В Харькове разобрали все дешевые квартиры
Риелторы прогнозируют застой на рынке, а застройщики говорят о повышении спроса.
На харьковском рынке первичной недвижимости не осталось квартир эконом-класса, все они разошлись как горячие пирожки с сентября по ноябрь, уверяют застройщики. Риелторы не столь категоричны, но признают: недорогих квартир становится все меньше. Тенденция сохранится и в следующем году, потому как в обозримом будущем новые дома в Харькове вряд ли появятся. Специалисты рынка недвижимости уверяют: откладывать покупку или продажу недвижимости в дальний ящик не стоит. Тем более, что в период новогодних праздников некоторые застройщики предлагают покупателям праздничные скидки.
Нынешней осенью харьковчане подчистую разобрали квартиры эконом-класса в пяти новостроях, рассказал руководитель службы маркетинга одной из строительной компании города Дан Сальцев. При этом сдан был всего один дом, остальные еще находятся в процессе стройки. Эксперты констатируют: предложение в этом сегменте жилья за последние три месяца сократилось на 10%. «Сокращение предложения говорит о том, что рынок первичной недвижимости впервые с 2008 года возвращается к привычной для него цикличности. Он снова подвержен влиянию сезонного спроса — когда в определенные периоды года интерес покупателей к недвижимости активизируется, — уверен Сальцев. — И осень традиционно является одним из таких периодов». В ноябре цены на квартиры первичного рынка по сравнению с октябрем немного подросли. Больше всего подорожало жилье бизнес-класса (на 3%, до 9650 грн за «квадрат»), жилье категорий «премиум» и «эконом» выросло в цене на 0,4% и 0,2% (до 13266 грн и 5860 грн соответственно).
А вот риелторы уверяют: квартиры эконом-класса действительно расходятся как горячие пирожки, но актуальные предложения пока что существуют. Впрочем, со временем дефицит станет более заметен. «Новых домов в обозримом будущем не предвидится, кредиты подняли, государственный ипотечный центр поднял проценты до 18%, — говорит председатель экспертного совета Гильдии риелторов Украины Сергей Шкилев. — Это могло бы привести к повышению цены, но покупательная способность населения тоже падает. Это позволяет цене на недвижимость держать некое шаткое равновесие». В декабре рынок заметно «ожил», говорит Шкилев, но в целом же наблюдается тенденция к уменьшению количества сделок. Людям, которые заинтересованы в купле-продаже, риелтор советует не откладывать принятие окончательного решения. «Очень многое зависит от нашей Верховной Рады, — уверен Шкилев. — Законы, которые там принимаются, могут остановить рынок недвижимости. Например, если законодательно установят планку, выше которой все сделки будут производиться только по безналичному расчету, соответственно подорожает оформление необходимых документов. В итоге эта разница ляжет на плечи покупателя». Покупать «первичку» харьковчан агитируют и застройщики, правда, не словами, а скидками. К примеру, одну из крупных строительных компаний предлагает до конца января приобрести квартиры в домах, сданных в 2010 году, со скидкой до 15% (район Алексеевки, проспекты Маршала Жукова и Тракторостроителей) и даже до 20% (улица Рымарская). Правда, большая часть застройщиков новогодними скидками не балует.
Что касается рынка вторичной недвижимости, его ожидают точно такие же тенденции, что и первичку, уверены риелторы. «Все эти процессы всегда идут зеркально, — говорит Сергей Шкилев. — Сейчас, кстати, цена за квадратный метр жиль
13.12.2012
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |