В Лондоне выгодно инвестировать в квартиры в подвальных помещениях
Многие считают, что жить в квартире на цокольном этаже непрестижно, поскольку в таких помещениях часто темно, и нет никакого вида из окон. Такие предубеждения восходят еще к викторианским временам, когда внизу жил персонал, обслуживающий господ с верхних этажей.
Репутация квартир на нижних уровнях была сильно подпорчена в XX веке, когда особняки стали разбивать на отдельные апартаменты, и цокольные этажи часто отводились под бордели, нелегальные пивные и игровые залы.
Однако в последние годы застройщики поняли, что «подземные» квартиры в фешенебельных районах Лондона могут быть выгодной покупкой: при удачном освещении они ничуть не уступают апартаментам на верхних этажах, но зато стоят намного дешевле.
Квартира на цокольном этаже может быть объектом инвестирования. Например, Кейт Мэйтленд, 43-летняя жительница Хэмпшира, в 2010 году купила апартаменты на цокольном этаже в районе Эрлс-Корт за 371 тыс. фунтов стерлингов, потратила на реконструкцию 80 тыс., а потом продала за 560 тыс. фунтов. Кроме того, в феврале 2012 за 405 тыс. она купила подобную квартиру на Чейни-Уок (Челси), за шесть месяцев сделала ремонт, который обошелся в 90 тыс., и теперь продает жилье за 700 тыс. фунтов стерлингов.
Однако зарубежные покупатели пока не видят, в чем заключается ценность квартир на нижнем этаже.
«Восемь из десяти покупателей даже не будут рассматривать вариант приобретения таких квартир. Европейские покупатели, например, даже не воспринимают такую недвижимость: им чуждо само понятие жилья в подземных помещениях. Покупатели из стран Ближнего Востока тоже не хотят иметь ничего общего с такими квартирами. Тем не менее, жилье этого типа выгодно приобретать: цена за квадратный фут обычно на 40 % ниже, чем стоимость квартир на верхних этажах»,— говорит Тим Дэй из риелторского агентства Cutler & Bond.
Жилье на нижнем этаже обладает и другими преимуществами: у них часто есть отдельный вход, что гарантирует бóльшую уединенность, и доступ в сад на заднем дворе.
В Лондоне не только реконструируют уже существующие квартиры, но и зачастую делают в домам подземные этажи. За последние пять лет власти только одного Кенсингтона и Челси получили 800 заявлений на строительство таких уровней. Лишь 10 % ходатайств получило отказ.
Главными деталями при оборудовании квартир на нижних уровнях становятся высокие потолки (около 3,5 м) и световые люки.
Строительство в Лондоне обходится в 6 500 – 8 600 фунтов стерлингов/м², недвижимость стоит в среднем за 16 145 фунтов стерлингов/м². Готовую отремонтированную квартиру можно продать за 26 900 фунтов стерлингов/м².
Поскольку в Лондоне не хватает участков под строительство, становятся популярными не только квартиры на цокольных этажах, но и подземные парковки и сауны.
Юлия Кожевникова
22.03.2013
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |