АГЕНТСТВО

НЕДВИЖИМОСТИ


АГЕНЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

 

г. Геническ

ул. Махарадзе, 67

+38 (055) 343 27 75

+38 (095) 370 68 89

Главная

 

Новости

 

Услуги

 

Сотрудничество

 

О нас

 

Контакты

Геническ РУС УКР ENG



Закон Дюфло: как сократить налоги при покупке нового жилья во Франции

С 1 января 2013 во Франции действует закон Дюфло (loi Duflot), согласно которому можно уменьшить налоги, сдавая в аренду приобретенное или построенное жилье в течение девяти лет. Этот механизм будет действовать до 31 декабря 2016.

До 2013 года вместо закона Дюфло применялся закон Селье (loi Scellier), в рамках которого можно было вернуть 6 % (для обычных домов) или 13 % (для энергоэффективных зданий) от стоимости недвижимости, если жилье сдавалось в аренду в течение девяти лет. Часто можно слышать мнение, будто старый закон был более выгодным, чем новый, однако это не так.

«Закон Дюфло более интересен, чем Селье, но намного более техничен, и далеко не все понимают его особенности. Это объясняет критику. К тому же министр Сесиль Дюфло непопулярна: иногда предвзятое отношение к министру распространяется на закон, который он инициирует»,— говорит Лара Парэнан, директор департамента Восточной Европы AS et Associés.

По закону Дюфло инвестор, купивший недвижимость в указанный период времени, может получить налоговый вычет в размере 18 % от стоимости объекта, если:

сумма инвестиций не превышает 300 тыс. евро;
цена за 1 м² — не более 5 500 евро;
жилье будет сдаваться в аренду минимум в течение девяти лет и не позже чем через 12 месяцев после окончания строительства;
арендные тарифы не превышают максимумы, предусмотренные законодательством;
размер доходов будущих съемщиков соответствует установленному порогу;
жилье соответствует определенному уровню энергоэффективности (BBC 2005 — для объектов, построенных до 31 декабря 2012, или RT2012 — для объектов, возведенных после 1 января 2013).
По закону Дюфло можно покупать максимум два объекта в год общей стоимостью не более 300 тыс. евро. Наиболее выгодно приобретать студии и однокомнатные квартиры — они пользуются наибольшим спросом среди арендаторов. Брутто-доходность составляет в среднем 3,5–4 %. Налоговые скидки действуют в течение всех девяти лет.

«Можно вычитать максимум 6 000 евро в год в течение девяти лет — всего 54 тыс. евро за весь срок»,— объясняет Лара Парэнан.

Арендные тарифы при законе Дюфло составляют 80 % от рыночной платы за съемное жилье. Они меняются каждый год. Съемщик не может быть членом семьи собственника.

Чтобы узнать площадь жилья и ограничения на арендную плату, нужно воспользоваться формулой: 0,7+19/П (П — жилая площадь, а также половина подсобных помещений (погреб, подвал, балкон), площадь которых составляет максимум 8 м²). Максимальная арендная плата для этого объекта — 636 евро (65*9,88*(0,7+19/65)).



Зона A включает многие коммуны в Иль-де-Франсе, Лазурный Берег и французскую часть женевской агломерации, зона A bis — Париж и 29 коммун малой короны столицы, B1 — большую корону Парижа и агломерации с населением более 250 тыс. человек.

К зоне B2 относятся агломерации с населением численностью менее 250 тыс. человек. С 30 июня 2013 льготы на эту зону не распространяются, однако в половине таких муниципалитетов обсуждается возможность участия в программе, обозначенной законом Дюфло.



Например, в 2013 году физическое лицо приобретает новую квартиру площадью 65 м² в Лилле (Зона B1). Такое жилье будет соответствовать термическому регламенту RT2012. Инвестор может воспользоваться налоговым вычетом в размере 4 200 евро ежегодно в течение девяти лет. Общая сумма экономии составит 37 800 евро.

С учетом цен и стоимости аренды наиболее рентабельной является зона B1, особенно города Бордо, Лилль, Лион, Нант, Ренн и Страсбург. Не стоит списывать со счетов и парижские пригороды зоны A — Женвилье, Монтрёй и Шатильон. Брутто-доходность местных квартир площадью 40 м² достигает 5,5 %.

По данным AS & Associés, при покупке объекта стоимостью 200 тыс. евро в ипотеку ежемесячные затраты с учетом льгот теоретически могут составить 407 евро — благодаря закону Дюфло в этом случае экономятся 333 евро в месяц.



Этим механизмом можно воспользоваться при подписке на ценные бумаги Гражданской компании по операциям с недвижимостью (Société civiles de placement immobilier, SCPI), если 95 % активов составляют объекты, попадающие под категорию налогообложения по закону Дюфло. В этом случае размер налогового вычета составит 18 % от 95 % суммы подписки на ценные бумаги.

* * *
«Дюфло и подобные законы направлены на секторы, в которых необходимы государственные субсидии. В законах, связанных с недвижимостью, государство выигрывает дважды: во-первых, оно получает НДС (19,6 %) сразу и частично возвращает, но при этом не сразу, а в течение 10–11 лет (один–два года на строительство и девять лет аренды). Во-вторых, эти законы позволяют снижать и контролировать рыночную аренду, а также делать съемное жилье более доступным для небогатых людей»,— объясняет Лара Парэнан.

Юлия Кожевникова


01.08.2013

| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298