Украинский рынок недвижимости заинтересовал иностранных инвесторов
В 2013 году на украинский рынок недвижимости обратят внимание иностранные инвесторы (в основном - российские), но выиграют те девелоперы, которые смогут убедить их в рентабельности этого бизнеса в Украине.
Такие прогнозы дали представители украинских строительных компаний на очередном заседании профессионального бизнес-клуба для игроков рынка недвижимости Ukrainian Real Estate Club.
По мнению экспертов URE Club, 2013 год обещает быть сложным: в основном, на рынке будут развиваться небольшие проекты (до $10 млн.) частных инвесторов, более крупные инвестиции привлечь будет проблематично, особенно учитывая высокие процентные ставки в украинских банках и общее состояние украинской экономики – спад деловой активности, политическую нестабильность и низкий доход домохозяйств.
В сфере торговой недвижимости 2013 год продолжит позитивный тренд 2012 года, когда в эксплуатацию было сдано 112 тыс. кв. м. площадей. «В 2013 году инвесторов будут, прежде всего, интересовать крупные проекты в торговой недвижимости. Российские компании уже сейчас обращают внимание на Украину и, в частности, на рынок Киева – ведь он соперничает по доходности с рынком Санкт-Петербурга. Но каких-либо кардинальных изменений в 2013 году не будет – это время переговоров и контактов, решительные действия и большая продуктивность ожидают нас в 2014 году», - отметил Виталий Бойко, партнер UTG.
При этом отмечается, что в Украине иностранных инвесторов интересуют только города-миллионники и, в первую очередь, Киев, где количество мест для расположения крупных торговых центров ограничено. «Я знаю только пять мест, где в Киеве еще можно расположить крупный торговый центр. Большее количество ТЦ Киеву попросту не нужно и строить их в непосредственной близости не имеет смысла, они не окупятся. Будущее – за магазинами «семейного» формата», - сказал Олег Салмин, генеральный директор компании «XXI век».
Рынок офисной недвижимости в Украине на данный момент глубоко перенасыщен и пребывает в состоянии кризиса. В 2012 году сдано 90 тыс. кв. м., при этом заполняемость крайне низкая – всего 19% (во время кризиса 2008-2009 годов, когда многие иностранные компании были вынуждены свернуть свои офисы в Украине, заполняемость офисных площадей была около 16%).
«80% офисной недвижимости на рынке Киева – это офисы класса «А», расположенные в центральной части города, - говорит Елена Шуляк, генеральный директор Midland Development. – При этом основные потребители офисных площадей – IT-компании, фармацевтические фирмы и т.п., - не тяготеют к офисам класса «А» и выгодному географическому расположению, зато им крайне важна эффективность, даже креативность использования офисного пространства и его функциональное удобство. Проблема в том, что при большом предложении действительно качественных объектов, построенных профессиональной командой, мало».
Эксперты отмечают также оживление рынка жилой недвижимости. 2012 год стал успешным для этой сферы – было введено в эксплуатацию 1,5 млн. кв. м. жилья, цена на рынке первичного жилья снизилась, в среднем, на 4% и будет опускаться далее. Даже при отсутствии ипотечного кредитования на украинский рынок вернулась ситуация, когда девелопер достраивает объект с практически полностью распроданными квартирами. Виталий Бойко также отметил, что украинские застройщики наконец откликнулись на потребительский спрос: метраж квартир стал меньше, но при этом жилищные комплексы удобно расположены и выглядят привлекательно. Кроме того, в 2013 году рынком жилой недвижимости начали интересоваться игроки, ранее не строившие планов по созданию жилищных комплексов. Так, Олег Салмин отметил, что, несмотря на то, что в планах «XXI века» ранее не было проектов по жилой недвижимости, сейчас, заметив значительное оживление на этом рынке, девелопер начал переговоры с частным украинским инвестором о реализации проекта строительства жилищного комплекса класса "эконом плюс" в Киеве на левом берегу.
Подводя итог, члены URE Club высказали убежденность в общей позитивной динамике, которая продолжится на украинском рынке недвижимости в 2013 году. «В Украине существует большая ниша для развития торговой недвижимости, интерес к рынку растет – это очевидно даже по вниманию к украинским объектам на международных выставках», - отметил в заключение Максим Белоус, директор по маркетингу Eastgate Development.
31.01.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |