Какая недвижимость подойдет для открытия парикмахерской
Наряду с закрытием салонов красоты и парикмахерских, не сумевших адаптироваться к нынешним экономическим условиям, открываются новые заведения — на смену уставшим старожилам приходят амбициозные новички.
«Например, в марте в Донецке, по моим данным, закрыли два салона, а открыли шесть. Причем новые игроки используют оригинальные концепции и продуманные бизнес-модели. К примеру, оформляют салон красоты в японском стиле — стандарты обслуживания, профессиональная косметика, даже униформа сотрудников соответствуют единому замыслу», — рассказывает Ольга Смекалина, бизнес-тренер ЧП «Тренинг профешнл». Кроме того, если раньше мастера салонов были единой командой, будучи зачисленными в штат предприятия, то теперь владельцы заведений красоты предпочитают сдавать рабочие места в аренду (в Киеве «прокат» места парикмахера обходится в 2–2,5 тыс. грн./мес.).
Правила игры
Искать подходящее помещение придется среди огромного разнообразия коммерческой недвижимости — риелторы не выделяют объекты под парикмахерские или салоны красоты в отдельную категорию. «Подобные помещения входят в категорию коммерческой недвижимости (нежилых объектов), — поясняет Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест». — Они предлагаются в современных ТЦ и БЦ или как фасадные помещения с витриной и отдельным входом. Их обычно арендуют сетевые салоны либо крупные салоны премиум-класса с широким перечнем услуг. Другой вариант — небольшие парикмахерские, расположенные на первых этажах жилых домов (квартиры, переведенные в нежилой фонд), с отдельным входом. В таких заведениях обычно один-два зала, небольшой объем услуг — они относятся к эконом категории».
На все помещения, задействованные в парикмахерском бизнесе, распространяются санитарные нормы и правила (СНиПы). Досконально изучать нормативную документацию, чтобы найти подходящую недвижимость, нет необходимости — все равно для открытия заведения придется консультироваться с различными инстанциями и проводить ремонтные работы в соответствии с их требованиями.
После покупки или аренды помещения будущий владелец парикмахерской должен согласовать его проект в районной санитарно-эпидемиологической станции (СЭС) и пожарной инспекции. Именно эти две инстанции дают конкретные рекомендации, какие изменения следует внести, чтобы помещение полностью соответствовало нормам. Вызывать представителей СЭС и пожарной инспекции придется дважды — перед началом ремонтных работ и после их окончания, чтобы получить «добро». Кстати, Людмила Лисовская, владелица салона «Кураж», советует заключить с СЭС долгосрочный контракт. По словам специалиста, хотя это и обяжет предпринимателя периодически перечислять фиксированную сумму данной инстанции, но в итоге обойдется дешевле — при наличии такого соглашения инспекторы не будут проявлять излишнюю дотошность во время плановых проверок.
Соответствие формату
Минимальный метраж парикмахерской должен составлять 14 кв. м на первое рабочее место и по 7 кв. м на каждое последующее. В числе обязательных элементов следует предусмотреть комнату ожидания, отдельное подсобное помещение для персонала и хранения необходимой утвари. Обязательное условие для парикмахерских, расположенных в жилых домах, — отдельный вход и письменное согласие жильцов. Подвальные и полуподвальные помещения для такого рода деятельности не подходят, поскольку каждое рабочее место должно иметь доступ как к искусственному, так и естественному освещению.
Прежде чем искать помещение, желательно иметь четкое представление о том, какой именно салон планируется открыть. Будет это обычная парикмахерская или салон с услугами массажиста, косметолога, лешмейкера, мастера маникюра и педикюра, солярием, SPA-процедурами и пр. «В первую очередь необходимо определиться с концепцией салона, перечнем услуг, уровнем цен, чтобы понять, какой формат помещения необходим», — рекомендует Ирина Луханина.
С наступлением кризиса в выигрыше оказались небольшие мастерские в спальных районах столицы и недорогие парикмахерские — к ним из соображений экономии ушла часть клиентов из престижных заведений. По информации Союза парикмахеров Украины, более 50% киевлян предпочитают посещать такие заведения именно по месту жительства. «Буквально через дорогу или в соседнем квартале может располагаться другой салон красоты, — говорит Любовь Иванцова, директор парикмахерской «Завиток». — В выходные дни наплыв клиентов настолько велик, что конкуренция в недорогом сегменте практически не ощущается».
Стоимость аренды помещений в нежилом фонде, пригодных для открытия салона красоты, по словам Натальи Михайловой, независимого риелтора, в Киеве составляет $15–35 кв. м/мес. Это, как правило, 2–4-комнатные квартиры в спальных районах. В них можно организовать как классическую парикмахерскую, так и салон красоты с солярием, услугами мастера маникюра, педикюра и косметолога — все зависит от размеров помещения и потребительского спроса.
Предприниматели, желающие развивать элитный салон-студию, могут присмотреться к престижным торговым центрам или новым жилым комплексам премиум-класса. Арендные ставки стартуют с $60 кв. м/мес. в зависимости от района и объекта. Людмила Лисовская считает, что размещение в торговых центрах, престижных жилых комплексах или вблизи дорогих гостиниц оправданно для брендовых салонов, которые работают под торговой маркой именитого парикмахера.
Нередко салоны красоты создаются на базе различных лечебных учреждений и фитнес-клубов. Это вполне оправданно, ведь в данном случае можно быть уверенным, что помещение соответствует всем необходимым нормам. Правда, если планируется открывать многопрофильное заведение — с солярием и маникюрным залом, то стоит внимательно изучить клиентуру клуба. Желательно, чтобы основные его посетители были женского пола. Диапазон арендных ставок в последних двух случаях очень широк. Стоимость аренды помещения в поликлинике зависит от договоренностей с главврачом, а в случае с фитнес-клубом — от его посещаемости и престижности района.
17.11.2011
| Страница 1 || Страница 2 || Страница 3 || Страница 4 || Страница 5 || Страница 6 || Страница 7 || Страница 8 || Страница 9 || Страница 10 || Страница 11 || Страница 12 || Страница 13 || Страница 14 || Страница 15 || Страница 16 || Страница 17 || Страница 18 || Страница 19 || Страница 20 || Страница 21 || Страница 22 || Страница 23 || Страница 24 || Страница 25 || Страница 26 || Страница 27 || Страница 28 || Страница 29 || Страница 30 || Страница 31 || Страница 32 || Страница 33 || Страница 34 || Страница 35 || Страница 36 || Страница 37 || Страница 38 || Страница 39 || Страница 40 || Страница 41 || Страница 42 || Страница 43 || Страница 44 || Страница 45 || Страница 46 || Страница 47 || Страница 48 || Страница 49 || Страница 50 || Страница 51 || Страница 52 || Страница 53 || Страница 54 || Страница 55 || Страница 56 || Страница 57 || Страница 58 || Страница 59 || Страница 60 || Страница 61 || Страница 62 || Страница 63 || Страница 64 || Страница 65 || Страница 66 || Страница 67 || Страница 68 || Страница 69 || Страница 70 || Страница 71 || Страница 72 || Страница 73 || Страница 74 || Страница 75 || Страница 76 || Страница 77 || Страница 78 || Страница 79 |
Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/modnay00/genichesk.org/www/news.php on line 298
| |