АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Цены на жилую недвижимость Украины замедлили падение

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за II квартал 2012 года. Производилось ранжирование 54 стран мира в соответствии с показателями соответствующих рынков жилья (все ценовые сегменты).

Основные выводы исследования:

Украина занимает 32 место в рейтинге с показателем -0,9%, сохранив годовую ценовую динамику неизменной. В I квартале 2012 года данный показатель также составлял -0,9%.
Россия занимает 4 место по темпам роста цен на жилую недвижимость с годовым показателем роста 9,9% по итогам 2 квартала 2012 года.
Среднее значение Global House Price Index компании Knight Frank выросло на 1,1% за три месяца по итогам июня 2012 года после отсутствия активности на рынке в I квартале 2012 года. Данный рост является самым значительным с IV квартала 2009 года.
Среднее изменение индекса за 12 месяцев составило 0,7%, самый значительный рост на 18,4% был зафиксирован в Бразилии за этот период. За квартал лидером стала Австрия с показателем в 8,5%.
Темпы роста цен на жилье в 25 из 55 рассмотренных стран превышают показатели II квартала 2011 года.
9 позиций из топ-10 по динамике цен за 12 месяцев занимают европейские страны.


Ярослава Чапко, директор по развитию бизнеса, Knight Frank Ukraine, комментирует: «В Украине по-прежнему сохраняется высокий интерес к приобретению жилья на первичном рынке. Однако предложение жилых объектов не полностью отвечает текущим запросам с точки зрения метражей квартир, поэтому девелоперы вынуждены снижать максимальные цены предложения для стимулирования интереса покупателей».

Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank в России и СНГ, отмечает: «Цены на недвижимость России растут второй квартал подряд впервые после падения в кризисный период. Так, в I квартале 2012 года цены на недвижимость в стране продемонстрировали 8,2%-ный рост, что позволило ей занять 8 строчку рейтинга, тогда как еще в IV квартале 2011 года падение цен здесь исчислялось в -9,3%, и Россия находилась на 50 месте из 52 индексируемых стран. Такое укрепление позиций рынка жилья России в индексе за 2012 год, на мой взгляд, связано как с тем, что большая часть россиян рассматривает приобретение недвижимости как надежное долгосрочное вложение, тогда как многие европейцы настроены скептически относительно перспектив локальных рынков. Хотя если говорить о ситуации в элитном сегменте, то там несколько другая динамика – во многих мировых столицах отмечен некоторый рост на фоне всплеска покупательского интереса к качественным предложениям».

Небольшая стабилизация цен на мировую недвижимость вызвана, в основном, устойчивыми результатами основной группы стран: цены на 25 из 55 рассмотренных рынков растут более высокими темпами, чем год назад. К ним прибавились несколько местоположений с ведущими показателями. Цены на жилье в США, Канаде и Гонконге, к примеру, выросли на 6,9%, 3,2% и 7,6% во II квартале соответственно, по сравнению с -1,7%, 0,4% и 1,8% по итогам I квартала 2012 года.

Улучшение показателей при этом очень малО для окончательного восстановления массовых рынков европейского жилья. Здесь недостаток доступного финансирования, сложности на рынках труда и низкая покупательская активность не самым лучшим образом отражаются на продажах.

Результаты II квартала 2012 года показывают, что 13 из 17 европейских стран индекса находятся в нижней его части по темпу роста средних цен. С наступлением осени эксперты не ожидают улучшения ситуации.

В Китае, который наряду с США оказывал сильнейшее влияние на глобальные рынки недвижимости и поддерживал значение индекса с 2009 года, в настоящее время ситуация неоднозначна. Хотя цены и снизились в этой стране на 7,1% в годовом значении, во II квартале 2012 года этот показатель составил -0,1%. Серия мер по сдерживанию спекулятивных приобретений была действенной, но при этом снижение ставок по ипотечным кредитам оживило рынок новостроек, что привело к повышению верхних планок цен в 49 из 70 ключевых городов Китая.

Отметив снижение цен на 34,7% по отношению к пиковому значению (в период с II квартала 2006 года до I квартала 2012 года) средние значения на рынке недвижимости США начали расти. Спрос на ипотечное кредитование возрос, объемы нового строительства также увеличиваются, а показатели по переходу залоговой недвижимости в собственность банков находятся на самом низком уровне с IV квартала 2007 года.

Несмотря на увеличение индекса на 1,1% за три месяца, ситуация на глобальных рынках по-прежнему нестабильна. В Азии масштабные программы по строительству, увеличение налога на недвижимость и ограничение прироста иностранных капиталов будет сдерживать инфляцию.
В Еврозоне не так много предпосылок для самостоятельного решения долгового кризиса, только США в настоящий момент кажутся способными улучшить ситуацию в экономике, но грядущие выборы Президента страны в ноябре этого года и дебаты по направленности будущей жилищной политики могут повлиять на рост цен на жилье, по крайней мере, в III квартале.


Knight Frank Global House Price Index за II квартал 2012 года

РейтингСтранаИзменение за 12 месяцев (2кв.  2011 - 2кв.  2012)Изменение за 6 месяцев (4 кв. 2011 - 2 кв. 2012)Изменение за 3 месяца (1кв. 2011 - 2 кв. 2012)Дата последнего обновление (если не 2 кв. 2012)1Бразилия*18,40%7,40%3,30% 2Австрия11,00%9,80%8,50%1 кв. 20123Турция10,50%5,70%3,00% 4Россия9,90%6,10%3,10% 5Колумбия7,70%-1,50%-0,20%1 кв. 20126Исландия7,70%3,10%3,10% 7Гонконг**7,30%9,50%7,60% 8Эстония6,90%2,40%1,40% 9Норвегия6,70%6,80%3,20% 10Германия6,70%1,10%-2,60% 11Малайзия6,10%0,30%-2,20%1 кв. 201212Люксембург5,60%3,50%1,20%4 кв 201113Мальта5,50%0,00%-0,10%1 кв. 201214Канада5,40%3,60%3,20% 15Новая Зеландия5,30%3,00%1,70% 16Индия5,30%2,40%3,30% 17Швейцария4,00%0,40%-1,60% 18Мексика3,70%1,90%0,60% 19Индонезия3,70%2,00%1,20% 20 Южная Корея3,10%0,70%0,20% 21Бельгия2,80%0,60%-0,10% 22Франция2,10%-2,30%-1,20%1 кв. 201223Дубай2,00%1,00%1,00% 24Сингапур1,70%0,30%0,50% 25США1,20%5,10%6,90% 26Чехия1,20%2,70%1,70% 27Марокко1,10%-1,10%0,00%1 кв. 201228Латвия0,80%2,10%0,50% 29Финляндия0,30%1,70%0,50% 30Польша0,20%0,50%-0,30%1 кв. 201231Израиль0,00%1,90%0,80% 32Украина-0,90%2,40%-7,10%1 кв. 201233Великобритания-1,10%0,10%1,40% 34Джерси-1,50%5,40%5,90% 35ЮАР-1,80%0,00%2,40% 36Литва-1,90%4,00%2,90%1 кв. 201237Австралия-2,10%0,40%0,50% 38Словакия-2,30%-0,70%-0,60% 39Болгария-2,60%-0,30%0,20% 40Тайвань-2,60%6,40%7,90% 41Хорватия-2,70%-3,70%-1,50% 42Япония-2,90%-1,40%-0,70%1 кв. 201243Швеция-3,10%0,60%1,00% 44Италия-3,50%-2,00%-1,00% 45Словения-4,60%-4,60%-4,20%1 кв. 201246Кипр-5,00%-2,80%-1,10%1 кв. 201247Нидерланды-5,10%-2,70%-1,80% 48Китай***-7,10%1,00%-0,10% 49Дания-7,40%-2,20%-0,50% 50Португалия-7,90%-3,20%-1,20% 51Испания-8,30%-5,40%-2,50% 52Греция-10,30%-5,60%-2,80% 53Венгрия-11,20%-1,00%-2,50% 54Ирландия-14,40%-6,00%-2,00% 

10.09.2012

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298