У некоторых продавцов недвижимости могут возникнуть проблемы
Это связано с новыми правилами работы на рынке.
При оформлении прав на недвижимость у нотариусов не возникает трудностей, но у некоторых собственников жилья могут быть проблемы. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Людмила Голий, частный нотариус Киевского городского нотариального округа.
«Возможные трудности и неудобство для клиентов могут возникнуть в случае, если допустим, Вы продаёте квартиру, свидетельство о праве собственности на которую было выдано в 1997 году, в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Ни о каком электронном реестре тогда речь ещё и не шла. В документе не указано ни количество комнат, ни размер жилой площади», – говорит эксперт.
Поэтому возникает необходимо получить более подробную информацию о собственности. Нотариус составляет запрос в БТИ для уточнения необходимой информации и оформления нового технического паспорта на квартиру.
«Следует отметить, что за БТИ осталась функция проведения технической инвентаризации. В большинстве случаев уточненные параметры существенно отлучаются от тех, которые зафиксированы в свидетельстве о праве собственности», – отмечает эксперт.
Есть еще один вариант ситуации, при которой может возникнуть необходимость в подаче запроса в БТИ.
«Допустим, когда-то свидетельство о праве собственности (правоустанавливающий документ) на квартиру было утеряно. Собственник квартиры получил дубликат и зарегистрировал его в БТИ до 01.06.2010 года, до запуска электронного реестра прав собственности на недвижимость по городу Киеву. После выдачи дубликата правоустанавливающего документа, оригинал становится недействительным. К нотариусу приходит продавец с оригиналом документа, который уже недействителен, но из-за отсутствия информации в реестре нотариус об этом не знает. Возникают риски, как для покупателя, так и для нотариуса», – утверждает г-жа Голий.
В данном случае нотариус несет ответственность за вред, причиненный лицу в результате незаконных действий или небрежности, который возмещается в полном размере. Именно поэтому, в тех случаях, когда документы о праве собственности продавца не внесены в электронный реестр БТИ, целесообразно убедиться, не зарегистрирован ли за это время дубликат правоустанавливающего документа. Тем более что закон позволяет нотариусам требовать дополнительные документы при совершении сделок купли-продажи недвижимости, право собственности, на которые зарегистрированы до 01.01.2013 года.
Эксперт также сообщила, что если в начале года, когда система только проходила апробацию и нотариусы впервые проводили регистрацию прав на недвижимость, были некоторые трудности, наличие необходимых бланков и т. п., то на сегодняшний день таких вопросов уже не возникает.
«Если говорить о наполненности самого реестра, то, действительно, на сегодняшний день в нем присутствует информация только о сделках, проведённых с 01.01.2013 года. Имея доступ к государственному реестру вещных прав на недвижимость и их обременений, нотариус проверяет объект недвижимости, как до продажи, так и обновляет информацию в реестре после завершения сделки. Информация из всех существовавших нескольких реестров перенесена в новый реестр. В нем собраны данные о владельцах, о правах собственности, других вещных правах, об обременениях, об ипотеке, о налоговом залоге, о наложении ареста и т. д. », – говорит нотариус.
Ранее сообщалось, что нотариусы будут оформлять только недвижимость с оценкой.
11.07.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |