетие объекты студенческой недвижимости выделились в отдельный вид инвестиционного актива и стали привлекать значительно большее число капиталовкладчиков, застройщиков и частных управляющих компаний.
Сектор стремительно развивается благодаря тому, что увеличивается число студентов. С 2000 по 2011 годы количество абитуриентов выросло с 98 млн до примерно 165 млн. По прогнозам, к 2025 году их число достигнет 263 млн. С 2000 по 2009 годы тех, кто выбрал университет за пределами родной страны, стало больше на 1,6 млн. Сегодня главная задача рынка недвижимости — обеспечить растущее число студентов качественным жильем вблизи вузов.

Самые перспективные регионы

75 % иностранных студентов предпочитают учиться в Европе и Северной Америке. Самые популярные «страны предложения» — США, Великобритания и Австралия. Далее следуют Германия и Франция. США — лидер по количеству учащихся из-за рубежа. Но в последнее время их доля сократилась в пользу альтернативных стран — Новой Зеландии, Канады, Японии и России.

Большинство (52 %) зарубежных студентов приезжают в развитые страны из Азии. Среди регионов – лидеров также числятся Европа (23 %) и Африка (12 %). Меньше желающих учиться в других странах в Южной (7 %) и Северной (4 %) Америке, а также в Океании (1 %). Среди «стран спроса» лидируют Китай, Индия, Южная Корея, Германия и Франция. На их долю в совокупности приходится 36 % абитуриентов, предпочитающих заграничные вузы.

Обзор региональных рынков

США и Великобритания считаются зрелыми рынками. Сегодня они разрознены, но имеют тенденцию к консолидации.

Рынок континентальной Европы еще не совсем состоялся. Этот регион имеет большие перспективы расширения сектора. Студенческие общежития чаще всего предоставляют частные и государственные университеты, но в Италии и Испании этим часто занимаются религиозные организации, в Нидерландах — региональные учреждения, в Германии — союзы студентов (например, Studentenwerk). Общежития в Восточной Европе обычно низкокачественные, хорошие варианты предлагаются в Финляндии. В Южной Европе многие студенты живут с родителями, в Восточной Европе и Прибалтике — с супругами и детьми.

В Австралии сектор студенческого жилья находится на ранней стадии становления. Он отстает от зрелых рынков примерно на 10 лет. Это позволяет инвесторам воспользоваться выгодами раннего вхождения на рынок. Большинство иностранных студентов в Австралии — выходцы из азиатских стран (Китая, Индии, Малайзии, Индонезии, Сингапура и Вьетнама).

Динамика рынка

С июня 2011 по июнь 2012 года инвесторы вложили в рынок мирового студенческого жилья 4,7 млрд долл. Увеличилось число сделок на сумму более 50 млн долл. Например, в мае инвестиционная компания Round Hill Capital приобрела за 415 млн фунтов стерлингов три объекта в центральном Лондоне.

По количеству сделок в этом году сектор студенческого жилья побил все исторические рекорды, и это свидетельствует о растущем аппетите инвесторов. Наиболее активны рынки США и Великобритании. Далее следуют Испания, Швеция и Германия.

Типы объектов

Во всем мире не хватает современных новых объектов, которые могли бы удовлетворить нужды студентов. Сегодня существует несколько типов студенческого жилья для разных бюджетов и предпочтений:

-частное съемное жилье с совместным проживанием нескольких человек;
-частные комплексы, построенные специально для студентов;
-университетские кампусы;
-квартиры и дома «приемных семей» («хоумстэй»), хостелы и гостиницы.

Учащиеся часто арендуют частные квартиры рядом с вузами. Такие объекты составляют 62 % рынка студенческого жилья США. В основном это некачественные объекты, владельцы которых требуют завышенную плату.

Современные студенты взыскательны к жилищным условиям и требуют, чтобы комнаты были технически оснащены. Поэтому сегодня многие компании строят специальные качественные комплексы для учащихся, оборудованные всем необходимым. В США таких объектов всего 9 %. В Великобритании такие комплексы распространены больше. Они сконцентрированы в университетских городах, таких как Лондон, Оксфорд, Кембридж, Манчестер, Ноттингем, Лидс, Ливерпуль и Бристоль.

Университеты обычно предоставляют жилье трех типов: общежития, коттеджи с полным пансионом и квартиры в домах при университетах. В США 29 % студенческих объектов — общежития. Чаще всего это здания, построенные 30–50 лет назад, не имеющие современного технического оснащения. Общежития часто выбирают первокурсники, так как во многих университетах есть правило, согласно которому на первом году обучения нужно жить на территории кампуса. В Европе только 15 % учащихся живут в общежитиях, хотя этот показатель варьируется в зависимости от региона (в Восточной Европе — 22 %, в Прибалтике — 24 %).

Объекты «хоумстэй», хостелы и гостиницы считаются низкокачественными. Их обычно используют для временного проживания на короткие сроки, пока решается вопрос с основным жильем.

Доходность

Студенческое жилье по суммарной доходности превосходит другие типы объектов, использующихся в коммерческих целях в США и Великобритании: инвесторы получают до 11–15 % годовых. В Соединенном Королевстве индекс доходности в последние годы держится на среднем уровне 13 %.

В среднем, доходность объектов, имеющих выгодное расположение рядом с вузами, составляет 5,75–6,00 %. Недвижимость, которая находится дальше от университетов, приносит 7,25–8,00 %. По состоянию на июнь 2012 года средняя ставка доходности для всех объектов сектора достигала 6,58 %.

Кто покупает

Студенческим жильем в основном интересуются крупные организации — инвестиционные фонды недвижимости (REIT), фонды акционерного капитала, фонды государственного имущества, пенсионные фонды и инвестиционные управляющие компании. Средства в такие объекты вкладывают и владельцы крупных капиталов.

Лучшие студенческие города мира 2012 года
данные QS Best Student Cities Index

РейтингГородЧисл.
студентов, млнКол-во
университетовПопулярные университеты1Париж10,416Высшая нормальная школа,
Политехническая школа,
Университет Пьера и Марии Кюри,
Парижский институт политических наук,
Сорбонна2Лондон8,312Имперский колледж,
Университетский колледж,
Лондонская школа экономики и политических наук,
Королевский колледж3Бостон4,67Гарвардский университет,
Массачусетский технологический институт,
Бостонский колледж,
Бостонский университет,
Университет Тафтса4Мельбурн4,16Университет Мельбурна,
Университет Монаша,
Мельбурнский Королевский Технологический Институт5Вена2,02Венский университет,
Венский технический университет6Сидней4,65Cиднейский университет,
Университет Нового Южного Уэльса,
Университет Маккуори,
Сиднейский технологический университет7Цюрих1,42Швейцарская высшая техническая школа Цюриха,
Цюрихский университет8Берлин3,53Свободный университет Берлина,
Берлинский университет им. Гумбольдта,
Берлинский технический университет9Дублин1,04Тринити-колледж,
Дублинский университетский колледж,
Городской университет Дублина,
Дублинский технологический институт10Монреаль3,63Университет МакГилла,
Монреальский университет,
Университет Конкордия11Барселона4,25Барселонский университет,
Автономный университет Барселоны,
Университет Помпеу Фабра,
Политехнический университет Каталонии,
Бизнес-школа ESADE12Сингапур5,22Национальный университет Сингапура,
Наньянский технологический университет,
Сингапурский институт менеджмента13Мюнхен2,62Мюнхенский технический университет,
Мюнхенский университет Людвига-Максимилиана14Лион1,44Высшая нормальная школа Лиона,
Университет Лион I им. Клода Бернара,
Университет Лион II им. братьев Люмьер,
Университет Лион III им. Жана Мулена15Чикаго9,55Чикагский университет, 
Северо-Западный университет,
Иллинойский университет, 
Иллинойсский технологический институт,
Университет Лойолы16Мадрид5,44Автономный университет Мадрида,
Мадридский университет Комплутенсе,
Мадридский университет им. Карлоса III,
Политехнический университет Мадрида17Сан-Франциско4,33Стендфордский университет,
Калифорнийский университет в Беркли,
Калифорнийский университет в Сан-Франциско18Нью-Йорк18,910Колумбийский университет, 
Нью-Йоркский университет,
Ратгерский университет в Нью-Брансуике,
Иешива-университет,
Городской университет Нью-Йорка,
Университет Делавэра,
Ратгерский университет в Ньюарке,
Технологическом институт Стивенса,
Фордхемский университет,
Рокфеллеровский университет19Токио35,710Токийский университет,
Токийский технический университет,
Университет Васэда,
Университет Кэйо,
Токийский университет наук,
Токийский медико-стоматологический университет,
Токийский столичный университет,
Женский университет Отяномидзу,
Университет Аояма Гакуин,
Университет Хитоцубаси20Гонконг7,16Гонконгский университет,
Китайский университет Гонконга,
Гонконгский университет науки и технологии,
Городской университет Гонконга,
Гонконгский политехнический университет,
Гонконгский баптисткий университетВсего137,6111

30.11.2012

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298