АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Все плюсы и минусы квартиры в новостройке

«Хрущевки» и «сталинки» интересуют покупателей все реже: в фаворе нынче жилье в новостройках.

По оценкам экспертов, на «первичке» приобретается вдвое больше жилья, чем на вторичном рынке. Мы разобрались в причинах популярности новых домов и выяснил, какие «подводные камни» встречаются при их приобретении.

ДОСТОИНСТВА

Участники рынка убеждены: новострой – правильный выбор. Преимущества существенны, игнорировать их нельзя.

1. Стоимость

По словам руководителя Риелторской палаты Украины Виктора Несина, цена квадратного метра от застройщика стартует с $1000. Найти жилье по схожей цене на вторичном рынке невозможно в принципе. Редкие квартиры б/у стартуют от $1300 за «квадрат». Свою лепту внесли и застройщики. Раньше квартиры на «первичке» были значительно больше – однокомнатные стартовали с 50 кв. м, их цена била по карману. Сейчас в продаже есть квартиры-студии на 20 «квадратов».

2. Планировка

Раньше заселиться в жилье с кухней в 8 «квадратов» считалось огромной удачей, ведь были проекты, где под кухню отводилось 3 кв. м. В большинстве новых домов площадь кухни – не меньше 10 кв. м. Совмещенные санузлы остались, но теперь в них есть место для стиральной машины. Да и смежных комнат практически нет. Кроме того, в новостройках, особенно монолитно-каркасных, не так уж трудно перепланировать жилье по собственному вкусу.

3. Материалы

Новый дом – это новые коммуникации, современные материалы, звукоизоляция, теплосбережение. По словам экспертов, приобретая жилье в новострое, не придется опасаться, что из-за включенного обогревателя запылает проводка, а из-за ржавых труб квартира «поплывет».

«Даже такой простой момент, как установка пластиковых окон, уже улучшает качество жизни. Можно забыть о постоянных сквозняках», – считает Несин.

4. Инфраструктура

Современные жилкомплексы создаются по принципу «города в городе». Все рядом: магазины, аптеки, спа-салоны, банковские отделения, пишет Взгляд. В комплексах подороже – своя парковка. Территория закрытая, можно спокойно оставлять ребенка на детской площадке и не бояться вечернего «моциона» вдоль окрестных ларьков.

НЕДОСТАТКИ

Перед покупкой нужно знать ряд моментов, которые заставляют застройщиков держать цены ниже, чем на «вторичке».

1. Недострой

Самое страшное – если дом не будет достроен.

«Можно проверить все документы застройщика, его финансовое положение. Но нельзя проверить его желание завершить стройку», – заявил руководитель АН «Valion» Артур Пилипчук.

Да и независящих от строителей факторов, которые могут остановить стройку, по его словам, достаточно. И даже если возведение дома точно завершат, не факт, что вы въедете вовремя. Задержка с вводом в эксплуатацию – едва ли не норма.

2. Дорогой ремонт

Покупая жилье в новом доме, вы приобретаете голые стены. А значит придется потратиться на ремонт. Участники рынка заверили нас: на доведение квартиры до состояния, пригодного для жизни, необходимо будет выложить еще не менее 15% ее стоимости. Причем без учета мебели и техники.

3. Докучливые соседи

В первые годы покой будет только сниться. Благо, если все соседи имеют достаточно денег, чтобы нанять строителей сразу и завершить ремонт за полгода. Увы, в большинстве случаев это не так.

«Ближайшие два-три года нужно быть готовым к отключениям воды из-за того, что кто-то меняет сушилку для полотенец. И запасаться свечами на случай установки соседом электроприборов», – делится опытом риелтор.

4. «Совковые» сети

Если с коммуникациями внутри дома все хорошо, то с сетями вне зданий могут быть проблемы. Артур Пилипчук рассказал, что «советская» инфраструктура в старых районах не рассчитана на появление новых домов. Возможны перебои в водо- и газоснабжении. А напряжение в электросетях может оказаться ниже положенного.

«Детских садов, школ, поликлиник тоже может не хватать. Ведь редко кто из застройщиков при строительстве возводит объекты социальной инфраструктуры», – отметил он.


25.09.2013

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298